HoREA เสนอลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยสังคมเหลือ 3% ต่อปี

27/08/2024 07:33 น. นัท ลินห์ พิมพ์บทความ

ANTD.VN - สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งออกเอกสารเสนอแนวทางแก้ไขในการเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยสังคมและแรงจูงใจด้านสินเชื่อสำหรับนักลงทุน ผู้ซื้อบ้านและผู้เช่าบ้าน

ในเอกสารข้อเสนอ HoREA เสนอให้ทบทวนระเบียบเกี่ยวกับสินเชื่อพิเศษสำหรับผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมของธนาคารเพื่อนโยบายสังคม

ตามข้อกำหนดในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024/ND-CP สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมเพื่อขายหรือเช่าซื้อ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษที่ธนาคารนโยบายสังคมกำหนดเท่ากับร้อยละ 120 ของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับผู้กู้ยืมที่ธนาคารนโยบายสังคมเพื่อซื้อหรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมที่กำหนดไว้ในแต่ละระยะเวลา

ผู้กู้ยืมเงินทุนจากธนาคารนโยบายสังคมเพื่อซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ มีสิทธิได้รับ “อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับครัวเรือนยากจน ตามที่นายกรัฐมนตรีกำหนดเป็นครั้งคราว”

ตามประกาศของธนาคารนโยบายสังคม อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับผู้ยากจนในปัจจุบันอยู่ที่ 6.6% ต่อปี ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับนักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรเพื่อขายหรือเช่าซื้อจึงเท่ากับ 7.92% ต่อปี (6.6% ต่อปี x 120% = 7.92% ต่อปี)

HoREA เสนอลดอัตราดอกเบี้ยพิเศษเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมอย่างมาก

HoREA กล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยนี้ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองปัจจุบันที่ 8% ต่อปีเพียงเล็กน้อย และต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเชิงพาณิชย์ก่อนหน้านี้ แต่ยังคงสูงอยู่

สมาคมฯ มองว่ากฎเกณฑ์อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของ “ครัวเรือนยากจนตามเส้นแบ่งความยากจนที่กำหนดไว้ในแต่ละช่วง” ของธนาคารนโยบายสังคม อยู่ที่ 6.6%/ปี ที่จะนำมาใช้ในปี 2567 ซึ่ง “สูงเกินไป” เมื่อเทียบกับระดับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารพาณิชย์ในปัจจุบัน

โดยทั่วไป Vietcombank จะให้สินเชื่อแก่ผู้บริโภคด้วยจำนวนเงินกู้สูงสุดถึงพันล้านดอง พร้อมด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 4.2-5% ต่อปี โดยไม่ต้องใช้หลักทรัพย์ค้ำประกัน เพียงแสดงหลักฐานความสามารถในการชำระหนี้เท่านั้น

ดังนั้น สมช. จึงเห็นควรให้พิจารณาปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ “ครัวเรือนยากจนตามมาตรฐานความยากจนที่กำหนดไว้ในแต่ละช่วง” ที่ธนาคารนโยบายสังคม ลงเหลืออัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม 3-4.8%/ปี

ด้วยเหตุนี้ สมาคมจึงเสนอให้สมาคมพิจารณาอนุญาตให้มีการบังคับใช้กฎเกณฑ์เกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 4.8%/ปี ต่อไป ตามคำสั่งหมายเลข 486/QD-TTg ลงวันที่ 10 พฤษภาคม 2566 ของนายกรัฐมนตรี และควรพิจารณาใช้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 3%/ปี สำหรับผู้ซื้อและผู้เช่าบ้านพักสังคมที่ธนาคารเพื่อนโยบายสังคม

พร้อมกันนี้สมาคมฯ ได้เสนอให้ นายกรัฐมนตรี พิจารณาปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ “ครัวเรือนยากจนตามเส้นความยากจนที่กำหนดไว้ในแต่ละระยะ” กู้เงินจากธนาคารนโยบายสังคม จากร้อยละ 6.6 ต่อปี เหลือ ร้อยละ 3-4.8 ต่อปี เช่นเดียวกับโครงการ “สินเชื่อช่วยเหลือครัวเรือนยากจนมีที่อยู่อาศัย” อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ร้อยละ 3 ต่อปี ที่ธนาคารนโยบายสังคม

ตามที่ HoREA ระบุไว้ ข้อเสนอนี้คือเพื่อให้แน่ใจว่านโยบายมีความสอดคล้องและเป็นเอกภาพสำหรับครัวเรือนที่ยากจนและผู้ที่ซื้อหรือเช่าบ้านพักอาศัยสังคมจะได้รับสินเชื่อพิเศษที่มีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 3-4.8% ต่อปี ซึ่งเหมาะสมกับสถานการณ์ในทางปฏิบัติในปัจจุบัน

ที่มา: https://www.anninhthudo.vn/horea-de-xuat-giam-lai-suat-cho-vay-mua-nha-o-xa-hoi-xuong-3nam-post587333.antd