อัตราดอกเบี้ยลดลงแต่ประชาชนยังไม่กู้เงินเพื่อซื้ออสังหาฯ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความขัดแย้ง: อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านลดลงอย่างมาก แต่ผู้คนยังคงลังเลที่จะกู้เงินเพื่อซื้อบ้านเพื่อ "ตั้งหลักปักฐาน"

Lãi suất giảm nhưng nghịch lý là người dân vẫn không vay tiền mua nhà đất - Ảnh 1. — แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะต่ำ แต่ผู้คนยังคงกู้เงินไม่มากนักเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยสูง - ภาพ: NGOC HIEN

อัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างรวดเร็ว แต่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ยังคงลังเล

ในการประชุม "Vietnam Real Estate - VRES 2024" ซึ่งจัดโดย Batdongsan (สมาชิกของ PropertyGuru Real Estate Technology Group) ในนครโฮจิมินห์ เมื่อวันที่ 5 ธันวาคม ดร. Can Van Luc (สมาชิกของสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ) ได้ชี้ให้เห็นถึงความขัดแย้งในตลาดอสังหาริมทรัพย์

โดยอ้างอิงข้อมูลของธนาคารแห่งรัฐ นายลุค กล่าวว่า ณ สิ้นเดือนกันยายน 2567 ยอดคงค้างสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 3.15 ล้านพันล้านดอง (คิดเป็นเกือบ 21% ของยอดคงค้างหนี้ทั้งหมดของระบบเศรษฐกิจ) สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ขยายตัวร้อยละ 9.15 (สูงกว่าสินเชื่อทั่วไปที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 9) โดยที่สินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขยายตัวร้อยละ 16 ส่วนสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเพียงร้อยละ 4.6 เท่านั้น

จากการประเมินอัตราดอกเบี้ยของธนาคารพาณิชย์ในปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับปี 2566 โดยทั่วไปแล้วอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม นายลุค กล่าวว่า แม้อัตราดอกเบี้ยจะต่ำ แต่ผู้คนก็ยังคงไม่กู้เงินมากนักเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือซ่อมแซมบ้าน

นักเศรษฐศาสตร์เชื่อว่าสาเหตุหลักคือราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในระดับสูงเกินกว่าความสามารถทางการเงินของคนส่วนใหญ่

จากการสำรวจของ Tuoi Tre Online พบว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารหลายแห่งในปัจจุบันมีการผันผวนอยู่ที่ประมาณ 6 - 8% ต่อปี ซึ่งต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ย 10 - 15% ต่อปี เมื่อปีที่แล้วอย่างมาก ธนาคารหลายแห่งยังเสนอแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษพร้อมอัตราดอกเบี้ยที่น่าดึงดูด เช่น 5 - 6% และอัตราดอกเบี้ยคงที่เป็นเวลา 2 ปี

นักลงทุนยังเสนอแรงจูงใจในเรื่องระยะเวลาการชำระเงิน, ระยะปลอดการชำระคืนเงินต้น, อัตราดอกเบี้ย และจำนวนเงินชำระเงินที่ลดลงเพื่อรับบ้าน...

อย่างไรก็ตาม การเคลื่อนไหวครั้งนี้ดูเหมือนจะไม่เพียงพอที่จะ "ช่วย" ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซาได้

อัตราดอกเบี้ยลดลงแต่ราคาบ้านยังคง “ร้อนแรง”

ในขณะเดียวกัน ตัวแทนของ Batdongsan ได้ประกาศผลสำรวจที่แสดงให้เห็นว่าผู้เข้าร่วมการสำรวจสูงถึง 56% ของแพลตฟอร์มนี้ต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ในราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง แต่จำนวนรายการอพาร์ทเมนท์ในช่วงราคานี้บนแพลตฟอร์มในปี 2024 มีเพียง 17% เท่านั้น สำหรับอพาร์ทเม้นท์ราคาตั้งแต่ 2,000 - 5,000 ล้านบาทขึ้นไป มีความต้องการอยู่ประมาณร้อยละ 30 แต่จำนวนรายการประกาศขายก็สูงถึงร้อยละ 50

สำหรับบ้านส่วนตัว ผู้เข้าร่วมการสำรวจ 69% มีความต้องการซื้อในราคา 2,000 - 5,000 ล้านดอง แต่จำนวนรายการบ้านส่วนตัวในช่วงราคาดังกล่าวบนแพลตฟอร์มนี้ยังมีจำกัดมากที่ 17% ความแตกต่างนี้ทำให้ผู้ซื้อถึง 84% ยังคงต้องกู้ยืมเงินในจำนวนเงินกู้ทั่วไปที่อยู่ระหว่าง 30 – 50% ของมูลค่าทรัพย์สิน

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคใต้ บริษัท บัตดองซาน เปิดเผยว่า เนื่องจากมีเมืองใหญ่สองแห่ง คือ ฮานอยและโฮจิมินห์ ราคาขายอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยในฮานอยจึงเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในเกือบทุกกลุ่ม ในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567 ราคาขายอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในฮานอยสูงถึง 61 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. แซงหน้านครโฮจิมินห์ (55 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.)

การสำรวจแพลตฟอร์มนี้ยังแสดงให้เห็นอีกว่าจากโครงการ 12 โครงการที่เปิดขายในนครโฮจิมินห์ มีเพียง 4 โครงการเท่านั้นที่มีราคาต่ำกว่า 60 ล้านดอง/ตรม. ส่วนที่เหลือเป็นโครงการที่มีราคาตั้งแต่ 88 - 250 ล้านดอง/ตรม.

นาย Tran Manh Chi รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของบริษัท Dong Tay Property กล่าวกับ Tuoi Tre Online ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดสำหรับผู้ซื้อบ้าน แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลง แต่ด้วยราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน การผ่อนชำระรายเดือนยังคงเป็นภาระหนัก โดยเฉพาะสำหรับผู้มีรายได้ปานกลาง

ดร. คาน วัน ลุค ให้ความเห็นว่าเพื่อให้ผู้คนเพิ่มการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องพยายามลดหรือทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์คงที่ในบางโครงการและบางกลุ่มผ่านรูปแบบการส่งเสริมการขายที่เหมาะสม โดยยอมรับอัตรากำไรที่น้อยลงแต่ยั่งยืน