ธนาคารไหนมีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ให้สิทธิพิเศษสูงสุด ในเดือนกุมภาพันธ์ 2567?

โดยเฉพาะตามรายการอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยล่าสุดสำหรับเดือนกุมภาพันธ์ 2567 ปัจจุบัน Bao Viet Commercial Joint Stock Bank (BVBank) มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำที่ 5%/ปี ไม่เปลี่ยนแปลงจากเดือนก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม หลังจากช่วงสิทธิพิเศษแล้ว อัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้น 2% ต่อปี

เบื้องหลัง BVBank คือ Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank) ด้วยอัตราดอกเบี้ย 5.9% ต่อปี ไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2024

ถัดมาคือธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนเพื่อการลงทุนและการพัฒนาเวียดนาม (BIVD) และธนาคาร UOB ที่อัตราดอกเบี้ย 6% ต่อปี โดยอัตราดอกเบี้ยของ UOB คงที่เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม ขณะที่อัตราดอกเบี้ยของ BIDV ลดลงอย่างรวดเร็วจาก 6.5% เหลือ 6% ต่อปี

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดในเดือนกุมภาพันธ์ 2567 คือ 5% ต่อปี (ภาพประกอบ)

นอกจากนี้ Global Petroleum Bank (GPBank) ก็มีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านค่อนข้างต่ำด้วย 6.25% ต่อปี ธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนเวียดนามเพื่ออุตสาหกรรมและการค้า (VietinBank) อยู่ในอันดับที่สี่ด้วยอัตราดอกเบี้ย 6.4% ต่อปี

ในขณะเดียวกัน อัตราดอกเบี้ยที่ใช้โดยธนาคารหลายแห่งคือ 6.5% ต่อปีถึง 7% ต่อปี เช่น Saigon Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (Sacombank) 6.5% ต่อปี, Vietnam International Commercial Joint Stock Bank (VIB) 6.5% ต่อปี, Shinhan Bank 6.6% ต่อปี, Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade (Vietcombank) 6.7% ต่อปี...

ในทางกลับกัน Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank (Techcombank) เป็นหน่วยงานที่หายากซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเกิน 10% ต่อปี ที่ 10.5% ต่อปี หลังจากช่วงสิทธิพิเศษแล้ว อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะอยู่ที่ 3%

ตามหลัง Techcombank อยู่ในรายชื่อธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยสูงที่สุด ได้แก่ HSBC ด้วยอัตราดอกเบี้ย 9.75% ต่อปี, Southeast Asia Commercial Joint Stock Bank (SeaBank) ด้วยอัตราดอกเบี้ย 9.29% ต่อปี และ Vietnam Export Import Commercial Joint Stock Bank (Eximbank) ด้วยอัตราดอกเบี้ย 8.5% ต่อปี

ในช่วงต้นเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2567 ธนาคารค่อนข้างเงียบในการปรับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ยกเว้น BIDV แล้ว หน่วยที่เหลือส่วนใหญ่จะยังคงรายชื่อไว้ไม่เปลี่ยนแปลง

จะเห็นได้ว่าในช่วงหลังธนาคารพาณิชย์หลายแห่งดำเนินการลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากอย่างต่อเนื่องตามแนวทางของธนาคารรัฐเพื่อช่วยเหลือผู้บริโภคในการกู้ยืมและจำกัดปริมาณเงินส่วนเกินในธนาคาร

ขณะนี้ หลังจากปรับเปลี่ยนหลายครั้ง อัตราดอกเบี้ยของธนาคารหลายแห่งลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ โดยผันผวนอยู่ที่ประมาณ 5% ต่อปี สำหรับระยะเวลา 12 เดือนขึ้นไป ซึ่งต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยในช่วงการระบาดของโควิด-19

การลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากคาดว่าจะช่วยกระตุ้นการไหลเวียนของเงินสดจากประชากรสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจมากกว่าการออมเงินในธนาคาร อย่างไรก็ตามข้อมูลใหม่ที่ธนาคารแห่งรัฐเผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้แสดงให้เห็นว่ากระแสเงินสดยังไม่กลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าสูง

ตามการประเมินของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ปริมาณธุรกรรมในตลาดมุ่งเน้นไปที่สินค้าที่มีราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองจากลูกค้าที่มีเงินสดเป็นหลัก ในทางกลับกัน ผลิตภัณฑ์การลงทุนมูลค่าสูงยังคงมีอยู่ในสต็อกเนื่องจากกลไกและเงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อที่ซับซ้อนและเข้มงวด ทำให้หลายคนลังเลที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูง

นอกจากนี้ช่องว่างระหว่างอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงสูง ทำให้หลายคนกังวลเรื่องการกู้ยืมเงินเนื่องจากความเสี่ยงที่อัตราดอกเบี้ยจะปรับเพิ่มขึ้นอีกครั้ง แม้ว่า Circular 06/2023/TT-NHNN จะลดอัตราดอกเบี้ยลงแล้วก็ตาม ขั้นตอนการกู้ยืมเงินยังคงซับซ้อนและมีต้นทุนสูง ทำให้หลายคนยังคงลังเล

“ เพื่อกระตุ้นและฟื้นฟูการลงทุน จำเป็นต้องลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงประมาณ 2% ต่อปี และต้องมีเงื่อนไขและขั้นตอนที่ยืดหยุ่นมากขึ้น ” วาร์สเน้นย้ำ

เจา อันห์

แหล่งที่มา