HUD เป็นอย่างไรบ้าง?

Housing and Urban Development Corporation - LLC (HUD) เพิ่งประกาศรายงานทางการเงินกึ่งประจำปีรวมประจำปี 2024 พร้อมด้วยผลงานทางธุรกิจที่เป็นไปในทางบวก โดยเฉพาะรายได้สุทธิของบริษัทอยู่ที่เกือบ 1,792 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 136.7 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 63% จากช่วงเดียวกันในปี 2566

อย่างไรก็ตาม ผลการดำเนินงานของบริษัทแห่งนี้มีแนวโน้มลดลงตั้งแต่ปี 2560 ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าในปี 2560 หน่วยงานนี้บันทึกรายได้สุทธิมากกว่า 6,182 พันล้านดอง กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 457.5 พันล้านดอง อย่างไรก็ตามภายในปี 2566 รายได้สุทธิและกำไรจะลดลงเหลือเพียง 2,277 พันล้านดอง และ 166.3 พันล้านดอง ตามลำดับ

อัตรากำไรสุทธิหลังหักภาษีจะลดลงจาก 7% ในปี 2560 เหลือเพียง 3-5% ในช่วงปี 2561-2565 คาดว่าผลตอบแทนนี้จะปรับปรุงดีขึ้นสู่ระดับก่อนหน้าภายในปี 2566 และแตะระดับ 8% ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้

งบการเงินแสดงให้เห็นว่ากำไรของบริษัทส่วนใหญ่มาจากการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ ผลกำไรจากกิจกรรมทางการเงินและกิจกรรมอื่น ๆ ก็มีไม่มาก

ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ HUD เติบโตอย่างก้าวกระโดด โดยแตะระดับ 1,475,200 ล้านดอง (คิดเป็นมากกว่า 82% ของรายได้สุทธิ) เพิ่มขึ้น 2.7 เท่าจากช่วงเดียวกันของปี 2023 ส่วนรายได้สุทธิจากกิจกรรมการขายก็แตะระดับ 209,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 5 เท่าจากช่วงก่อนหน้า อย่างไรก็ตามรายได้จากการให้บริการลดลงอย่างรวดเร็วจาก 220.5 พันล้านดองเหลือ 51 พันล้านดอง

ณ วันที่ 30 มิถุนายน ปีนี้ สินทรัพย์รวมของ HUD มีมูลค่าเกือบ 15,123 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 11 เมื่อเทียบกับต้นปี โดยสินทรัพย์ระยะสั้นมีจำนวน 11,982 พันล้านดอง คิดเป็นร้อยละ 79.2 ของสินทรัพย์ทั้งหมด สินทรัพย์ระยะยาวมีสัดส่วนเพียงเกือบ 21% เท่านั้น

สินทรัพย์ระยะสั้นที่มีสัดส่วนมากที่สุดคือสินค้าคงคลัง โดยมีมูลค่า 9,495 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 19 เมื่อเทียบกับต้นปีนี้ บริษัทกล่าวว่าสินทรัพย์ในอนาคตบางส่วน เช่น อาคารสำนักงาน HUD ในเขตลองเบียน จะถูกใช้เป็นหลักประกันในการกู้ยืมระยะยาวที่สาขา BIDV ฮานอย

ในอีกด้านหนึ่งของงบดุล หนี้สินคิดเป็น 75.6% ของทุนของบริษัท ณ วันที่ 30 มิถุนายน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นหนี้ระยะสั้นที่เกือบ 5,320 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 40% เมื่อเทียบกับต้นปี ที่น่าสังเกตคือ ภาษีและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องชำระให้แก่รัฐบาลพุ่งสูงจากเกือบ 77,000 ล้านดองเป็น 1,595.4 พันล้านดองภายในกลางปี ​​ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของภาษีอสังหาริมทรัพย์และค่าเช่าที่ดิน

ภาษีทรัพย์สินและค่าเช่าที่ดินของ HUD พุ่งสูงขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี (ที่มา: งบการเงิน)

บริษัทมีหนี้ทางการเงินมากกว่า 3,973 พันล้านดอง ส่วนใหญ่เป็นเงินกู้ระยะยาว (2,125 พันล้านดอง) สินเชื่อระยะยาวที่ใหญ่ที่สุดของสาขา BIDV ฮานอย มูลค่า 819 พันล้านดอง เงินกู้เหล่านี้ใช้เพื่อชำระค่าใช้จ่ายในการลงทุนโครงการที่อยู่อาศัย An Sinh (Binh Duong) โครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเขตเมืองใหม่ Thanh Lam - Dai Thinh 2 (ฮานอย) และพื้นที่เมืองใหม่ Dong Tang Long (HCMC)

ในด้านโครงสร้างทุน HUD มีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนสูง โดยคงไว้ที่ 2.5 เท่า ณ สิ้นปี 2560-2565 ภายในสิ้นปี 2566 อัตราส่วนดังกล่าวจะเพิ่มขึ้นเป็น 2.7 เท่า และภายในกลางปี ​​2567 จะเพิ่มเป็น 3.1 เท่า

บริษัทการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยและพัฒนาเมืองเป็นรัฐวิสาหกิจภายใต้กระทรวงก่อสร้าง โดยมีสายธุรกิจหลักได้แก่ การลงทุนในการพัฒนาพื้นที่เมืองใหม่และที่อยู่อาศัย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โครงการบางส่วนที่ HUD พัฒนา ได้แก่ เขตเมืองใหม่ดิ๋งกง เขตเมืองใหม่ฟั๊บวัน และเขตเมืองใหม่เวียดหุ่ง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm