คุณ Dang Le Nguyen Vu ประธานกลุ่มบริษัท Trung Nguyen เป็นที่รู้จักจากแบรนด์กาแฟภูเขาและรถยนต์ซูเปอร์คาร์ราคาแพง อย่างไรก็ตาม เขายัง “บุกรุก” เข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วย
ในจำนวนนี้ มีโครงการที่เป็นลักษณะเฉพาะตัวจำนวนหนึ่งที่รู้จักกันในชื่อว่า Coffee City; พื้นที่จัดแสดงและชมผลิตภัณฑ์กาแฟ Trung Nguyen Legend - Loc An; การพัฒนาฟาร์มและปศุสัตว์ผสมผสานกับการท่องเที่ยวเชิงนิเวศ (ตำบลคลองเอ อำเภอมัดรัก) แหล่งท่องเที่ยวน้ำตกดรายซับธวง และน้ำตกดรายนูร์ (Krong Ana) เกสต์เฮาส์ Trung Nguyen (เขต Tan Loi เมือง Buon Ma Thuot)…
อย่างไรก็ตามในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีโครงการบางโครงการที่ล่าช้ากว่ากำหนด การก่อสร้างยังไม่เสร็จสมบูรณ์ โครงการบางโครงการได้รับการจัดสรรที่ดินแล้วแต่ไม่ได้รับการชดเชย และล่าสุดโครงการบางโครงการของ Trung Nguyen Group ก็อยู่ในระหว่างการตรวจสอบและเพิกถอน
พื้นที่จัดแสดงและชมผลิตภัณฑ์กาแฟตำนาน Trung Nguyen - Loc An
โครงการพื้นที่นิทรรศการและจัดแสดงกาแฟตำนาน Trung Nguyen - Loc An เขต Bao Lam มีพื้นที่กว่า 1.5 เฮกตาร์ ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Lam Dong ในเดือนตุลาคม 2560 คาดว่าภายในสิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2562 Trung Nguyen จะต้องทำให้โครงการแล้วเสร็จและนำไปใช้งานจริง
เป้าหมายของโครงการคือการสร้างพื้นที่จัดนิทรรศการและจัดแสดงสินค้าเพื่อจำหน่ายผลิตภัณฑ์กาแฟ Trung Nguyen รวมถึงบริการอาหารและเครื่องดื่ม
กระทรวงการวางแผนและการลงทุนสรุปว่า โครงการนี้เป็น 1 ใน 14 โครงการในจังหวัดลัมดงที่ล่าช้ากว่ากำหนดเมื่อเทียบกับการตัดสินใจนโยบายการลงทุน จึงได้เสนอให้ถอนและยุติโครงการ
พื้นที่จัดแสดงและชมผลิตภัณฑ์กาแฟ Trung Nguyen Legend ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ (ภาพถ่าย: An Khang)
ตั้งแต่ปี 2022 จังหวัดลัมดงได้ตัดสินใจยุติการดำเนินการโครงการเนื่องจากความล่าช้าในการใช้ที่ดินซึ่งฝ่าฝืนบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2013 และความคืบหน้าการลงทุนในโครงการที่ล่าช้าซึ่งฝ่าฝืนกฎหมายการลงทุนปี 2014 และกฎหมายการลงทุนปี 2020
ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดงได้ออกเอกสารมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นประธานในการทบทวนเนื้อหาของข้อเสนอในการฟื้นฟูและจัดการที่ดินในโครงการนี้
เมื่อเร็วๆ นี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จังหวัดลามดงได้ตอบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงคำร้องขอของบริษัท Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company ให้ใช้พื้นที่ 4,337 ตร.ม. ในโครงการข้างต้นต่อไป
อย่างไรก็ตาม กรมฯ ยืนยันว่าข้อเสนอของบริษัท Trung Nguyen ไม่มีเหตุผลให้พิจารณา กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัด กล่าวว่า กฎหมายที่ดินกำหนดว่า กรณีที่รัฐทวงคืนที่ดินอันเนื่องมาจากการละเมิดกฎหมายที่ดินในส่วนระยะเวลาดำเนินการโครงการ และระยะเวลาที่ขยายออกไปนั้นหมดลงแล้ว แต่ผู้ลงทุนยังไม่ได้นำที่ดินนั้นไปใช้ประโยชน์ รัฐจะทวงคืนที่ดินดังกล่าวโดยไม่ต้องจ่ายค่าชดเชยที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน
ก่อนหน้านี้ บริษัท Trung Nguyen ได้รับคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อใช้งานที่ดินขนาด 4,337 ตร.ม. ในโครงการ Trung Nguyen Legend - Loc An ต่อไป บริษัทกล่าวว่าที่ดินขนาด 4,337 ตร.ม. นี้ได้รับการโอนอย่างถูกต้องตามกฎหมายโดยบริษัทจากบริษัท Tra Tien Dat II จำกัด ตามใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดงในเดือนเมษายน พ.ศ. 2545
พื้นที่ที่เหลือ 11,192 ตร.ม. จากพื้นที่ทั้งหมด 15,529 ตร.ม. ที่ได้รับคืนจากโครงการได้รับการเช่าโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดง ตั้งแต่ปี 2550 ถึงปี 2559 บริษัทได้ใช้พื้นที่บริเวณนี้ในการจัดตั้งสาขาปฏิบัติการ ภายในปี 2560 (15 ปีหลังจากได้รับการโอน) บริษัทได้ลงทุนพื้นที่ 4,337 ตร.ม. นี้ พร้อมทั้งพื้นที่ให้เช่าโดยรัฐบาลอีก 11,192 ตร.ม. ในโครงการ Trung Nguyen Legend
ตามข้อมูลของบริษัท Trung Nguyen พื้นที่ 4,337 ตร.ม. ไม่ใช่ที่ดินที่จัดสรรหรือให้เช่าโดยรัฐบาล เมื่อโครงการสิ้นสุดลง บริษัทจะต้องได้รับพื้นที่ดินส่วนนี้คืน
โครงการเมืองกาแฟ
โครงการ Coffee City ถือเป็นผลิตภัณฑ์แรกของ Trung Nguyen ในด้านอสังหาริมทรัพย์ ก่อนหน้านี้โครงการนี้เรียกว่า Suoi Xanh Coffee Cultural Eco-Urban Area, Tan Loi Ward, Buon Ma Thuot City, Dak Lak
โครงการมีการเปิดตัวพื้นที่ 45.45 ไร่ ซึ่งรวมถึงห้องชุด วิลล่า บ้านพักอาศัยสังคม สถานศึกษา... จากคำนำ โครงการประกอบด้วยหลายสิ่งหลายอย่าง เช่น พื้นที่อ่านหนังสือ พื้นที่พาณิชย์และทำอาหาร พื้นที่กีฬา... โดยห้องชุดที่นี่แบ่งเป็นผลิตภัณฑ์ต่างๆ ในราคาที่แตกต่างกัน ตั้งแต่ราคาสูงกว่า 9 พันล้านดอง/ห้องชุด พื้นที่ใช้สอย 350 ตร.ม. ไปจนถึงราคาสูงกว่า 13 พันล้านดอง/ห้องชุด พื้นที่ใช้สอย 416 ตร.ม.
มุมมองโครงการเมืองกาแฟ (ภาพ: Trung Nguyen)
โครงการนี้เริ่มคิดขึ้นในปี พ.ศ. 2549 ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนในปี พ.ศ. 2559 และเริ่มก่อสร้างในเดือนมกราคม พ.ศ. 2560
นักลงทุนจะดำเนินโครงการเป็น 2 ระยะ ได้แก่ พิพิธภัณฑ์ ทาวน์เฮาส์ ทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ ศูนย์การค้า โรงแรมรีสอร์ท สวนนิเวศเชิงวัฒนธรรมกาแฟ...
สถานะปัจจุบันของโครงการบางโครงการได้เสร็จสมบูรณ์และนำไปใช้ประโยชน์แล้ว เช่น พิพิธภัณฑ์กาแฟโลก ณ เดือนเมษายน ความคืบหน้าล่าสุดระบุว่าทาวน์เฮาส์และบ้านแถวบางหลังได้ตกแต่งภายนอกเสร็จเรียบร้อยแล้ว ขณะที่บางหลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างหรืออยู่ระหว่างดำเนินการ
สำหรับระยะที่ 1 คณะกรรมการประชาชนเมือง Buon Ma Thuot ได้อนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และค่าใช้จ่ายในการจัดระเบียบการชดเชยและการสนับสนุนเมื่อรัฐเรียกร้องคืนที่ดินเพื่อการก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายชดเชยและสนับสนุนรวมมูลค่ากว่า 116 พันล้านดอง สำหรับ 80 หลังคาเรือนที่ได้รับผลกระทบ การฟื้นฟูที่ดิน และการส่งมอบพื้นที่ทั้งหมดกว่า 19 ไร่ให้กับนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการ
สำหรับระยะที่ 2 เมื่อวันที่ 15 มิถุนายน 2561 ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเมือง Buon Ma Thuot ได้ส่งเอกสารขอให้บริษัท Trung Nguyen จัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อดำเนินโครงการ อย่างไรก็ตาม Trung Nguyen ส่งมอบเพียงขั้นตอนเบื้องต้นเท่านั้น แต่ไม่ได้ประสานงานและส่งมอบเอกสารที่เกี่ยวข้อง
ความคืบหน้าโครงการทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ ย่านคอฟฟี่ซิตี้ เดือนเมษายน 2566 (ภาพ : Trung Nguyen)
ความคืบหน้าของโครงการที่ล่าช้า ส่งผลให้เกิดความยากลำบากในชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัย รวมถึงไม่สามารถใช้น้ำสะอาดได้ และบ้านเรือนและถนนที่เสียหายไม่ได้รับการซ่อมแซม... ในงานแถลงข่าวเมื่อต้นเดือนกรกฎาคม ตัวแทนคณะกรรมการประชาชนนคร Buon Ma Thuot กล่าวว่าในช่วงเวลาข้างหน้านี้ เมืองจะทบทวนและรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัด โดยขอให้ผู้ลงทุนมุ่งมั่นในการดำเนินโครงการตามกำหนดเวลาเพื่อให้แน่ใจว่าคุณภาพชีวิตของประชาชนจะดีขึ้น หากบริษัทไม่ดำเนินการโครงการตามที่สัญญาไว้ ที่ดินจะถูกเรียกคืน
พื้นที่ท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์ที่ได้ชื่อว่าเป็น “ดูไบเวอร์ชั่นเวียดนาม”
อีกโครงการหนึ่งที่ Trung Nguyen Group ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Dak Lak ให้ลงทุนในปี 2547 คือ โครงการฟาร์มปศุสัตว์และการพัฒนาควบคู่ไปกับการท่องเที่ยวเชิงนิเวศ (ตำบล Krong A เขต M'Drak)
โครงการนี้ถือเป็น “เวอร์ชันเวียดนามของดูไบ” ด้วย โครงการนี้เปิดตัวด้วยขนาด 595 เฮกตาร์ ทุนจดทะเบียน 68 พันล้านดอง และรัฐบาลท้องถิ่นได้เช่าที่ดินเกษตรกรรม 377 เฮกตาร์เพื่อสร้างรายการลงทุนเริ่มต้น
เมื่อวันที่ 15 มกราคม พ.ศ. 2561 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดดั๊กลักได้ร้องขอให้บริษัท Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company ดำเนินการปรับวัตถุประสงค์และขนาดของโครงการให้สอดคล้องกับระเบียบข้อบังคับ มีพันธะผูกพันเป็นลายลักษณ์อักษรที่จะต้องแล้วเสร็จและนำพื้นที่ท่องเที่ยวเชิงนิเวศไปใช้ให้เสร็จก่อนเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2562 และปฏิบัติตามภาระผูกพันทางภาษีเมื่อดำเนินโครงการในพื้นที่
อย่างไรก็ตาม หลังจากที่โครงการล่าช้ามาหลายปี ในปี 2564 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกคำสั่งเพิ่มโครงการนี้ลงในแผนการใช้ที่ดินของอำเภอแมดรัคปี 2564
พื้นที่ท่องเที่ยวเนินเขา Cu H'Lam
พื้นที่ท่องเที่ยวเนินเขา Cu H'Lam ได้รับการลงทุนจากบริษัท Dang Le Tourism Investment Company Limited (ภายใต้กลุ่ม Trung Nguyen) พื้นที่โครงการเปิดตัวขนาด 62 ไร่ คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในปี 2559
อย่างไรก็ตามในปี 2560 จังหวัดดั๊กลักได้ประกาศว่ากำหนดการดำเนินการจะขยายออกไปจนถึงเดือนตุลาคม 2562 คณะกรรมการประชาชนของเขต Cu M'gar ได้รับการขอร้องให้เร่งดำเนินการเรื่องการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่ หลังจากที่แผนการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ และส่งมอบที่ดินให้กับนักลงทุนอย่างรวดเร็วเพื่อดำเนินโครงการ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)