สถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ในอนาคตจะเป็นอย่างไร?

ราคาอพาร์ตเมนท์พุ่งสูงในสองเดือนแรกของปี

ตามข้อมูลล่าสุดของ Batdongsan.com.vn ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยในช่วงสองเดือนแรกของปีนี้เพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023

อสังหาฯ - สถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ในอนาคตจะเป็นอย่างไร? — ตามข้อมูลล่าสุดของ Batdongsan.com.vn ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยในช่วงสองเดือนแรกของปีนี้เพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023

ในความเป็นจริง ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายรายต่างก็แสดงความเห็นว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยกำลัง "เพิ่มสูงขึ้น" เช่นกัน หลายโครงการมีราคาเพิ่มขึ้นมากกว่า 20% หลังจากผ่านไปเพียง 1 ปี

ข้อมูลประวัติราคาของ Batdongsan.com.vn ระบุว่ามีโครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาขายเพิ่มขึ้นอย่างมากในฮานอย ได้แก่ Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City ซึ่งมีราคาเพิ่มขึ้น 33%, Mipec Rubik 360 และ Vinhomes West Point ซึ่งมีราคาเพิ่มขึ้น 28%, Dai Thanh Apartment ซึ่งมีราคาเพิ่มขึ้น 27% และ Seasons Avenue ซึ่งมีราคาเพิ่มขึ้น 26%

นายเหงียน กว็อก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังไม่ถึงขั้น “แพงเว่อร์” การปรับขึ้นราคาในครั้งนี้สะท้อนถึงความสัมพันธ์ระหว่างอุปทานและอุปสงค์เป็นส่วนหนึ่ง ในฮานอย อุปทานไม่เพียงพอต่อความต้องการ จึงทำให้ราคายังคงสูงขึ้น

ในขณะเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ทเมนท์ก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเช่นกัน แต่เพิ่มขึ้นเพียงประมาณ 4% เท่านั้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

ตลาดอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ได้มีการปรับตัวหลายครั้งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทำให้ระดับราคายังคงอยู่ในระดับสูง ดังนั้นราคาทั่วไปของนครโฮจิมินห์ในช่วงเวลาอันใกล้นี้จะคงเท่าเดิมหรือไม่ผันผวนมากเกินไป

ในกรุงฮานอย นายเหงียน ก๊วก อันห์ คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์อาจยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป หากความต้องการสูงเกินกว่าจุดสูงสุดเดิม

จำนวนการค้นหาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากไตรมาสที่สองของปี 2023 โดยมีจุดสูงสุดในเดือนสิงหาคม 2023 จากนั้นจำนวนคนที่ขายอพาร์ทเม้นท์เพิ่มมากขึ้นทำให้ความต้องการลดลง อย่างไรก็ตาม ในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 ความต้องการอพาร์ทเมนท์กลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกครั้ง ภายในเดือนกุมภาพันธ์ 2024 ก็เกือบจะกลับสู่จุดสูงสุดราวเดือนสิงหาคม 2023 อีกครั้ง

นายเหงียน ก๊วก อันห์ แนะนำให้นักลงทุน ผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้เวลาสังเกตความเคลื่อนไหวของตลาดให้มากขึ้นในช่วงข้างหน้านี้ เมื่อความต้องการกำลังจะไปถึงจุดต้านทาน

เขากล่าวว่า “หากระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าเกินจุดสูงสุดในเดือนสิงหาคม 2023 อาจส่งผลให้ราคายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม หากความต้องการลดลง ราคาอพาร์ตเมนต์ก็จะได้รับการปรับ”

นอกจากอพาร์ตเมนต์แล้ว อสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ อีกหลายประเภทยังมีความต้องการเพิ่มขึ้นในช่วงต้นปี 2567 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการค้นหาบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 27% ทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 15% วิลล่าเพิ่มขึ้น 12% และที่ดินเพิ่มขึ้น 9% ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn

สถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ในอนาคตจะเป็นอย่างไร?

ตามรายงานไตรมาสแรกของปี 2024 ของ Batdongsan.com.vn ที่มีธีม "Start-up" จะมีเนื้อหาที่มีประโยชน์ 3 รายการเพื่อสนับสนุนธุรกิจและบุคคลที่ทำธุรกิจ การซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ พร้อมภาพรวม ข้อมูลอัปเดตเกี่ยวกับตลาด เพื่อให้ตัดสินใจได้อย่างมั่นใจมากขึ้น

ประการแรก รายงานสรุปสถานการณ์เศรษฐกิจมหภาคและปัจจัยกระตุ้นการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ประการที่สอง ผู้เชี่ยวชาญจะอัปเดตอุปทาน-อุปสงค์ ราคาขาย/เช่า และผลตอบแทนจากการลงทุนของประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่นโดยอิงจากข้อมูลขนาดใหญ่ของ Batdongsan.com.vn จึงสามารถทำการคาดการณ์และให้คำแนะนำที่เหมาะสมแก่ผู้ลงทุนและผู้ซื้อได้

ประการที่สาม Batdongsan.com.vn วิเคราะห์ว่าการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายจะมีผลกระทบต่อตลาด นักลงทุน ธุรกิจ และผู้บริโภคในด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างไร

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คุณเล บ๋าวหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่าการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ คาดว่าตลาดจะมีการเติบโตอย่างกว้างขวางในราคาของอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท ในด้านปริมาณและคุณภาพของโครงการใหม่ๆ

มาตรฐานการพัฒนาโครงการและศักยภาพของนักลงทุนก็จะได้รับการพัฒนาไปด้วย เพราะมีกฎระเบียบต่างๆ ที่เข้มงวดขึ้นเพื่อรองรับนักลงทุน

นอกจากนี้ สิทธิของผู้บริโภคในอสังหาริมทรัพย์ก็จะมีการรับประกันเพิ่มมากขึ้น

แหล่งที่มา