ANTD.VN - สินทรัพย์ที่มีหลักประกันจำนวนมาก ส่วนใหญ่เป็นอสังหาริมทรัพย์ ถูกธนาคารนำออกมาขายหลายสิบครั้ง โดยราคาเริ่มต้นเพียง 1/2 ถึง 1/4 หรือแม้กระทั่ง 1/10 ของมูลค่าหนี้ แต่ก็ยังไม่มีผู้ซื้อ
ขายยาก ราคาลดก็ยังขายไม่ได้
VietinBank เพิ่งประกาศการประมูลสินทรัพย์ค้ำประกันหนี้ของบริษัท Industrial Construction Joint Stock Company ครั้งที่ 8
ปัจจุบันบริษัทนี้มีหนี้ค้างชำระเกือบ 570,000 ล้านดอง โดยเป็นหนี้เงินต้นกว่า 327,000 ล้านดอง ส่วนที่เหลือเป็นดอกเบี้ย สินทรัพย์ที่ค้ำประกันหนี้ ได้แก่ สิทธิในทรัพย์สินอันเกิดจากสัญญาก่อสร้าง สิทธิในทรัพย์สินอื่นๆ และสิทธิการใช้ที่ดิน 20 แห่งในด่งนาย
ทั้งนี้ ราคาเริ่มต้นของหลักประกันตามที่ประกาศในครั้งนี้ อยู่ที่กว่า 156,500 ล้านดองเท่านั้น ลดลงกว่าครึ่งหนึ่งเมื่อเทียบกับราคาที่เสนอในการประมูลครั้งแรกเมื่อเดือนกรกฎาคมปีที่แล้ว ซึ่งอยู่ที่กว่า 327,000 ล้านดอง และคิดเป็นเพียงเกือบ 1/4 ของหนี้คงค้างของบริษัทเท่านั้น
สินทรัพย์ที่ปลอดภัยอีกชนิดหนึ่งที่ VietinBank ต้องนำไปประมูลในราคา "ขาดทุน" ก็คือหลักทรัพย์ค้ำประกันหนี้ของบริษัท Vo Thi Thu Ha Trading Import-Export จำกัด ส่วนใหญ่เป็นสิทธิการใช้ที่ดินและสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดิน
มูลค่ารวมของหนี้ชั่วคราว ณ วันที่ 31 ตุลาคม 2566 อยู่ที่เกือบ 1,500 พันล้านดอง (หนี้เงินต้นกว่า 567 พันล้านดอง) แต่ VietinBank เสนอราคาเริ่มต้นในการประมูลหนี้นี้ที่ 142 พันล้านดองเท่านั้น ซึ่งเทียบเท่าน้อยกว่า 10% ของมูลค่าหนี้
เป็นที่น่าสังเกตว่าหนี้ของบริษัท Vo Thi Thu Ha ได้ถูกนำออกขายโดย VietinBank ตั้งแต่ปี 2019 แต่ยังไม่ได้รับการดำเนินการ
ในทำนองเดียวกัน สินทรัพย์ที่ค้ำประกันหนี้อื่นของบริษัท Phuc Dat Joint Stock Company ซึ่งได้แก่ ระบบโรงงาน เครื่องจักร สิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินในจังหวัด Hai Duong เพิ่งถูกนำออกขายโดย VietinBank เป็นครั้งที่ 17
มูลค่าหนี้อยู่ที่ 161,500 ล้านดอง (หนี้ต้นเงินกว่า 105,000 ล้านดอง) แต่ราคาเริ่มต้นของหลักประกันอยู่ที่เพียง 53,000 ล้านดองเท่านั้น ซึ่งน้อยกว่าราคาเริ่มต้นตามที่ประกาศครั้งแรกที่มากกว่า 105,000 ล้านดองเกือบครึ่งหนึ่ง
ประกาศอีกประการหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับหลักประกันหนี้ของบริษัท Thang Thao จำกัด คือ สิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 5 แปลง ที่เมือง Hai Duong มูลค่าหนี้ชั่วคราวกว่า 30,000 ล้านดอง (หนี้เงินต้น 12,600 ล้านดอง) หลังจากมีการประกาศ 7 ครั้ง ราคาเริ่มต้นของสินทรัพย์นี้ลดลงจากเกือบ 15 พันล้านดองเหลือเพียง 11 พันล้านดองเท่านั้น ซึ่งเทียบเท่ากับ 1/3 ของหนี้คงค้างของบริษัทข้างต้นเพียงเล็กน้อย
 |
สินทรัพย์ที่ได้รับหลักประกันจำนวนมากถูกธนาคารขายทอดตลาดในราคาที่ต่ำกว่าเงินกู้คงค้างมาก |
ในทำนองเดียวกัน ธนาคารขนาดใหญ่ 4 แห่งอีกแห่งอย่าง BIDV ก็ดิ้นรนที่จะขายสินทรัพย์ที่มีหลักประกันหลายรายการหลายครั้ง แต่ก็ยังไม่สามารถหาผู้ซื้อได้ ตัวอย่างเช่น ธนาคารได้ประกาศประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สิน 4 รายการที่ติดอยู่กับที่ดินในเมือง Quy Nhon ของบริษัท Thanh Vinh เป็นครั้งที่ 16
ในทำนองเดียวกัน หลักประกันก็คือทรัพย์สินที่เหลือทั้งหมดที่เกิดจากโครงการโรงงานอิฐและกระเบื้องไม่เผาฟู่หุ่งลอง (ห่าติ๋ญ) ซึ่งได้รับการประกาศประมูลไปแล้ว 17 ครั้ง ทรัพย์สินที่มีหลักประกันอื่นๆ อีกจำนวนมาก ส่วนใหญ่สิทธิการใช้ที่ดิน ก็ถูก BIDV นำออกไปประมูลหลายสิบครั้งเช่นกัน แต่ก็ยังไม่ประสบความสำเร็จ
ธนาคาร “ร้องไห้” เพราะอสังหาฯ ถูกอายัด
ตามสถิติ ปัจจุบันมูลค่ารวมของอสังหาริมทรัพย์ที่จำนองไว้ในธนาคารคิดเป็นประมาณ 70% ของสินทรัพย์ทั้งหมดที่ใช้ค้ำประกันสินเชื่อ และอัตราส่วนนี้ในบางธนาคารอาจสูงถึง 80-90% เลยทีเดียว ดังนั้น อสังหาริมทรัพย์จึงเป็นสินทรัพย์ที่ธนาคารยึดมากที่สุด
นายเหงียน กัวก์ หุ่ง เลขาธิการสมาคมธนาคารเวียดนาม ยอมรับว่า การชำระบัญชีสินทรัพย์เป็นเรื่องยากมากในช่วงนี้ สินทรัพย์ค้ำประกันจำนวนมากเป็นอสังหาริมทรัพย์อันมีค่าที่ยากต่อการชำระบัญชีเนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์แทบจะหยุดชะงัก
เหตุผลอีกประการหนึ่งที่ทำให้การชำระบัญชีสินทรัพย์ของธนาคารเป็นเรื่องยากก็คือ ราคาประมูลสินทรัพย์มักจะไม่ได้ขึ้นอยู่กับราคาตลาด แต่โดยมากจะคำนวณโดยการบวกเงินต้นและดอกเบี้ยเข้าด้วยกัน และทุกครั้งที่มีการประมูล ส่วนลดจะเหลือเพียง 5-10% เท่านั้น ดังนั้น สินทรัพย์บางส่วนจึงถูกประมูลเกินกว่า 2 ปีก่อนที่จะขายได้
สำหรับธนาคารของรัฐ การชำระบัญชีสินทรัพย์ที่มีหลักประกันเป็นเรื่องที่ยากยิ่งกว่า เพราะกระทรวงการคลังยังไม่ได้ออกเอกสารแนะนำวิธีการประเมินมูลค่าหนี้ ทำให้มีความยุ่งยากและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นมากมาย เนื่องจากในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำ ในหลายกรณีมูลค่าทรัพย์สินจะลดลงต่ำกว่าเงินต้น ทำให้ธนาคารลังเลในการตัดสินใจนำทรัพย์สินไปประมูลเพราะกลัวจะสูญเสียทุนเงินกู้หลังจากการจัดเก็บหนี้
ความยากลำบากในการยึดทรัพย์สินที่มีหลักประกันก็เป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้หนี้เสียของธนาคารเพิ่มมากขึ้น รายงานของธนาคารแห่งรัฐระบุว่า อัตราหนี้สูญทั้งระบบ ณ สิ้นเดือนกรกฎาคม 2566 อยู่ที่ 3.56% เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากตัวเลข 1.69% เมื่อสิ้นปี 2563 อัตราส่วนหนี้สูญในงบดุลรวมกับหนี้ที่ขายให้ VAMC ที่ยังไม่ผ่านการประมวลผลและหนี้สูญที่อาจเกิดขึ้นของสถาบันสินเชื่อทั้งระบบอยู่ที่ 6.16%
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า สถานการณ์หนี้เสียของธนาคารในปัจจุบันน่าเป็นที่น่ากังวลอย่างยิ่ง โดยเฉพาะหลังจากหนังสือเวียนที่ 02/2023/TT-NHNN เกี่ยวกับการปรับโครงสร้างหนี้และการพักการชำระหนี้หมดอายุลง ซึ่งอาจทำให้ตัวเลขหนี้เสียสูงขึ้นกว่าตัวเลขที่ระบุไว้ข้างต้น
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)