ราคาบ้าน สูงเกินรายได้มาก
ตามข้อมูลจากช่องข้อมูล Batdongsan.com.vn ราคาขายเฉลี่ยของบ้านทุกประเภทในฮานอยขณะนี้อยู่ที่ 22.8 พันล้านดองต่อยูนิตสำหรับบ้านที่อยู่ติดถนน วิลล่าราคา 17,800 ล้านบาท/ยูนิต 6.3 พันล้านดองต่อยูนิตสำหรับบ้านส่วนตัว และ 3.1 พันล้านดองต่อยูนิตสำหรับอพาร์ทเมนท์
คาดการณ์ว่ารายได้เฉลี่ยของแรงงานในฮานอยในปี 2023 อยู่ที่ 135 ล้านดองต่อปี ดังนั้น หากต้องการเป็นเจ้าของบ้านริมถนนในฮานอย ผู้คนในเมืองหลวงต้อง "ทำงานหนัก" เป็นเวลา 169 ปี หากต้องการเป็นเจ้าของบ้านส่วนตัวต้องใช้เวลา 132 ปี และหากต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ต้องใช้เวลา 23 ปี (โดยถือว่าคนงานใช้รายได้ทั้งหมดเพื่อซื้อบ้าน)
ในทำนองเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ ราคาขายเฉลี่ยของบ้านที่อยู่ติดถนนอยู่ที่ 25,000 ล้านดอง หรือเทียบเท่ากับรายได้เฉลี่ยของคนงานในเมืองนี้เป็นเวลา 169 ปี ราคาเฉลี่ยของวิลล่าแต่ละหลังอยู่ที่ 24,000 ล้านดอง หรือเทียบเท่ารายได้ของคน 162 ปี ราคาบ้านส่วนตัวอยู่ที่ประมาณ 7.9 พันล้านดองต่อยูนิต หรือเทียบเท่ารายได้ 53 ปี ราคาขายอพาร์ทเม้นท์เฉลี่ยอยู่ที่ 3,500 ล้านดองต่อยูนิต เกือบเท่ากับรายได้ 24 ปี รายได้เฉลี่ยของคนงานในนครโฮจิมินห์ในปี 2566 คาดว่าอยู่ที่ประมาณ 148 ล้านดองต่อปี
ราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยสูงเกินกว่ารายได้ของประชาชนมาก (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)
นายเหงียน กัวก์ อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า การซื้อบ้าน ในเมืองใหญ่ๆ ของเวียดนามจะกลายเป็นเรื่องยากเพิ่มมากขึ้น ดังนั้นผู้คนจึงจำเป็นต้องมีแผนการออมเงินและเพิ่มรายได้เพื่อซื้อบ้านโดยเร็ว แทนที่จะรอให้ราคาลดลงอย่างรวดเร็ว
นอกจากนี้ ตามรายงานข้างต้น เวียดนามยังครองอันดับหนึ่งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ในด้านช่องว่างระหว่างราคาที่อยู่อาศัยและรายได้เฉลี่ยของแรงงาน ตั้งแต่ปี 2018 ถึงปี 2021 อัตราส่วนราคาอสังหาริมทรัพย์ต่อรายได้เฉลี่ยของคนเวียดนามเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยแซงหน้าสิงคโปร์ ในขณะเดียวกันดัชนีในอินโดนีเซีย มาเลเซีย และไทยก็แสดงสัญญาณลดลง
“ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจะไม่ลดลงเลย และช่องว่างระหว่างราคาที่อยู่อาศัยกับรายได้เฉลี่ยของประชากรจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป” นายเหงียน กัวก์ อันห์ ทำนาย
อย่างไรก็ตาม รายได้ที่แท้จริงของผู้คนอาจสูงกว่าสถิติ เพราะคนเวียดนามจำนวนมากไม่ได้มีชีวิตอยู่ด้วยเงินเดือนเพียงอย่างเดียว รายงานความเชื่อมั่น ผู้บริโภค ด้านอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม (CSS) ของ Batdongsan.com.vn ในช่วงต้นปี 2023 สะท้อนให้เห็นว่าผู้เข้าร่วมการสำรวจ 80% เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อยหนึ่งแห่งและ 66% - 87% ของพวกเขาวางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์แห่งที่สองหรือสามภายในปีหน้า
ผลที่ตามมาที่สำคัญ
ในความเป็นจริงแล้วราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะราคาบ้านและที่ดินมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและสูงกว่ารายได้ของประชาชน ส่งผลให้แรงงานรายได้น้อยในเขตเมืองและแรงงานในเขตอุตสาหกรรมเข้าถึงและสร้างที่อยู่อาศัยได้ยากยิ่งขึ้น
ตามสถิติของหน่วยงานวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง พบว่าอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงประมาณ 25 ล้านดอง/ตร.ม. ในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์แทบไม่มีเลยในพื้นที่ใจกลางเมืองฮานอยและโฮจิมินห์ อพาร์ทเม้นท์ราคาขนาดนี้มีเพียงไม่กี่โครงการที่อยู่บริเวณไกลใจกลางเมือง เช่น เขตของทั้งสองเมืองข้างต้น
ที่อยู่อาศัยราคาถูกกำลังหายากมากขึ้นเรื่อยๆ ในฮานอย (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)
นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า สถานการณ์ “นอกกระแส” ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาไปอย่างไม่สมดุลและไม่ยั่งยืน ด้วยสถานการณ์ปัจจุบัน การจะลดราคาที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องยากมาก อุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีจำกัด และโครงการต่างๆ หลายโครงการต้องถูกระงับ ทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านกลายเป็นเรื่องไกลตัวมากขึ้น
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนประเมินว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นสูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้ของคนส่วนใหญ่จะเป็นความเสี่ยงในอนาคต แค่ช็อกครั้งเดียวก็อาจส่งผลร้ายแรงต่อตลาดได้
ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญจึงกล่าวว่าหน่วยงานบริหารของรัฐจำเป็นต้องดำเนินการแก้ปัญหาต่างๆ อย่างรวดเร็ว เช่น การจัดเก็บภาษีที่ดิน การประเมินมูลค่าทรัพย์สินในราคาตลาดที่ถูกต้องเพื่อจัดเก็บภาษี การจำกัดเวลาในการทำธุรกรรม โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์ที่ดิน และการกำหนดอัตราค่าก่อสร้างใหม่เพื่อให้สามารถก่อสร้างได้ เพิ่มอัตราดอกเบี้ยในสินทรัพย์ที่ดินที่ถูกทิ้งร้างหากมีการใช้การกู้ยืมทางการเงิน เข้มงวดสถานการณ์การแปลงการใช้ที่ดิน เพื่อป้องกันสถานการณ์การแสวงกำไรจากกลอุบายการแปลงการใช้ที่ดิน ทำลายการวางผังเมือง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)