สถานการณ์ที่ทั้งสองฝ่ายได้ประโยชน์

ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2565 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาฯ เข้าสู่ภาวะตกต่ำ ทั้งอุปทานและสภาพคล่องของตลาดทั้งหมดลดลงอย่างรวดเร็ว จำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ล้มละลายเพิ่มขึ้นทุกเดือน

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2566 รัฐบาล ได้ออกมติที่ 33/NQ-CP เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อขจัดอุปสรรคต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาลได้กำหนดให้กระทรวงเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสาร เน้นการกำกับและควบคุมช่องทางข้อมูลและข่าวสารอย่างเคร่งครัดและมีประสิทธิภาพ โดยประสานงานกับ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ให้มีมาตรการ ระบบ และทรัพยากรบุคคลในการควบคุม ตรวจสอบ รวบรวมสถิติ และป้องกันช่องทางข้อมูลสังคมที่ไม่ถูกต้องและไม่เป็นทางการ ซึ่งอาจส่งผลกระทบเชิงลบต่อจิตวิทยาของประชาชน นักลงทุน ลูกค้า และตลาด โดยเฉพาะข้อมูลที่ส่งผลต่อการฟื้นตัวและการเติบโตทางเศรษฐกิจ

พร้อมกันนี้ รัฐบาลยังได้ขอให้ กระทรวงเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสาร ประสานงานกับกระทรวงและสาขาต่าง ๆ เพื่อเสริมสร้างและส่งเสริมการให้ข้อมูลอย่างเป็นทางการ ถูกต้อง และเป็นจริงเกี่ยวกับสถานการณ์ หลีกเลี่ยงข้อมูลเท็จ เพื่อรักษาเสถียรภาพทางจิตวิทยาของประชาชน นักลงทุน ลูกค้า และสร้างเสถียรภาพให้กับตลาด

เนื่องในโอกาสวันปฏิวัติเวียดนาม (21 มิถุนายน) นักข่าวจากหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นสาธารณะได้สัมภาษณ์คุณ Pham Nguyen Toan รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม และบรรณาธิการบริหารนิตยสารอิเล็กทรอนิกส์ Vietnam Real Estate เกี่ยวกับความสัมพันธ์ระหว่างสื่อมวลชนและตลาดอสังหาริมทรัพย์

สถานการณ์ที่ทั้งสองฝ่ายได้ประโยชน์

+ หากช่วงเวลาที่รัฐบาลออกมติ 33/NQ-CP ถือเป็นเหตุการณ์สำคัญ คุณคิดว่าความสัมพันธ์ระหว่างสื่อมวลชนกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ก่อนหน้านั้นเป็นอย่างไร?

- อย่างที่ทุกท่านทราบกันดีอยู่แล้วว่า นอกเหนือจากตลาดและภาคส่วนสำคัญๆ หลายแห่ง เช่น เกษตรกรรม อุตสาหกรรม เทคโนโลยี การเงิน สกุลเงิน การบริโภค... อสังหาริมทรัพย์ก็มีบทบาทสำคัญและมีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ

ดังนั้นภาวะเศรษฐกิจถดถอยล่าสุดและวิกฤตการณ์ที่กำลังจะเกิดขึ้นของตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงส่งผลกระทบอย่างร้ายแรงต่อการพัฒนาโดยรวมของประเทศ และก่อให้เกิดผลกระทบเชิงลบเป็นลูกโซ่ไปยังอุตสาหกรรมและสาขาอื่นๆ อีกมากมาย

นี่ไม่ใช่ครั้งแรกที่ตลาดตกอยู่ในสภาวะนี้ อย่างไรก็ตาม ผมคิดว่าไม่เหมือนครั้งที่แล้วที่ความเสี่ยงของวิกฤตครั้งนี้จะยิ่งมากขึ้นและเป็นลบมากขึ้น เพราะอิทธิพลของตลาดอสังหาฯในปัจจุบันมีมาก

นอกจากนี้ วิกฤตดังกล่าวยังเกิดจากปัญหาหลักของตลาด เช่น การขาดความยั่งยืนและความโปร่งใส การขาดความสม่ำเสมอในระบบกฎหมายและการบริหารจัดการ การสูญเสียความเชื่อมั่นของนักลงทุน ลูกค้า...

โดยรัฐบาลตระหนักถึงเรื่องนี้จึงได้มีมติเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อขจัดอุปสรรคต่างๆ เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถพัฒนาได้อย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน รวมถึงคำแนะนำที่เฉพาะเจาะจงสำหรับกิจกรรมด้านสื่อมวลชนและสื่อมวลชน ฉันคิดว่าคำแนะนำเหล่านี้มีความจำเป็นอย่างยิ่ง

กลับมาที่คำถามเกี่ยวกับความสัมพันธ์ระหว่างสื่อมวลชนและตลาดอสังหาริมทรัพย์ จนถึงปัจจุบัน ถือเป็นความสัมพันธ์ที่ดีแบบพึ่งพาอาศัยกันและเกิดประโยชน์ร่วมกัน

จากการสำรวจเบื้องต้นพบว่ารายได้เศรษฐกิจสื่อมากกว่าร้อยละ 30 มาจากตลาดอสังหาริมทรัพย์และสาขาที่เกี่ยวข้อง เช่น การก่อสร้าง วัสดุก่อสร้าง การออกแบบภายใน เป็นต้น

สิ่งนี้พิสูจน์ให้เห็นว่าจำนวนเงินที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ "ทุ่ม" ให้กับกิจกรรมการสื่อสารส่งเสริมการขายนั้นสูงมาก ประมาณ 5 - 10% ของต้นทุนการผลิตและธุรกิจ ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อ "ชามข้าว" ของสำนักข่าวและธุรกิจสื่อ

และในทางกลับกันบทบาทของสื่อมวลชนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็มีขนาดใหญ่มากเช่นกัน จะเห็นได้ว่าในปัจจุบันหนังสือพิมพ์แทบทุกฉบับมีคอลัมน์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

ทุกวันมีบทความเกี่ยวกับตลาดนี้นับพันบทความในสื่อต่างๆ และไม่มีบริษัทอสังหาริมทรัพย์บริษัทใดที่ไม่มีแผนกหรือสำนักงานสื่อสาร ในแง่ผลประโยชน์ ยิ่งผลประโยชน์ร่วมกันมากขึ้น ความสัมพันธ์ก็ต้องลึกซึ้งและแน่นแฟ้นมากขึ้น และแน่นอนว่าทั้งสองฝ่ายต่างก็ต้องการก้าวไปสู่สิ่งที่ดี

คุณ Pham Nguyen Toan รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม และบรรณาธิการบริหารนิตยสาร Real Estate Electronic

ตามรายงานของกระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสแรกของปี 2566 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย โดยจำนวนบริษัทที่จัดตั้งขึ้นใหม่ที่ดำเนินการในภาคอสังหาริมทรัพย์ลดลง 63.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 ในทางตรงกันข้าม จำนวนบริษัทที่ถูกยุบและระงับการดำเนินธุรกิจชั่วคราวเพิ่มขึ้น 30.2% และ 60.7% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

กระทรวงก่อสร้างประเมินว่านี่เป็นช่วงเวลาที่ท้าทายสำหรับหน่วยงานนายหน้าที่ไม่มีศักยภาพในการแข่งขันเพียงพอที่จะอยู่รอดได้ แต่ยังเป็นโอกาสสำหรับหน่วยงานมืออาชีพที่จะเอาชนะและพัฒนาได้อย่างยั่งยืนมากขึ้น

+ ความสัมพันธ์ครั้งนี้ดีจริงอย่างที่เขาเคยมีหรือเปล่าหรือเป็นแค่การ "พูดคุย" เท่านั้น? เพราะบางกรณีธุรกิจอสังหาฯขาดทุนหนักเพราะข้อมูลไม่ถูกต้อง?

- "เพราะเราต้องการกันและกัน" เป็นหนึ่งในเพลงโปรดของฉัน แนวคิดทั่วไปของเพลงนี้สามารถเข้าใจได้ว่าในความรักทั้งสองฝ่ายต้องการซึ่งกันและกัน การรักกันก็จะมีเป้าหมายในการบรรลุสิ่งดีๆ อย่างไรก็ตาม เมื่อผู้คนรักกันแต่ไม่สามารถอยู่ร่วมกันได้ ก็เป็นเรื่องง่ายที่จะทำให้อีกฝ่าย "ทุกข์" (หัวเราะ)

การนำแนวคิดหลักของเพลงไปใส่ไว้ในความสัมพันธ์ระหว่างสื่อมวลชนและตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เหมือนกัน อย่างไรก็ตาม ด้วยบทบาทและความรับผิดชอบของสื่อมวลชน ควรหลีกเลี่ยงการสร้างความเสียหายต่อผลประโยชน์ของธุรกิจและตลาด

บางทีในระหว่างทำงาน นักข่าวอสังหาริมทรัพย์อาจคิดในแง่บวกหรือแง่ลบก็ได้ ไม่สำคัญ แต่สิ่งสำคัญคือการถูกต้อง เพื่อสะท้อนข้อเท็จจริงและปรากฏการณ์ที่แท้จริงของตลาด เพื่อจะทำเช่นนี้ นักข่าวต้องมี “หัวใจ”

ส่วนวลีที่ว่า “แสดงความเคารพแต่ไม่พอใจหัวใจ” นั้น น่าจะถูกต้องมากกว่าในด้านธุรกิจ เพราะหลายครั้งที่พวกเขาต้องประสบกับ “ความอยุติธรรม” จากข้อมูลข่าวสาร แต่พวกเขาไม่กล้าที่จะตอบโต้อย่างรุนแรง เพราะกลัวประโยคที่ว่า “จับมือกันไว้ไม่ได้จนถึงเช้า”

+ คุณสามารถให้ตัวอย่างที่เฉพาะเจาะจงของผลกระทบของสื่อมวลชนต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่?

- เยอะแยะมากมาย ทั้งด้านบวกและด้านลบ ในความเป็นจริง สื่อมวลชนคือผู้ถ่ายทอดเรื่องราวความยากลำบากของธุรกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันให้รัฐและสังคมเข้าใจและแบ่งปัน

หรือการชี้ให้เห็นข้อบกพร่องทางกฎหมายและนโยบายของตลาดเพื่อให้รัฐสามารถดำเนินการปรับเปลี่ยนได้อย่างทันท่วงทีนั้นก็เป็นเพียงการกระทำของสื่อ ไม่ใช่ใครอื่น

เพื่อให้ลูกค้ารู้จักและเข้าใจถึงผลิตภัณฑ์/บริการของแต่ละธุรกิจอสังหาฯ สื่อมวลชนจึงไม่เพียงแต่เป็นช่องทางการส่งเสริมการขายเท่านั้น แต่ยังเป็นช่องทางการยืนยันที่สำคัญอีกด้วย อย่างไรก็ตาม ยังมีข้อมูลบางอย่างที่ทำให้เกิด “ความเข้าใจผิด” ในสังคม และ ทำให้ธุรกิจประสบปัญหาอีกด้วย

อย่ามองอสังหาฯเป็น “คนบาป”

+ หลังจากทางรัฐบาลออกนโยบายแล้ว คุณคิดว่าสื่อมวลชนจะมีมุมมองที่แตกต่างไปในการนำข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาฯ มาใช้หรือไม่? การเปลี่ยนแปลงนี้ส่งผลดีเพียงใด และช่วยให้บรรลุเป้าหมายของรัฐบาลในการ "สร้างเสถียรภาพทางจิตวิทยาของประชาชน นักลงทุน ลูกค้า และสร้างเสถียรภาพให้กับตลาด" หรือไม่

- จะเห็นได้ว่าในช่วงที่ผ่านมา การดำเนินกิจกรรมข่าวสารของสื่อมวลชนมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกหลายประการ ภายใต้แนวทางการกำกับดูแลของรัฐบาล ส่งผลให้สามารถบรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ คือ “การรักษาเสถียรภาพทางจิตวิทยาของประชาชน นักลงทุน ลูกค้า และรักษาเสถียรภาพตลาด” อย่างไรก็ตาม หากพูดตามตรงแล้ว สื่อยังคงต้องเปลี่ยนแปลงอีกมาก โดยเฉพาะวิธีการนำเสนอและการรับรู้ถึงปัญหา สื่อมวลชนไม่ควรถือว่าอสังหาริมทรัพย์เป็น “บาป”

อย่างไรก็ตาม ความสัมพันธ์ระหว่างสื่อและธุรกิจเป็นความสัมพันธ์ที่เกิดประโยชน์ร่วมกัน ซึ่งความรับผิดชอบของสื่อมวลชนคือการสะท้อนความจริงเพื่อค้นหาความจริง การวิเคราะห์และการรับรู้ปรากฏการณ์หรือเหตุการณ์จะต้องมีเป้าหมายเพื่อชี้แจงลักษณะของปรากฏการณ์หรือเหตุการณ์ดังกล่าวและค้นหาวิธีแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นด้วย

ประเด็นใหม่ๆ ที่กำลังมาแรงและสำคัญที่สังคมและผู้อ่านสนใจ สื่อมวลชนและสื่อมวลชนจะนำเสนออย่างแข็งขันในทิศทางที่เป็นกลางและโปร่งใส

ในมติที่ 33/NQ-CP รัฐบาลได้ออกคำสั่ง 4 ประการเกี่ยวกับข้อมูล การสื่อสาร การฟื้นฟูความเชื่อมั่น การสนับสนุนตลาดและการดำเนินงานของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ประการแรก รัฐบาลต้องส่งเสริมข้อมูลและการสื่อสารเพื่อแสดงให้เห็นข้อความและความมุ่งมั่นอันแรงกล้าของรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีอย่างชัดเจนในการร่วมมือกับท้องถิ่นและธุรกิจต่างๆ เพื่อขจัดความยากลำบากสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปกป้องประชาชนและธุรกิจให้ทำสิ่งที่ถูกต้อง และสร้างหลักประกันความสมดุลของผลประโยชน์ของรัฐ ประชาชน และธุรกิจ

ประการที่สอง ควบคุมและเซ็นเซอร์ช่องทางข้อมูลสังคมที่ไม่ถูกต้องและไม่เป็นทางการอย่างเคร่งครัดและมีประสิทธิภาพ ซึ่งอาจส่งผลกระทบเชิงลบต่อจิตวิทยาของประชาชน นักลงทุน ลูกค้า และตลาด โดยเฉพาะข้อมูลที่สามารถส่งผลต่อการฟื้นตัวและการเติบโตทางเศรษฐกิจ

ประการที่สาม รัฐบาลยังต้องส่งเสริมการทำงานของการประกาศ ประชาสัมพันธ์และทำให้ข้อมูลมีความโปร่งใส โดยเฉพาะการเผยแพร่ เผยแพร่ และประกาศนโยบาย กฎระเบียบ และแนวทางแก้ไขใหม่ๆ ของรัฐเกี่ยวกับสินเชื่อ พันธบัตร หุ้น สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ อย่างรวดเร็ว เพื่อให้สังคมมีข้อมูลที่ถูกต้องและเป็นทางการ อันจะสร้างเสถียรภาพให้กับจิตวิทยาและตลาด

สุดท้าย ให้เข้มงวดในการกำกับดูแล และจัดการกับการรายงานข้อมูลที่ไม่ถูกต้องซึ่งส่งผลกระทบเชิงลบต่อการดำเนินงานของตลาดการเงิน สินเชื่อ และอสังหาริมทรัพย์ อย่างเคร่งครัดและทันท่วงที

ในขณะเดียวกัน ความต้องการของธุรกิจที่จะส่งเสริมและแนะนำผลิตภัณฑ์ในสื่อสิ่งพิมพ์ก็เปลี่ยนไปเช่นกัน ในปัจจุบันธุรกิจอสังหาฯที่ต้องการกระตุ้นตลาดจะต้องทุ่มงบและรับผิดชอบต่อข้อมูลที่ให้มา อย่างไรก็ตาม สื่อมวลชนมีหน้าที่รับผิดชอบในการตรวจสอบข้อมูลข้างต้น ซึ่งถือเป็นปัญหาในด้านบริการ

ในการให้บริการหนังสือพิมพ์จะต้องทำได้ดีทั้งในด้านเนื้อหาและชื่อเสียง ในขณะเดียวกัน สำนักข่าวต่างๆ ก็ต้องปรับปรุงคุณภาพการให้บริการเพื่อดึงดูด “ผู้จ้างงาน” การบังคับ ผู้อื่นให้ใช้บริการของคุณถือเป็นการไม่เป็นมืออาชีพ

เราทุกคนทราบกันดีว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อุตสาหกรรมสื่อและสิ่งพิมพ์ของเรามี "ปัญหา" มากมายกับธุรกิจ ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากความยากลำบากในการดำเนินกิจกรรมทางเศรษฐกิจของสื่อสิ่งพิมพ์ เรื่องนี้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อชื่อเสียงและภาพลักษณ์ของสื่อมวลชนในสายตาภาคธุรกิจและสังคม ดังนั้นภาครัฐและหน่วยงานที่กำกับดูแลสื่อมวลชนจึงได้ใช้มาตรการเข้มงวดในการปรับตัวหลายประการซึ่งมีความจำเป็นอย่างยิ่ง

+ ในความคิดเห็นของท่าน ในช่วงเวลาข้างหน้านี้ ความร่วมมือระหว่างสื่อมวลชนกับตลาดอสังหาฯ จะเป็นอย่างไร เพื่อบรรลุเป้าหมายที่รัฐบาลวางไว้?

- ความสัมพันธ์ ความร่วมมือ “จะเป็นอย่างไร” จะต้องมาจากอย่างน้อยสองฝ่าย ถ้าเรามีความปรารถนาดีและบริสุทธิ์ก็จะนำไปสู่ความดีอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ฉันคิดว่าพวกเราทั้งสื่อมวลชนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องเลิกคิดเรื่องการขอและการให้ ในเรื่องนี้สื่อมวลชนควรปฏิบัติต่อปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยุติธรรม

การฟื้น ความเชื่อมั่นของตลาด ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นสิ่งสำคัญมาก นอกจากความพยายามของภาคธุรกิจที่จะผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากแล้ว การมีส่วนร่วมและการแบ่งปันของสื่อมวลชนก็มีจำนวนมากเช่นกัน และสื่อในประเทศควรมีส่วนร่วมในแนวคิดว่า "การช่วยคุณก็คือการช่วยตัวเราเองด้วย"

อสังหาริมทรัพย์และตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ “เกม ” สำหรับคนรวย มันส่งผลกระทบต่อทุกครอบครัว ทุกมุมชีวิต และการพัฒนาประเทศ ดังนั้นการพัฒนาตลาดนี้ให้มีสุขภาพดีและยั่งยืนจึงเป็นความรับผิดชอบร่วมกันรวมถึงสื่อมวลชนของเราด้วย

ผมไม่กล้าวิจารณ์นะครับ แต่บอกตรงๆ ว่าความเข้าใจของสื่อมวลชนต่อตลาดอสังหาฯ บ้านเรายังไม่ทั่วถึงเท่าไหร่ แต่การขาดความละเอียดรอบคอบ ไม่ว่าจะตั้งใจหรือไม่ก็ตาม มักจะนำไปสู่ความไม่ยุติธรรม

+ ขอบคุณมากๆครับ!

เวียดวู (แสดง)

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/bao-chi-voi-thi-truong-bat-dong-san-loi-anh-loi-a-loi-ca-doi-ben-post252539.html