อ.ด่งซอน “ฉวยโอกาส” แบ่งขายที่ดินก่อนกลับเมือง

การแบ่งแยกและขายที่ดินก่อนรวมเข้าในเมืองThanh Hoa

วันที่ 25 มิถุนายน นาย Mai Xuan Liem รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Thanh Hoa ได้ลงนามประกาศต่อสาธารณะเกี่ยวกับพื้นที่ที่มีการโอนสิทธิการใช้ที่ดินในรูปแบบการแบ่งย่อยและการขายแปลงที่ดิน ก่อนจัดระเบียบการดำเนินงานโครงการพื้นที่อยู่อาศัยใหม่หมายเลข 02 เมือง Rung Thong อำเภอ Dong Son (พื้นที่เมืองใหม่ Rung Thong)

ทั้งนี้ โครงการเขตที่พักอาศัยใหม่หมายเลข 02 จะมีจำนวน 318 แปลง จากที่ดินสำหรับอยู่อาศัยทั้งหมด 511 แปลง ตามผังรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ ยกเว้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยด้านหน้าติดถนน จำนวน 193 แปลง ที่จะได้รับการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในรูปแบบแบ่งแปลงและขายที่ดินให้ประชาชนนำไปสร้างบ้านพักอาศัยเป็นที่อยู่อาศัยของตนเอง

นอกจากนี้ ตามเอกสารข้างต้น โครงการพื้นที่อยู่อาศัยใหม่หมายเลข 02 ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเขตด่งซอนสำหรับการวางแผนการก่อสร้างโดยละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ตามมติหมายเลข 1926/QD-UBND ลงวันที่ 6 มิถุนายน พ.ศ. 2567 โดยมีพื้นที่ที่วางแผนไว้ 25.1 เฮกตาร์

อสังหาฯ - ถันฮวา: อำเภอด่งซอน 'ฉวยโอกาส' แบ่งและขายที่ดินก่อนจะกลายเป็นเมือง — ในเขต MB3220 อำเภอด่งซอน มีที่ดินหลายร้อยแปลง แต่มีคนครอบครองเพียงไม่กี่แปลงเท่านั้น

โครงการดำเนินการในตัวเมืองรุ้งทอง อำเภอดงซอน โดยมีขอบเขตด้านเหนือติดกับเขตที่อยู่อาศัยทางใต้ของทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 45 (OM19, OX41) ฝั่งใต้ติดกับถนนเลฮี ฝั่งทิศตะวันออก ติดกับถนน Thong Nhat; ทิศตะวันตกของพื้นที่ตั้งถิ่นฐานและการใช้ประโยชน์ที่ดินย่านโตนดั่น

โดยได้กำหนดระเบียบปฏิบัติอย่างละเอียดในพื้นที่ที่ไม่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินในรูปแบบการแบ่งแยกและขายได้ ได้แก่ แปลงที่อยู่อาศัย จำนวน 193 แปลง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง 81 แปลง ตั้งอยู่บริเวณด้านหน้าถนนวงแหวน 2.5 (ช่วง 3-3; เส้นขอบเขตสีแดง 45.0 ม.): LK3:10 ถึง LK3:18; ลก.4:10 ถึง ลก.4:18; LK5:10 ถึง LK5:18; ลก.6:09 ถึง ลก.6:16; LK7:01 ถึง LK7:08; LK8:01 ถึง LK8:06; LK9:01 ถึง LK9:09; LK10:01 ถึง LK10:09; LK11:01 ถึง LK11:09; LK12:01 ถึง LK12:04; LK13:01.

ด้านหน้าถนนเลฮี มีแปลงที่ดินที่ไม่ได้รับอนุญาตให้โอนสิทธิการใช้ที่ดินในรูปแบบการแบ่งย่อยและการขาย จำนวน 112 แปลง โดยเฉพาะล็อต LK13:08 ถึง LK13:14; ลก.14:08 ถึง ลก.14:14; ลก.15:11 ถึง ลก.15:20; ลก.16:10 ถึง ลก.16:18; ลก.17:10 ถึง ลก.17:18; ลก.18:10 ถึง ลก.18:18; ลก.19:10 ถึง ลก.19:18; ลก.20:10 ถึง ลก.20:18; ลก.21:09 ถึง ลก.21:16; LK22:08 ถึง LK22:14; ลก.23:10 ถึง ลก.23:18; LK24:08 ถึง LK24:18; LK25:11 ถึง LK25:20.

ที่น่าสังเกตคือ ผู้นำจังหวัดถันฮหว่าได้อนุญาตให้แบ่งแยกและขายที่ดิน โดยคาดว่าอำเภอด่งซอนจะรวมเข้ากับเมืองถันฮว้าในเร็วๆ นี้ในช่วงปลายปีนี้ ทั้งนี้ การแบ่งสรรและจำหน่ายที่ดินในโครงการดังกล่าว อยู่ในระยะเวลาใกล้เคียงกับเวลาที่ พ.ร.บ. การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป

ในการแลกเปลี่ยนความคิดเห็นอย่างรวดเร็วกับ Nguoi Dua Tin เกี่ยวกับการแบ่งย่อยและการขายที่ดินในโครงการ ดัง กล่าว ผู้นำของเขต Dong Son กล่าวว่า การแบ่งย่อยและการขายที่ดินโดยเขต Dong Son เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ เนื่องจากเขตยังไม่ได้รวมเข้ากับเมือง Thanh Hoa และในขณะเดียวกัน ระเบียบข้อบังคับใหม่ก็ยังไม่มีผลบังคับใช้ ดังนั้นจึงยังไม่ห้ามการแบ่งย่อยและการขายที่ดิน ในขณะเดียวกันที่ดินด้านหน้าทั้งหมดจะต้องสร้างขึ้นพร้อมกันก่อนที่จะขาย ดังนั้นจึงไม่ได้ส่งผลกระทบอย่างมากต่อรูปลักษณ์ในเมือง

“ควบคุม” การแบ่งสรรและจำหน่ายที่ดินในเขตเมืองใหญ่

เมื่อเช้าวันที่ 29 มิถุนายน ในการประชุมสมัชชาแห่งชาติครั้งที่ 7 ของสภานิติบัญญัติแห่งชาติชุดที่ 15 สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ลงมติเห็นชอบกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราหลายมาตราของกฎหมายที่ดินเลขที่ 31/2024/QH15 กฎหมายที่อยู่อาศัยเลขที่ 27/2023/QH15 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เลขที่ 29/2023/QH15 กฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อเลขที่ 32/2024/QH15 และจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 เร็วกว่าที่คาดไว้ 5 เดือน โดยเฉพาะ พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีเนื้อหาที่น่าสนใจเกี่ยวกับการแบ่งแยกและการขายที่ดิน ซึ่งดึงดูดความสนใจจากประชาชนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในช่วงไม่นานมานี้

ในกฎระเบียบใหม่ ห้ามโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่บุคคลที่สร้างบ้านเอง แบ่งแปลงที่ดินขายในเขต อำเภอ นคร ในเขตเมืองพิเศษ ประเภทที่ 1, 2 และ 3 และในกรณีการขายทอดตลาดสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน นอกจากนี้ ตามกฎระเบียบใหม่นี้ ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม จังหวัดทัญฮว้าจะมีเขตเมือง 3 แห่งที่จะถูก "เป่านกหวีด" เพื่อห้ามการแบ่งแยกและการขายที่ดิน ซึ่งได้แก่เขตในตัวเมืองทัญฮว้า เมืองซัมซอน และเมืองบิมซอน

ตามที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์บางรายในเมืองThanh Hoa กล่าวไว้ว่า ที่ดินที่แบ่งย่อยจะ "ขาย" ได้ง่ายกว่า เนื่องจากต้นทุนการลงทุนต่ำกว่าบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ ดังนั้นจึงเป็นที่สนใจของหลาย ๆ คน โดยเฉพาะนักเก็งกำไร เนื่องจากมีราคาที่สมเหตุสมผล ไม่จำเป็นต้องสร้างบ้าน...

“เมื่อกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ คาดว่าที่ดินในเขตเมืองของ Thanh Hoa จะหายาก ดังนั้นคาดว่าราคาที่ดินประเภทนี้จะพุ่งสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ส่วนใหญ่เป็นนักเก็งกำไร ไม่ใช่คนที่มีความต้องการจริงมากนัก” นาย Phan Viet Huy นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเมือง Thanh Hoa กล่าว

ในความเป็นจริง ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ นอกเหนือไปจากประโยชน์บางประการ เช่น ราคาถูก อิสระในการก่อสร้าง และการเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ง่ายดายสำหรับผู้ซื้อจำนวนมาก การแบ่งย่อยที่ดินเพื่อขายก็ไม่ต่างจาก "พิษ" สำหรับเขตเมือง ด้วยเหตุผลที่การแบ่งย่อยที่ดินเพื่อขายแบบไม่เลือกปฏิบัติได้ส่งผลอย่างมากต่อการทำให้ภูมิทัศน์ในเมืองทรุดโทรม ไม่สอดประสาน หรือแม้แต่ถูกทิ้งร้างเนื่องจากการเก็งกำไรที่ดิน... ดังนั้น คาดว่ากฎระเบียบใหม่นี้จะช่วยให้เขตเมืองพัฒนาได้อย่างยั่งยืน เป็นระเบียบ และสวยงามมากขึ้น โดยรับประกันคุณค่าของการวางแผน สถาปัตยกรรม สุนทรียศาสตร์ และประเด็นด้านความมั่นคงทางสังคมในระยะยาว

อสังหาริมทรัพย์ - ถั่นฮวา: อำเภอด่งซอน 'ใช้ประโยชน์' ในการแบ่งและขายที่ดินก่อนกลับสู่เมือง (ภาพ 2) — ที่ดินหลายแปลงที่ขายในอำเภอด่งซอนถูกทิ้งร้าง ในขณะที่โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเสื่อมโทรมและสูญเปล่าเนื่องจากไม่มีผู้คนอาศัยอยู่

เกี่ยวกับประเด็นนี้ นาย Duong Quoc Thuy ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เมือง Can Tho (CaREA) ได้ให้สัมภาษณ์กับสื่อมวลชนว่า ด้วยกฎระเบียบใหม่นี้ จำนวนผลิตภัณฑ์ที่ดินจากการแบ่งย่อยในช่วงข้างหน้าจะลดลง อุปทานที่ไม่เพียงพอจะทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม นายถุ้ย ยืนยันในระยะยาวว่าจะช่วยให้ตลาดพัฒนาได้อย่างแข็งแรงยิ่งขึ้น

ในขณะเดียวกัน ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo อดีตรองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ให้ความเห็นว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การแบ่งแยกและการขายที่ดินไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการของกลุ่มคนที่มีรายได้ปานกลางเท่านั้น แต่ยังมีราคาที่ต้องจ่ายสูงเกินไปอีกด้วย

“มีช่วงหนึ่งที่สังคมทั้งหมดยุ่งอยู่กับการแบ่งแยกและขายที่ดิน ทุกคนต่างไล่ล่าที่ดินทั้งๆ ที่ไม่จำเป็นต้องอยู่อาศัย ที่ดินกลายเป็นสถานที่กักตุนเงินไว้โดยเปล่าประโยชน์ ในขณะที่เศรษฐกิจต้องการเงินเพื่อหมุนเวียน แต่กลับลงทุนทั้งหมดไปกับที่ดิน การแบ่งแยกที่ดินขนาดใหญ่ โครงการร้าง การสร้างคลื่นเสมือนจริงในป่ายางในภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้หรือเนินชาในลัมดง... เป็นเรื่องน่าเศร้ามาก การแบ่งแยกที่ดินให้เข้มงวดยิ่งขึ้นและการขายที่ดินจะป้องกันไม่ให้เกิดภาวะไข้ที่ดินเสมือนจริงและโครงการร้างเหมือนที่เกิดขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา” นายวอกล่าว

นายเหงียน กัวค คานห์ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า การเข้มงวดในการแบ่งย่อยและการขายที่ดินเพื่อลดการเก็งกำไรนั้นมีความจำเป็นอย่างยิ่ง โดยหลีกเลี่ยงการสิ้นเปลืองทรัพยากรที่ไม่ได้ใช้ซึ่งนำมาใช้เพื่อการซื้อและขายต่อเท่านั้น อย่างไรก็ตาม นายคานห์ ยังกล่าวอีกว่า ในอดีตที่ดินถูกใช้ประโยชน์โดยเปล่าประโยชน์ แต่หากรัฐบาลไม่บริหารจัดการกฎหมายใหม่อย่างใกล้ชิดและสม่ำเสมอ ก็อาจเกิดกรณีการสร้างบ้านเปลือกหอยขึ้นได้

ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2567 เทศบาลThanh Hoa ยังคงรวบรวมความคิดเห็นของผู้มีสิทธิออกเสียงเกี่ยวกับการรวมอำเภอDong Son เข้ากับเมืองThanh Hoa และได้รับความเห็นพ้องต้องกันอย่างสูง คาดว่าภายในสิ้นปีนี้ อำเภอด่งซอนจะถูกรวมเข้ากับเมืองทานห์ฮวาอย่างเป็นทางการ

คุณกำลังอ่านบทความเรื่อง อำเภอด่งซอน ใช้ประโยชน์จากการแบ่งที่ดินเป็นแปลงๆ แล้วขายออกไปก่อนกลับเข้าเมือง ในส่วนของหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ Nguoi Dua Tin หากแสดงความคิดเห็นหรือต้องการแบ่งปัน โปรดส่งอีเมลมาที่ [email protected]

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html