ลูกค้าส่วนใหญ่นิยมเช่าร้านในตรอกซอกซอย ไม่ชอบบ้านตามถนน

เมื่อเร็วๆ นี้ แนวโน้มใหม่กำลังเกิดขึ้นในตลาดบ้านเช่า ในฮานอย ซึ่งก็คือ ลูกค้าหันมามองหาพื้นที่หน้าบ้านในตรอกซอกซอย แทนที่จะชอบพื้นที่หน้าถนนเหมือนแต่ก่อน

นางสาวทรานบิชถวี (เขตหายบาจุง) ผู้ค้าเสื้อผ้าในกรุงฮานอยมายาวนาน กล่าวว่า ก่อนที่จะเกิดการระบาดของโควิด-19 เธอได้เช่าชั้นหนึ่งของบ้านริมถนนในโดยคาน (เขตบาดิญ) เพื่อขายเสื้อผ้า แฟชั่น ในราคาเช่า 35 ล้านดองต่อเดือน

แต่หลังวิกฤติธุรกิจกลับซบเซา กำไรต่อเดือนไม่เพียงพอจ่ายค่าเช่า ดังนั้นเธอจึงต้องย้ายร้านที่อยู่ริมถนนไปหาที่ตั้งธุรกิจอื่น

“ แนวโน้มการบริโภคของลูกค้าเปลี่ยนไปมากตั้งแต่เกิด COVID-19 พวกเขาคุ้นเคยกับการซื้อของออนไลน์มากกว่าการซื้อโดยตรง ดังนั้นแม้ว่าร้านของฉันจะตั้งอยู่ริมถนน แต่ก็ยังมีลูกค้าน้อยมาก

หลังจากที่พิจารณาและคำนวณแล้ว ผมจึงตัดสินใจหาร้านเล็ก ๆ ในซอยถนนหง็อกฮาเพื่อเช่า ค่าเช่าเพียงประมาณ 7 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น การทำธุรกิจจึงไม่ยุ่งยากมากนัก เนื่องจากฉันเปลี่ยนมาขายออนไลน์เป็นหลัก ร้านจึงเปิดเฉพาะลูกค้าที่ต้องการมาทดลองสินค้าด้วยตนเอง และเป็นสถานที่นำเข้าและจัดเก็บสินค้า ” นางสาวถุ้ย กล่าว

ลูกค้านิยมเช่าร้านในซอยเล็กๆ มากขึ้น (ภาพประกอบ: VNN)

การสำรวจเมื่อเร็ว ๆ นี้โดย Batdongsan.com.vn ยังระบุอีกว่าพื้นที่ค้าปลีกที่ตั้งอยู่ในตรอกซอกซอยในฮานอยยังคงมีอัตราการครอบครองพื้นที่สูงมาก โดยกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มราคา 3-10 ล้านดองต่อเดือน ในบางพื้นที่อุปทานไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้

นอกจากนี้ราคาค่าเช่ายังเพิ่มขึ้นเล็กน้อยอีกด้วย เช่น สถานที่ประกอบการบางแห่งในอำเภอเก๊าจาย ตั้งอยู่ในซอยเล็กๆ ในตำบลดีชวอง, กวนฮวา, มายดิช, เหงียทัน, ตรังกิญ... มีพื้นที่ 20-40 ตร.ม. ราคาเช่าอยู่ที่ 6.5 - 10 ล้านดอง/เดือน

ในเขตอำเภอน้ำตูเลียม ค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 4 – 6 ล้านดอง/เดือน สำหรับพื้นที่ 12 – 25ตรม. เพิ่มขึ้นประมาณ 10% เมื่อเทียบกับปลายปีที่แล้ว

ในเขตถั่นซวน ร้านค้าที่ตั้งอยู่ในตรอกซอกซอยปัจจุบันมีราคาค่าเช่าอยู่ที่ 5-10 ล้านดอง/เดือน

นายทราน มินห์ ฟุก นายหน้าผู้เชี่ยวชาญด้านพื้นที่ขายปลีกในฮานอย เปิดเผยว่า สถานการณ์ธุรกิจที่ซบเซาควบคู่ไปกับพฤติกรรมการซื้อของออนไลน์ของผู้บริโภค ทำให้บ้านเรือนริมถนนหลายแห่งไม่น่าดึงดูดใจสำหรับผู้เช่าอีกต่อไป เนื่องจากกำไรไม่สามารถชดเชยค่าเช่าได้

ในขณะเดียวกันร้านค้าในตรอกซอกซอยเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดในปัจจุบันเพราะราคาเช่าเพียง 1/5 หรือ 1/10 ของบ้านที่อยู่ติดถนน แต่ประสิทธิภาพค่อนข้างดีเพราะหลายคนต้องการเพียงพื้นที่ทำป้ายร้าน พื้นที่เก็บสินค้า และพื้นที่ถ่ายรูปขายของเท่านั้น

“ ตั้งแต่ต้นปี ทุกๆ เดือน ผมเป็นนายหน้าขายพื้นที่ขายปลีกในซอยต่างๆ มากมาย บางครั้งลูกค้าก็เยอะแต่มีน้อย ลูกค้าต้องรอหรือหานายหน้าคนอื่น ” คุณฟุกกล่าว

คุณฟาม มินห์ ฮวง ผู้อำนวยการฝ่ายขายสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ ลัคกี้แลนด์ เปิดเผยว่า พื้นที่ค้าปลีกในซอกซอยนั้นให้เช่าได้ง่ายกว่า ความต้องการของลูกค้ามีมากขึ้นและมีเสถียรภาพมากขึ้น แต่อุปทานกลับมีค่อนข้างจำกัด ในขณะเดียวกัน แม้จะมีทำเลที่ตั้ง “สีทอง” แต่สถานประกอบการและทาวน์เฮาส์หลายแห่งในฮานอยยังคงประสบปัญหาในการหาผู้เช่า สถานที่เหล่านี้มักมีราคาค่าเช่าเฉลี่ยสูงถึง 40 - 60 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งไม่เหมาะกับภาวะ เศรษฐกิจ ที่ยากลำบากในปัจจุบัน

นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกการให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi อธิบายเรื่องนี้ว่า การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างการใช้จ่ายยังส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมค้าปลีกเป็นบางส่วนด้วย

ตามรายงานพฤติกรรมผู้บริโภคชาวเวียดนามประจำปี 2023 ของ McKinsey & Company พบว่าผู้บริโภคชาวเวียดนามมีแนวโน้มที่จะลดการใช้จ่ายในหมวดหมู่สินค้าส่วนใหญ่ ยกเว้นหมวดหมู่สินค้าหลักบางหมวดหมู่ เช่น ของชำ น้ำมันเชื้อเพลิง ผลิตภัณฑ์เพื่อสุขภาพส่วนบุคคล ผลิตภัณฑ์ประสบการณ์สูงและคุณภาพขั้นสูง

“ การเปลี่ยนแปลงจากการใช้จ่ายตามความชอบส่วนตัวไปสู่การใช้จ่ายพื้นฐานนั้นชัดเจนว่าส่งผลกระทบต่อแนวโน้มของอุตสาหกรรมค้าปลีก โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มแฟชั่น เครื่องสำอาง ความบันเทิง และฟิตเนสที่ได้รับผลกระทบมากที่สุด ปัจจัยลบจากเศรษฐกิจทำให้ผู้บริโภคต้องพิจารณาเป้าหมายทางการเงินและปรับการใช้จ่ายให้เหมาะสมกับสินค้าที่ใช้งานได้จริงมากขึ้น ” นักวิเคราะห์กล่าว

ง็อกวี

แหล่งที่มา