ฮานอยมีแนวโน้มที่จะเพิ่มค่าจอดรถในอพาร์ทเมนท์และศูนย์การค้า

ค่าจอดรถเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ตามบันทึก ตั้งแต่ต้นปี พ.ศ. 2566 ห้างสรรพสินค้าหลายแห่งประกาศปรับอัตราค่าจอดรถในอาคารจอดรถ นอกจากจะขึ้นราคาโดยตรงแล้ว ห้างสรรพสินค้าเหล่านี้ยังแบ่งบล็อค จำกัดเวลาจอดรถ กลางวัน/กลางคืน...

ฮานอย: แนวโน้มค่าจอดรถในอพาร์ทเมนท์และศูนย์การค้าเพิ่มขึ้น ภาพที่ 1 — อาคารอพาร์ทเมนท์หลายแห่งในฮานอยมีการปรับเพิ่มค่าธรรมเนียมรถยนต์

นอกจากนี้ อาคารอพาร์ทเมนท์หลายแห่งในเขตThanh Xuan, Ha Dong, Nam Tu Liem และ Bac Tu Liem ได้ประกาศเพิ่มค่าบริการที่จอดรถ ราคาที่นำมาใช้หลังจากนั้นจะเพิ่มขึ้นประมาณ 1.2 - 1.5 ล้านดองต่อเดือนสำหรับรถคันแรกและประมาณ 1.8 ล้านดองต่อเดือนสำหรับรถคันที่สอง ขึ้นอยู่กับที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์

ล่าสุดอาคารอพาร์ตเมนต์โกลด์มาร์คซิตี้ยังประกาศใช้ค่าจอดรถใหม่ในพื้นที่ R เริ่มตั้งแต่วันที่ 15 ธันวาคม 2566 เป็นต้นไป ทั้งนี้ ค่าธรรมเนียมใหม่สำหรับรถคันแรกจะเป็น 1,450,000 VND/เดือน ส่วนรถคันที่สองจะเป็น 1,750,000 VND/เดือน (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ก่อนหน้านี้ Goldmark City กำหนดราคารถคันแรก 1.1 ล้านดองต่อเดือน และคันที่สอง 1.5 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งถูกกว่าอพาร์ตเมนต์ในระดับเดียวกันมาก

การขึ้นราคาที่ Goldmark City ถือว่าเทียบเท่ากับระดับตลาดทั่วไป ก่อนหน้านี้ ตึกอพาร์ทเมนท์บางแห่งในบริเวณ Trung Hoa - Nhan Chinh (Thanh Xuan), My Dinh, Ho Tung Mau (Nam Tu Liem) เช่น Thang Long Number One, HD Mon, Vinaconex Ho Tung Mau, Iris Garden, Imperia Smart City... จะมีการเรียกเก็บค่าบริการจอดรถตั้งแต่ 1.2 - 1.4 ล้านดอง/คัน/เดือน

ยังมีอพาร์ตเมนท์บางแห่งที่มีการขึ้นราคาอย่างน่าตกใจอีกด้วย ตัวอย่างเช่น อาคารอพาร์ตเมนต์ระดับ 5 ดาวแห่งหนึ่งในเขตThanh Xuan ได้ปรับอัตราค่าจอดรถใหม่สูงขึ้น 53% จากราคาเดิม คือ จาก 1.5 ล้านดอง/คัน/เดือน เป็น 2.3 ล้านดอง/คัน/เดือน ค่าบริการจอดรถของอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้จะเพิ่มขึ้นเป็น 2.5 ล้านดอง/คัน/เดือน ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2567 เป็นต้นไป ทั้งนี้การเพิ่มขึ้นทั้งหมดอยู่ที่เกือบ 67% ในเวลาเพียง 2 เดือน

เพิ่มเท่าไรถึงจะเหมาะสม?

สำนักงานสถิติฮานอยเพิ่งประกาศดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) ประจำเดือนพฤศจิกายน 2023 ในฮานอย โดยดัชนี CPI เดือนพฤศจิกายน 2566 เพิ่มขึ้น 0.07% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 4.72% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ในช่วง 11 เดือนแรก ดัชนี CPI เพิ่มขึ้น 1.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565

ในปี 2566 เงินเดือนขั้นพื้นฐานเพิ่มขึ้น 20.8% ส่งผลให้ต้นทุนแรงงานเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ราคาไฟฟ้ายังเพิ่มขึ้น 2 เท่า คือเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 และ 4.5 ตามลำดับ ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2566 เป็นต้นไป ราคาค่าน้ำก็จะปรับเพิ่มขึ้นด้วย สิ่งนี้ส่งผลกระทบต่อต้นทุนการดำเนินการที่จอดรถในอาคารอพาร์ตเมนต์ ส่งผลให้ผู้ลงทุนเพิ่มค่าบริการเพื่อชดเชยภาวะเงินเฟ้อ

นักลงทุน Goldmark City กล่าวว่า “ราคาที่จอดรถในโครงการยังคงเท่าเดิมในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา แม้ว่าตลาดบริการและสินค้าพื้นฐานจะเพิ่มขึ้นหลายเท่าก็ตาม” เพื่อให้แน่ใจว่าชำระค่าดำเนินการและกิจกรรมทางธุรกิจปกติขององค์กร เราจึงจำเป็นต้องปรับค่าบริการจอดรถในโครงการ

ทราบกันว่านอกเหนือจากค่าบุคลากร ค่าน้ำ ค่าไฟ ฯลฯ ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2561 เป็นต้นไป ผู้ลงทุนโครงการจะต้องชำระค่าธรรมเนียมบริการอาคารจอดรถและศูนย์การค้าให้กับหน่วยบริหารจัดการปัจจุบันด้วย

ฮานอย: แนวโน้มค่าจอดรถในอพาร์ทเมนท์และศูนย์การค้าเพิ่มขึ้น ภาพที่ 2 — ที่จอดรถของโกลด์มาร์คซิตี้ได้รับการออกแบบอย่างชาญฉลาด สะดวกต่อการบริหารจัดการและการเคลื่อนย้ายรถยนต์

จนถึงปัจจุบัน ค่าบริการจอดรถในอาคารอพาร์ตเมนต์และห้างสรรพสินค้ามักทำให้เกิดข้อพิพาทที่ยาวนาน ในเมืองใหญ่ หน่วยงานท้องถิ่นจะออกคำสั่งเกี่ยวกับราคาที่จอดรถจักรยาน จักรยานยนต์ และรถยนต์ ในพื้นที่ เพื่อเป็นพื้นฐานให้นักลงทุนกำหนดราคาต่อหน่วย

ในกรุงฮานอย เมืองได้ออกคำสั่งหมายเลข 44/2017/QD-UBND พร้อมภาคผนวก ระบุอัตราการเก็บต่อเที่ยวและต่อเดือนสำหรับยานพาหนะแต่ละประเภท โดยจำแนกตามเส้นทางวงแหวนและพื้นที่เขตที่เฉพาะเจาะจง

นอกเหนือจากการจำแนกตามเส้นทางแล้ว ตาราง 2.2.1 ส่วนที่ I ภาคผนวกของการตัดสินใจหมายเลข 44/2017/QD - UBND ยังกำหนดด้วยว่า สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ ห้างสรรพสินค้า และลานจอดรถสมัยใหม่ที่ได้รับการลงทุนด้วยงบประมาณแผ่นดิน ราคาบริการที่จอดรถจะคำนวณโดยอ้างอิงจากราคาบริการที่จอดรถสำหรับรถยนต์ที่มีที่นั่งไม่เกิน 9 ที่นั่งบนเส้นทางและถนนในเขตภายในถนนวงแหวน 1 และสูงกว่าถนนวงแหวน 1

ระบบจอดรถสมัยใหม่ถูกกำหนดให้ประกอบด้วย: ติดตั้งระบบติดตามรถอัจฉริยะและระบบจอดรถ: กล้องเพื่อตรวจสอบและตรวจสอบยานพาหนะของผู้ส่งสัญญาณ; การจัดการที่จอดรถ; ปัดบัตรเพื่อติดตามเวลาเข้าและออก และคำนวณการชำระเงิน พิมพ์ใบแจ้งหนี้อัตโนมัติ และค่าประกันสวนสาธารณะ

ตั้งแต่เปิดดำเนินการมา คุณภาพของพื้นที่ลานจอดรถใต้ดินของโครงการ Goldmark City ได้รับการชื่นชมจากผู้อยู่อาศัยและลูกค้ามาโดยตลอด ชาวบ้านแถว R – Goldmark City บอกว่าโรงจอดรถที่นี่มีดีไซน์โปร่งโล่ง ดูดี มีเสาและช่องจอดขนาดมาตรฐาน ถนนกว้างให้บังคับเลี้ยวได้สะดวก และเพดานสูงทำให้รถสัญจรไปมาในโรงจอดรถได้สะดวกมาก

จากการศึกษาพบว่าบริเวณชั้นใต้ดินของ Goldmark City ได้รับการจัดเตรียมระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่ทันสมัยพร้อมเทคโนโลยีอัจฉริยะโดยนักลงทุน ซึ่งได้แก่ กล้องวงจรปิด กล้องจดจำป้ายทะเบียน กล้องถ่ายภาพพาโนรามาสำหรับยานพาหนะ ซอฟต์แวร์จอดรถอัตโนมัติ เจ้าหน้าที่ด้านเทคนิค ความปลอดภัย และการทำความสะอาดที่ได้รับการฝึกอบรมอย่างมืออาชีพ พร้อมให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง…

ปัจจัยเหล่านี้ช่วยควบคุมจำนวนรถที่เข้าและออกจากชั้นใต้ดินอย่างเคร่งครัด เพื่อความปลอดภัยในทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยและลูกค้า สิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งที่ไม่สามารถพบได้ในลานจอดรถตามสัญจร หรือในอาคารอพาร์ทเมนท์สำหรับจัดสรรใหม่ หรือบ้านพักรวม ดังนั้น ค่าบริการที่จอดรถของโกลด์มาร์คซิตี้ จึงเป็นไปตามข้อกำหนดอย่างครบถ้วน และสมดุลกับคุณภาพการลงทุนในที่จอดรถของผู้ลงทุน

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ตามมติหมายเลข 44/2017/QD-UBND ของเมือง ในฮานอย นักลงทุนสามารถเลือกจากทำเลที่ตั้งของอาคารอพาร์ทเมนท์และระดับการลงทุนในพื้นที่จอดรถใต้ดิน เพื่อกำหนดราคาค่าบริการจอดรถที่เหมาะสมภายในขีดจำกัดที่อนุญาต

ผู้ขอรับบริการมีสิทธิ์เลือกผู้ให้บริการในราคาที่เหมาะกับงบประมาณของตน อย่างไรก็ตาม เจ้าของที่จอดรถยังสามารถตัดสินใจเรื่องการขึ้นค่าธรรมเนียมรายปีเพื่อชดเชยการเพิ่มขึ้นของดัชนีราคาผู้บริโภค รับประกันต้นทุนการดำเนินงาน ตลอดจนจำนวนเงินลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของพื้นที่จอดรถ

แหล่งที่มา