อุปทานขาดแคลน อพาร์ทเมนต์เก่าในฮานอยและโฮจิมินห์มีราคาสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

ราคาห้องชุดมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องในแต่ละช่วง

จากการสำรวจและรายงานที่รวบรวมโดยจังหวัดต่างๆ การประกาศของกระทรวงก่อสร้างเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 แสดงให้เห็นว่าในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 5% ถึง 6.5% ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 และ 25% ต่อปี ขึ้นอยู่กับพื้นที่และที่ตั้ง ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นไม่เพียงแต่ในโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอพาร์ตเมนต์เก่าหลายๆ แห่งที่ใช้งานมานานหลายปีด้วย

อย่างไรก็ตาม สถานการณ์นี้เกิดขึ้นเพียงช่วงสั้นๆ และมีสัญญาณชะลอตัวลงในช่วงปลายไตรมาส เนื่องจากราคาที่สูงและจิตวิทยาของผู้ซื้ออยู่ในโหมดรอและดู

พื้นที่เมืองเก่าในฮานอยก็มีราคาเพิ่มขึ้นอย่างมากเช่นกัน

โดยเฉพาะในกรุงฮานอย ราคาขายของโครงการอพาร์ตเมนต์บางแห่งในตลาดปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เช่น ในเขตเมืองรอยัลซิตี้ ซึ่งปรับตัวเพิ่มขึ้นถึง 33% The Pride 33%, My Dinh Song Da - Sudico เพิ่มขึ้น 32%; Vinhomes West Point เพิ่มขึ้น 28%

ในเขตเมืองเก่าบางแห่ง เช่น เขตเมืองจุงฮวา-หนานจิง ราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้น 25% เช่นกัน คอนโดมิเนียมจัดสรรใหม่ในเขตน้ำจุงเยน มีราคาเพิ่มขึ้น 20%...

ราคาขายโครงการอพาร์ทเม้นท์ในตลาดปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง หากต้องการซื้อห้องชุดที่ราคาปรับขึ้นช้าๆ ผู้ซื้อควรมองหาพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น โครงการ Binh Minh Garden Duc Giang Le Grand Jardin Sai Dong...,และราคาขายไม่ต่ำกว่า 3 พันล้านบาท (เริ่มต้น 3.2-4.5 พันล้านบาท/ห้องชุด 2-3 ห้องนอน)

ในตลาดรอง ราคาขายบางโครงการที่มีราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสูงในไตรมาส เช่น 249A Thuy Khue (Tay Ho) เพิ่มขึ้นประมาณ 12.1% (เป็น 55.8 ล้าน VND/m2) D'. El Dorado II (Tay Ho) เพิ่มขึ้นประมาณ 9.6% (เป็น 80.6 ล้าน VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) เพิ่มขึ้นประมาณ 9.9% (เป็น 53.1 ล้าน VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) เพิ่มขึ้นประมาณ 13.9% (เป็น 74.1 ล้าน VND/m2)...

อุปทานที่ขาดแคลนทำให้ราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ตลาดอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ยังไม่หลุดจากแนวโน้มราคาที่เพิ่มขึ้น

จากการสำรวจขององค์กรวิจัยตลาดหลายแห่ง พบว่าราคาขายอพาร์ทเมนท์ระดับกลางในนครโฮจิมินห์ (ราคา 35 - 55 ล้านดอง/ตร.ม.) มีความผันผวนเพิ่มขึ้นร้อยละ 2 ไฮเอนด์ (ราคาเกิน 55 ล้านดอง/ตรม.) พุ่ง 5% เทียบกับช่วงเดียวกัน ปี 2566

ขณะเดียวกันราคาขายของโครงการอพาร์ตเมนท์มือสองในนครโฮจิมินห์ก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง โดยเฉพาะโครงการอพาร์ตเมนท์ City Garden (เขตบิ่ญถัน) ซึ่งมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 85 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 18 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โครงการอันโตเนีย (เขต 7) และโครงการมาสเตอร์ที เถาเดียน (เขต 2) เพิ่มขึ้น 11% และ 10% ตามลำดับ

อพาร์ทเมนต์เก่าในนครโฮจิมินห์ขายได้ในราคาเฉลี่ย 85 ล้านดองต่อตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม ตามรายงานการวิเคราะห์ระบุว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์อาจจะยังคงเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้เนื่องจากโครงการใหม่ในตลาดมีน้อย

ในตลาดรอง ราคาขายของโครงการบางโครงการที่มีราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสูงในไตรมาสนี้ เช่น Masteri Thao Dien (เขต 2) เพิ่มขึ้นประมาณ 6.1% (เป็น 77 ล้านดอง/ตรม.), Eco Green Saigon (เขต 7) เพิ่มขึ้นประมาณ 6.8% (เป็น 61.1 ล้านดอง/ตรม.), Jamona Heights (เขต 7) เพิ่มขึ้นประมาณ 5.9% (เป็น 42.6 ล้านดอง/ตรม.) และ The Antonia (เขต 7) เพิ่มขึ้นประมาณ 7.2% (เป็น 82.6 ล้านดอง/ตรม.)

ความต้องการพื้นที่สำนักงานลดลงท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ

ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 จากการสำรวจพบว่าราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการต่างมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า การที่ราคาตลาดอพาร์ทเมนต์ปรับสูงขึ้นอย่างรวดเร็วก็ส่งผลกระทบทำให้ราคาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ในโครงการ และบ้านในพื้นที่อยู่อาศัยเดิมปรับสูงขึ้นตามไปด้วย

ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 พื้นที่สำนักงานให้เช่าใหม่ทั่วประเทศมีไม่มากนัก

ความต้องการเช่าสำนักงานในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 มีแนวโน้มลดลงเล็กน้อยเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงก่อนหน้า โดยที่สถานการณ์ทางธุรกิจในปัจจุบันขององค์กรต่างๆ ยังคงเผชิญความยากลำบากหลายประการในตลาดผลผลิต ขณะที่เศรษฐกิจภายในและเศรษฐกิจโลกยังคงเผชิญความท้าทายหลายประการ

“จำนวนวิสาหกิจยังคงแทบไม่เปลี่ยนแปลง แต่การลดลงของการผลิตและศักยภาพในการดำเนินธุรกิจยังส่งผลต่อความต้องการขยายสำนักงานและความต้องการเช่าสำนักงาน สำหรับสถานประกอบการเชิงพาณิชย์ ความต้องการเช่าสถานที่ประกอบการมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2566” ประกาศของกระทรวงก่อสร้างระบุ

ราคาค่าเช่าเฉลี่ยของตลาดรวมสำนักงานและสถานที่เชิงพาณิชย์ในไตรมาสเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยประมาณ 1-3% สำหรับพื้นที่ขายปลีกในทาวน์เฮาส์ ราคาค่าเช่าเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้าถือว่าค่อนข้างคงที่

อสังหาฯอุตสาหกรรมเพิ่มอุปทานใหม่

โดยทั่วไปในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะได้รับการเสริมด้วยอุปทานใหม่จากโครงการต่างๆ ที่ได้รับอนุมัติการลงทุนและเริ่มก่อสร้างแล้ว

อัตราการเช่าพื้นที่และอัตราการใช้พื้นที่ในเขตอุตสาหกรรมหลักภาคเหนือ ไตรมาส 2 ปี 2567 พุ่งสูงเกิน 80% ส่วนตลาดภาคใต้ อัตราการเช่าพื้นที่พุ่งสูงประมาณ 90%

สำหรับตลาดคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูป อัตราการครอบครองพื้นที่โดยเฉลี่ยในเขตอุตสาหกรรมภาคเหนืออยู่ที่ประมาณ 70% สำหรับคลังสินค้าสำเร็จรูป และ 85% สำหรับโรงงานสำเร็จรูป ในภาคใต้ อัตราส่วนดังกล่าวอยู่ที่ประมาณ 60% สำหรับคลังสินค้า และ 85% สำหรับโรงงาน (รายงานของสถาบันเศรษฐศาสตร์การก่อสร้าง)...

อัตราการเช่าพื้นที่และอัตราการใช้พื้นที่ในเขตอุตสาหกรรมไตรมาส 2 ปี 2567 ในเขตอุตสาหกรรมหลักภาคเหนือจะสูงเกิน 80%

สำนักงานสถิติแห่งชาติ คาดว่าดัชนีการผลิตภาคอุตสาหกรรม (IIP) จะเพิ่มขึ้นร้อยละ 7.54 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เงินทุน FDI ในภาคอุตสาหกรรมมีมูลค่าถึง 6.83 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ คิดเป็น 71.6% ของทุนจดทะเบียนใหม่ทั้งหมดในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 ซึ่งเป็นปัจจัยที่สามารถเพิ่มความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมได้ ในขณะที่แนวโน้มการลงทุนในห่วงโซ่โรงงานและสายการผลิตอุตสาหกรรมในเวียดนามโดยนักลงทุนต่างชาติยังคงเพิ่มขึ้น

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm