บริษัทนายหน้าที่มีสมาชิกมากกว่า 24,000 ราย ทำธุรกิจอย่างไร?

(Dan Tri) - บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ Thien Khoi Group แนะนำให้ทราบว่ามีผู้นำและผู้จัดการมากกว่า 1,700 รายในทุกระดับ และพนักงานมากกว่า 24,000 คน ณ เวลาก่อตั้ง บริษัทมีทุนจดทะเบียน 8 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเป็น 20 พันล้านดองหลังจาก 4 วัน

ตามข้อมูลจากพอร์ทัลแห่งชาติเกี่ยวกับการจัดตั้งธุรกิจ บริษัท เทียนข่อย กรุ๊ป จอยท์ บร็องซ์ (Thien Khoi Group) เดิมชื่อบริษัท เทียนข่อย เรียลเอสเตท จอยท์ บร็องซ์ การจดทะเบียนธุรกิจล่าสุดแสดงให้เห็นว่าบริษัทมีสำนักงานใหญ่อยู่ที่ชั้น 5 ของอาคาร 18 Tam Trinh (เขต Hai Ba Trung ฮานอย) สายธุรกิจหลักขององค์กรได้แก่ การให้คำปรึกษา นายหน้า การประมูลอสังหาริมทรัพย์ และการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ Thien Khoi Group แนะนำตัวเองในฐานะธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และที่ดินที่อยู่อาศัย เมื่อเริ่มก่อตั้ง บริษัทมีทุนจดทะเบียน 8 พันล้านดอง เพียง 4 วันต่อมา หน่วยนี้ก็เพิ่มทุนเป็น 20 พันล้านดอง และรักษาระดับนี้ไว้ได้จนถึงปัจจุบัน ประเด็นที่น่าสังเกตคือในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ กลุ่มนี้แนะนำว่ามีสาขามากกว่า 20 แห่งซึ่งมีกลุ่มธุรกิจ/แผนกต่างๆ 250 แห่ง ผู้นำและผู้จัดการทุกระดับมากกว่า 1,700 ราย และพนักงานมากกว่า 24,000 ราย

ข้อมูลแนะนำตัวเองของกลุ่ม Thien Khoi (ภาพหน้าจอ)

อย่างไรก็ตาม ในการประกาศเปลี่ยนแปลงเนื้อหาการจดทะเบียนธุรกิจ ประจำเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2566 นั้น จำนวนพนักงานทั้งหมดตามข้อมูลการจดทะเบียนภาษีของหน่วยงานนี้มีเพียง 5 คนเท่านั้น ตัวแทนทางกฎหมายและกรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัทคือนาย Nguyen Thanh Dung (เกิดในปี พ.ศ. 2522) คุณดุงยังเป็นตัวแทนฝ่ายกฎหมายและกรรมการของบริษัท เทียนคอย เทรดดิ้ง แอนด์ เซอร์วิส จำกัด อีกด้วย

ข้อมูลการจดทะเบียนภาษีของ Thien Khoi Group (ภาพหน้าจอ)

บริษัท เทียนคอย เทรดดิ้ง แอนด์ เซอร์วิส จำกัด ก่อตั้งในเดือนมีนาคม พ.ศ.2562 สำนักงานใหญ่ของบริษัทตั้งอยู่ที่ชั้น 2 อาคารมีเป็ค ทาวเวอร์ เขตด่งดา เมืองฮานอย บริษัท เทียนขอย เทรดดิ้ง แอนด์ เซอร์วิส จำกัด ดำเนินธุรกิจในลักษณะเดียวกันกับกลุ่มเทียนขอย โดยดำเนินธุรกิจหลักในสาขาที่ปรึกษา นายหน้า การประมูลอสังหาริมทรัพย์ และการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน บริษัทมีทุนจดทะเบียน 1 พันล้านดอง โดยบริษัท เทียนคอย กรุ๊ป จอยท์สต๊อก จำกัด ร่วมสมทบทุน 450 ล้านดอง (คิดเป็นร้อยละ 45 ของหุ้น) และนายดุง ร่วมสมทบทุน 550 ล้านดอง (คิดเป็นร้อยละ 55 ของหุ้น)

กลุ่ม Thien Khoi ชี้แจงจำนวนสมาชิก 32,000 รายที่ประกาศบนเว็บไซต์ว่า นี่คือจำนวนคนลงทะเบียนใช้งานแอปพลิเคชันเทคโนโลยีที่หน่วยงานนี้จัดทำขึ้น แอปพลิเคชันนี้โดยพื้นฐานแล้วคล้ายคลึงกับแอปพลิเคชันเทคโนโลยีการพาณิชย์อิเล็กทรอนิกส์หรือการโพสต์ข้อมูล ผู้ใช้แอปพลิเคชันเหล่านี้คือโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์รายบุคคล กลุ่ม Thien Khoi ไม่ได้จัดการเวลาทำงาน สถานที่ทำงาน มอบหมายงาน หรือจ่ายเงินเดือนให้กับผู้ใช้แอป ธุรกิจจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้งานแอปพลิเคชันก็ต่อเมื่อทำธุรกรรมสำเร็จและปฏิบัติตามภาระผูกพันทางภาษีต่อรัฐสำหรับรายได้เหล่านี้อย่างครบถ้วน ดังนั้นพวกเขาจึงไม่ใช่พนักงานของกลุ่ม Thien Khoi จำนวนพนักงาน 5 คนตามข้อมูลการยื่นภาษีที่ได้รับการยืนยันจากคุณเทียน คอย คือจำนวนพนักงาน ณ เวลาที่จัดตั้ง บริษัทกล่าวว่าได้ดำเนินการปรับปรุงข้อมูลนี้เสร็จเรียบร้อยแล้ว และกำลังรออัปเดตข้อมูลใหม่ ทนายความ Pham Thanh Tuan ให้สัมภาษณ์กับนักข่าว Dan Tri จากมุมมองทางกฎหมายเกี่ยวกับกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปว่า มีข้อแตกต่างในการบริหารจัดการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ระหว่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2014 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรา 2 วรรค 2 ของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2014 กำหนดว่าบุคคลที่มีใบรับรองนายหน้าสามารถทำงานในบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรือประกอบอาชีพอิสระในฐานะบุคคลธรรมดาและลงทะเบียนเพื่อชำระภาษีได้ตามบทบัญญัติของกฎหมายภาษี เนื่องจากพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 อนุญาตให้บุคคลทั่วไปประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างเสรี จึงทำให้บุคคลเหล่านั้นสามารถประกอบอาชีพได้ทุกที่โดยเสรี นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก่อนหน้านี้มีแนวโน้มทางธุรกิจอยู่ 2 แบบ ประการหนึ่งคือ การร่วมมือกับตลาดแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เพื่อรับข้อมูล เพื่อเป็นผู้ร่วมมือหรือโบรกเกอร์รอง ประการที่สอง ไปแสวงหาแหล่งข้อมูลสินค้าที่ต้องการขาย ซึ่งส่วนใหญ่คือ บ้านและที่ดินที่มีอยู่ เพื่อเป็นนายหน้าให้กับลูกค้าที่ต้องการซื้อ เป้าหมายของพวกเขาคือการขายผลิตภัณฑ์อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพเท่านั้น และมักจะไม่มีความรับผิดชอบต่อลูกค้าและผู้บริโภคสำหรับผลิตภัณฑ์ที่พวกเขาเป็นนายหน้า

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม บุคคลที่ทำธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะไม่ได้รับอนุญาตให้ทำธุรกิจภายใต้ชื่อของตัวเองอีกต่อไป (ภาพ: Tran Khang)

อย่างไรก็ตาม พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2567 กำหนดให้บุคคลที่มีใบรับรองการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องปฏิบัติงานในธุรกิจบริการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะไม่ได้รับอนุญาตให้ทำธุรกิจภายใต้ชื่อของตนเองอีกต่อไป อย่างไรก็ตาม กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกา 96 กำหนดเพียงว่านายหน้ารายบุคคลจะต้อง "ปฏิบัติงาน" ในบริษัทนายหน้าหรือพื้นที่ซื้อขายเท่านั้น ชั้นซื้อขายจะลงนาม "สัญญา" กับนายหน้ารายบุคคล (มาตรา 53 วรรค 4 และมาตรา 59 วรรค 1 ข้อ (b) ของพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566) มาตรา 17 แห่งพระราชกฤษฎีกา 96 กำหนดให้บริษัทนายหน้าหรือตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องลงนาม “สัญญา” กับนายหน้ารายบุคคลโดยไม่จำกัดการลงนามในสัญญาดังกล่าวให้เป็นสัญญาจ้างงาน ดังนั้นรูปแบบและประเภทของสัญญาที่ลงนามระหว่างบริษัทนายหน้า ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้ารายบุคคล จะต้องปฏิบัติตามข้อตกลงของคู่สัญญาและบทบัญญัติของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลักการที่ว่าบริการนายหน้าเหล่านี้ให้บริการโดยบริษัทนายหน้าหรือพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่นายหน้า "ประกอบวิชาชีพ" อยู่ จะต้องได้รับการรับประกัน ไม่ใช่กิจการของนายหน้ารายบุคคล

Dantri.com.vn

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cong-ty-moi-gioi-co-hon-24000-thanh-vien-lam-an-ra-sao-20240819112644232.htm