DNVN - คุณ Nguyen Van Dinh ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แบ่งปันกับนิตยสาร Vietnam Business ว่ากฎหมายใหม่ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพิ่งจะมีผลบังคับใช้ ดังนั้นจึงต้องใช้เวลาในการพิจารณาให้ชัดเจน คาดการณ์ว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะพลิกผันในช่วงปลายปี 2567 และต้นปี 2568
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เปิดเผยว่า ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณเชิงบวกค่อนข้างมาก โครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ที่เคยลังเลในการนำเข้าสู่ตลาด ตอนนี้เริ่มได้รับการผลักดันเข้าสู่ตลาด ส่งผลให้มีอุปทานเพิ่มมากขึ้น
อย่างไรก็ตาม ตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันแสดงให้เห็นถึงอุปทานที่อ่อนแอและคุณภาพที่ต่ำ สินค้าในกลุ่มล่างและกลุ่มยอดนิยมมีอยู่เกือบทุกที่ในตลาด รัฐบาลได้สร้างกลไกต่างๆ มากมายเพื่อส่งเสริมการเคหะสงเคราะห์ แต่ผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพในตลาดกลับมีไม่มากนัก
“เรามองว่าช่วงนี้จะเป็นช่วงที่ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) พ.ศ. 2566 พ.ร.บ. ที่อยู่อาศัย (แก้ไข) พ.ศ. 2566 และ พ.ร.บ. ที่ดิน (แก้ไข) พ.ศ. 2567 จะมีผลบังคับใช้” กฎหมายใหม่ๆ มักมีการล่าช้า การยอมรับกฎหมายใช้เวลา ดังนั้นการแก้ไขปัญหาของสถาบันต่างๆ โดยเฉพาะสถาบันพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมโดยตรง ต้องรออีกสักระยะหนึ่ง
ผมหวังว่าในช่วงปลายปี 2567 และต้นปี 2568 โครงการต่างๆ จำนวนมากจะมีปัญหาคลี่คลายลง และอุปทานจะเพิ่มขึ้น" นายดิงห์กล่าว
ประธาน VARS แสดงความกังวลเกี่ยวกับอุปทานในตลาดที่อยู่อาศัยระดับล่าง (ระดับกลางและราคาไม่แพง) หากไม่มีการมีส่วนร่วมที่มากขึ้นจากหน่วยงานท้องถิ่น จะเป็นการยากที่จะมีกลไกในการส่งเสริมการกระตุ้น หากเป็นเช่นนั้น อุปทานในส่วนนี้จะยังคงขาดแคลนในตลาดต่อไป
“นี่ไม่ใช่สัญญาณที่ดีสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย เนื่องจากตลาดมีความแตกแยกอย่างมากระหว่างสองกลุ่ม ได้แก่ ผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ระดับไฮเอนด์และที่อยู่อาศัยสังคม “การเคหะสงเคราะห์แม้จะได้รับการสนับสนุนและส่งเสริมจากรัฐบาล แต่ก็เกิดขึ้นได้ยาก ส่งผลให้เกิดการขาดแคลนและความไม่สมดุลในตลาด” นายดิงห์เน้นย้ำ
ประธาน VARS แนะนำว่านโยบายควบคุมตลาดในระยะต่อไปจะต้องส่งเสริมกลุ่มล่างให้มากขึ้น ความไม่แน่นอนในตลาดที่อยู่อาศัย เช่น ราคาที่สูงของบ้านในกลุ่มราคาไม่แพงในช่วงไม่นานมานี้ เป็นผลมาจากอุปทานที่ไม่เพียงพอและความต้องการที่แข็งแกร่ง เมื่ออุปทานดีขึ้นและเพิ่มขึ้น ก็จะช่วยรักษาสมดุลของตลาดและราคาจะได้รับการควบคุมอย่างสมเหตุสมผลมากขึ้น
“จำเป็นต้องควบคุมตลาดไปในทิศทางการเพิ่มอุปทานเมื่อมีสินค้าในกลุ่มหนึ่งขาดแคลน และเพิ่มกลุ่มนั้นเมื่อมีสินค้าในกลุ่มนั้นขาดแคลน” นายดิงห์แนะนำว่า “การบังคับใช้กรอบกฎหมายใหม่และการเผยแพร่กฎระเบียบใหม่ ๆ จำเป็นต้องเร่งดำเนินการเช่นกัน”
ฮาอันห์
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283
การแสดงความคิดเห็น (0)