ธนาคาร VietinBank Nam Thang Long เพิ่งประกาศการประมูลสิทธิในทรัพย์สินที่เกิดจากสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ระหว่าง Vietnam Investment and Investment Consulting Joint Stock Company และ Truong Minh Company Limited

ทรัพย์สินนี้คืออพาร์ทเมนท์ดูเพล็กซ์ M3-SK04 Vinhomes Metropolis ตั้งอยู่บนชั้นที่ 44 และ 45 ของอาคาร M3 Vinhomes Metropolis ตั้งอยู่ที่ 29 Lieu Giai, ward Ngoc Khanh, ba Dinh district, city ฮานอย

นี่คือหนึ่งในอพาร์ทเมนท์เพนท์เฮาส์และสกายวิลล่าจำนวน 16 แห่งในโครงการ Vinhomes Metropolis อพาร์ทเมนต์เหล่านี้ตั้งอยู่บนยอดอาคาร 3 แห่ง คือ M1, M2 และ M3

พื้นที่ใช้สอยของห้องชุดตามสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดคือ 456.7 ตร.ม. โดยพื้นที่ห้องชุดชั้น 44 คือ 271.60 ตร.ม. พื้นที่ห้องชุดชั้น 45 คือ 185.10 ตร.ม.

อพาร์ทเมนท์แบบดูเพล็กซ์ในอาคารอพาร์ทเมนท์สุดหรูหราแห่งนี้เปรียบเสมือน “วิลล่าบนฟ้า” ตามคำอธิบายทรัพย์สินห้องนี้อยู่ในตำแหน่งมุมหันหน้าไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือออกแบบด้วยสถาปัตยกรรมสไตล์นีโอคลาสสิกที่หรูหรา

สกายวิลล่า วินโฮมส์ เมโทรโพลิส 1047.jpg
สระว่ายน้ำที่อพาร์ทเมนท์ Penthouse & Sky Villa ในโครงการ Vinhomes Lieu Giai (ภาพ: Vinhomes)

ระเบียงมองเห็นทิวทัศน์เมืองแบบพาโนรามาทั้งเมือง วิวทะเลสาบตะวันตก อาคาร M3 มีทัศนียภาพที่เปิดโล่งที่สุดจากอาคารทั้ง 3 แห่ง ได้แก่ M1, M2, M3

อพาร์ทเมนต์สกายซิตี้เป็นโครงการแบบเปิดโล่ง มี 5 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ สระว่ายน้ำส่วนตัว; ผนังหิน พื้นหินแกรนิต ราวบันไดไม้ ราวบันไดชุบทอง

โครงการตั้งอยู่ตรงข้ามศูนย์การค้าล็อตเต้ ห่างจากทะเลสาบฮว่านเกี๋ยม 4 กม. ห่างจากทะเลสาบตะวันตก 1.5 กม. และห่างจากสวนสาธารณะทูเล 800 ม.

ราคาเริ่มต้นของทรัพย์สินนี้คือกว่า 54,000 ล้านบาท ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม (ถ้ามี) และภาษี ค่าธรรมเนียมและค่าจดทะเบียนเพื่อดำเนินการขั้นตอนจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์และสิทธิการใช้ทรัพย์สิน

ที่น่าสังเกตคือ ในการประกาศการประมูลครั้งแรกในเดือนกุมภาพันธ์ 2023 VietinBank Nam Thang Long ได้กำหนดราคาเริ่มต้นสำหรับสินทรัพย์นี้ไว้ที่ 59,353 พันล้านดอง

โดยราคาเริ่มต้นลดลง 5.22 พันล้านดอง หลังจากเปิดขายครั้งแรกมาเกือบ 1 ปี

ธนาคาร VietinBank Nam Thang Long ตั้งข้อสังเกตว่าในระหว่างขั้นตอนการแก้ไขการบังคับคดี อาคารอพาร์ตเมนต์ M3-SK04 Vinhomes Metropolis ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และสินทรัพย์อื่นๆ ที่ยึดกับที่ดินโดยกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฮานอยแก่บริษัท Truong Minh Company Limited

อย่างไรก็ตาม บริษัท Truong Minh Limited ไม่ได้ชำระเงินงวดสุดท้าย 5% ที่เหลือ ดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมอื่นๆ ตามเอกสารของบริษัท Vietnam Investment and Investment Consulting Joint Stock Company และไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินในการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินตามประกาศภาษีของหน่วยงานของรัฐ

ดังนั้นกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ฮานอยยังคงรักษาใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินข้างต้นไว้

ยอดเงินที่บริษัท ตรังมิ่งฮ์ จำกัด ยังคงเป็นหนี้อยู่อันเกิดจากทรัพย์สินที่ประมูลตามเอกสารของบริษัท เวียดนาม อินเวสเมนท์ แอนด์ คอนซัลติ้ง จอยท์ จำกัด และหน่วยงานภาษี จะถูกหักออกจากรายได้จากการประมูล (ยอดเงินที่ระบุจะคำนวณจนถึงเวลาประมูลและจัดเตรียมโดยหน่วยงานประสานงาน)

ก่อนหน้านี้ ในการประกาศของ VietinBank สาขา Nam Thang Long ในการประมูลครั้งแรกในเดือนกุมภาพันธ์ 2023 จำนวนเงินที่ต้องชำระเบื้องต้นภายในวันที่ 19 ธันวาคม 2022 คือ 3,483 พันล้านดอง ผู้ซื้อทรัพย์สินที่ประมูลต้องรับผิดชอบในการชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดข้างต้นและติดต่อหน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนในการออกใบรับรอง

จากการศึกษาพบว่า เมื่อนักลงทุนเปิดการขายในปี 2560 ราคาห้องชุดในโครงการแต่ละแห่งอยู่ที่ระหว่าง 20,000-60,000 ล้านดอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์สกายวิลล่าบางแห่งเช่นที่ธนาคารกำลังขายนั้น ยังมีสระว่ายน้ำส่วนตัวที่ออกแบบในสไตล์ "รีสอร์ท" อีกด้วย