คาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยจะ “พังทลาย” ในช่วงปลายปี 2567 ถึงต้นปี 2568

DNVN - คุณ Nguyen Van Dinh ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แบ่งปันกับนิตยสาร Vietnam Business ว่ากฎหมายใหม่ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพิ่งจะมีผลบังคับใช้ ดังนั้นจึงต้องใช้เวลาในการเผยแพร่ คาดการณ์ว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะพลิกผันในช่วงปลายปี 2567 และต้นปี 2568

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เปิดเผยว่า ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณเชิงบวกค่อนข้างมาก โครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ที่เคยลังเลในการนำเข้าสู่ตลาด ตอนนี้เริ่มได้รับการผลักดันเข้าสู่ตลาด ส่งผลให้มีอุปทานเพิ่มมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันแสดงให้เห็นถึงอุปทานที่อ่อนแอและคุณภาพที่ต่ำ สินค้าในกลุ่มล่างและกลุ่มยอดนิยมมีอยู่เกือบทุกที่ในตลาด รัฐบาล ได้สร้างกลไกต่างๆ มากมายเพื่อส่งเสริมการเคหะสงเคราะห์ แต่ผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพในตลาดกลับมีไม่มากนัก

“เรามองว่าช่วงนี้จะเป็นช่วงที่ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) พ.ศ. 2566 พ.ร.บ. ที่อยู่อาศัย (แก้ไข) พ.ศ. 2566 และ พ.ร.บ. ที่ดิน (แก้ไข) พ.ศ. 2567 จะมีผลบังคับใช้ กฎหมายใหม่มักมีความล่าช้า การบังคับใช้กฎหมายต้องใช้เวลา ดังนั้นการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคของสถาบันต่างๆ โดยเฉพาะสถาบันพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยตรงต้องรออีกสักพัก”

ฉันหวังว่าในช่วงปลายปี 2567 และต้นปี 2568 โครงการต่างๆ จำนวนมากจะมีปัญหาคลี่คลายลง และอุปทานจะเพิ่มขึ้น" นายดิงห์ กล่าว

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า จำเป็นต้องเร่งดำเนินการบังคับใช้กรอบกฎหมายใหม่ในตลาดที่อยู่อาศัย

ประธาน VARS แสดงความกังวลเกี่ยวกับอุปทานในตลาดที่อยู่อาศัยระดับล่าง (ระดับกลางและราคาไม่แพง) หากไม่มีการมีส่วนร่วมที่มากขึ้นจากหน่วยงานท้องถิ่น จะเป็นการยากที่จะมีกลไกในการส่งเสริมการกระตุ้น หากเป็นเช่นนั้น อุปทานในส่วนนี้จะยังคงขาดแคลนในตลาดต่อไป

“นี่ไม่ใช่สัญญาณที่ดีสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย เนื่องจากตลาดมีการแบ่งขั้วอย่างชัดเจนระหว่างสองกลุ่ม คือ ผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์ระดับไฮเอนด์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แม้ว่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะได้รับการสนับสนุนและส่งเสริมจากรัฐบาล แต่ก็สร้างได้ยาก ส่งผลให้เกิดการขาดแคลนและไม่สมดุลในตลาด” นายดิงห์เน้นย้ำ

ประธาน VARS แนะนำว่านโยบายควบคุมตลาดในระยะต่อไปจะต้องส่งเสริมกลุ่มล่างให้มากขึ้น ความไม่แน่นอนในตลาดที่อยู่อาศัย เช่น ราคาที่สูงของบ้านในกลุ่มราคาไม่แพงในช่วงไม่นานมานี้ เป็นผลมาจากอุปทานที่ไม่เพียงพอและความต้องการที่แข็งแกร่ง เมื่ออุปทานดีขึ้นและเพิ่มขึ้น ก็จะช่วยรักษาสมดุลของตลาดและราคาจะได้รับการควบคุมอย่างสมเหตุสมผลมากขึ้น

“จำเป็นต้องควบคุมตลาดในทิศทางของการเพิ่มอุปทานเมื่อเกิดการขาดแคลนอุปทาน และเพิ่มกลุ่มผลิตภัณฑ์เมื่อเกิดการขาดแคลนกลุ่มผลิตภัณฑ์ นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องเร่งดำเนินการตามกรอบกฎหมายใหม่และเผยแพร่กฎระเบียบใหม่” นายดิงห์แนะนำ

ฮาอันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283