เหล่ามหาเศรษฐียังคงซื้ออสังหาริมทรัพย์สุดหรูในดูไบเพิ่มมากขึ้น

ธุรกรรมมูลค่าสูงเหล่านี้กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่สำคัญ เช่น ปาล์ม จูไมราห์ เมืองโมฮัมเหม็ด บิน ราชิด คลองน้ำดูไบ ติลัล อัล กาฟ และดูไบ ฮิลส์ เอสเตท ตามรายงานของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Betterhomes

สถานที่เหล่านี้ไม่เพียงแต่มีจำนวนธุรกรรมการขายอสังหาริมทรัพย์หรูหราสูงสุดเท่านั้น แต่ยังมีส่วนสนับสนุนอย่างมากต่อมูลค่าธุรกรรมรวมในช่วงเวลานี้ด้วย

มหาเศรษฐียังคงซื้ออสังหาริมทรัพย์สุดหรูในดูไบเพิ่มมากขึ้น ภาพที่ 1 — การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูงในดูไบในช่วงห้าเดือนแรกของปีมุ่งเน้นไปที่พื้นที่ต่างๆ รวมถึงปาล์ม จูไมราห์ ภาพ: Getty Images

ตามข้อมูลของ Betterhomes การขายบ้านมูลค่า 165.6 ล้านดิรฮัมที่ Ritz Carlton Residences ของ MAG ใน Dubai Healthcare City ถือเป็นการขายบ้านขั้นพื้นฐานที่มีราคาสูงที่สุดในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ในปีนี้

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เติบโตอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เนื่องมาจากความคิดริเริ่ม ของรัฐบาล เช่น ใบอนุญาตถิ่นที่อยู่สำหรับเกษียณอายุและคนงานระยะไกล และการขยายโครงการวีซ่าทองคำระยะเวลา 10 ปี

การเติบโตโดยรวมของ เศรษฐกิจ สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์อันเนื่องมาจากความพยายามในการกระจายความเสี่ยงยังช่วยสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

ตลาดสินค้าหรูในดูไบสร้างสถิติใหม่ในปีที่แล้ว โดยยอดขายบ้านราคาเกิน 10 ล้านดอลลาร์เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าเป็น 7.6 พันล้านดอลลาร์ แซงหน้าลอนดอนและนิวยอร์ก ตามที่ Knight Frank ระบุในรายงานเมื่อต้นปีนี้

ราคาบ้านที่มีราคาเกิน 10 ล้านดอลลาร์ในดูไบเพิ่มขึ้นในอัตราที่เร็วที่สุดในโลกที่ 26% เมื่อปีที่แล้ว ซึ่งเป็นผลมาจากความต้องการจากต่างชาติสำหรับบ้านหรูในเอมิเรตส์แห่งนี้ยังคงไม่ลดลง ตามข้อมูลของ Knight Frank

การเพิ่มขึ้นของความมั่งคั่งที่สร้างขึ้นทั่วโลกส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ ในขณะที่บุคคลที่มีฐานะร่ำรวยมองหาการกระจายความเสี่ยงและรักษาสินทรัพย์ของตนไว้ท่ามกลางความผันผวน ทางภูมิรัฐศาสตร์ ดูไบได้กลายมาเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมตามรายงานของ Betterhomes

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ได้ต้อนรับมหาเศรษฐีจำนวน 99,000 คน ซึ่งปัจจุบันมีมากกว่า 72,000 คนที่อาศัยอยู่ในดูไบเพียงแห่งเดียว ตามรายงานเมืองที่ร่ำรวยที่สุดในโลกประจำปี 2024 ของ Henley & Partners

ปัจจุบันเมืองนี้มีความหนาแน่นของบุคคลที่มีฐานะร่ำรวยที่สุดในตะวันออกกลาง โดยมีมูลค่าทรัพย์สินสุทธิรวมกันเกิน 3.7 ล้านล้านดิรฮัม

ตามข้อมูลของ Henley & Partners มีมหาเศรษฐีประมาณ 72,500 คน มหาเศรษฐี 212 คน และมหาเศรษฐี 15 คน ย้ายเข้ามายังดูไบภายในปี 2567

รายงานระบุว่า “โดยปกติแล้ว เมืองต่างๆ เช่น ลอนดอน นิวยอร์ก สิงคโปร์ และฮ่องกง ถือเป็นตัวเลือกที่คนร่ำรวยชื่นชอบ”

“อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ทางภูมิรัฐศาสตร์ที่เลวร้ายลง การเปลี่ยนแปลงภาษีที่สำคัญ การเปลี่ยนแปลงนโยบาย และวิกฤตอุปทานที่นำไปสู่ราคาที่พุ่งสูงขึ้น ได้ผลักดันให้คนรวยเลือกดูไบเป็นบ้านหลังใหม่ของพวกเขา” รายงานดังกล่าวระบุ

เหล่าเศรษฐียังซื้ออสังหาริมทรัพย์สุดหรูในดูไบเพิ่มมากขึ้น ภาพที่ 2 — เกาะเพิร์ล เวสต์เบย์ โดฮา กาตาร์ - 1 ใน 9 เขตถือครองกรรมสิทธิ์ที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ภาพจากอินเตอร์เน็ต

ราคาทรัพย์สินเฉลี่ยต่อตารางฟุตในลอนดอนในไตรมาสแรกของปี 2024 อยู่ที่ 824 ดอลลาร์ ในนิวยอร์กอยู่ที่ 808 ดอลลาร์ ในสิงคโปร์อยู่ที่ 765 ดอลลาร์ ในลอสแองเจลิสอยู่ที่ 663 ดอลลาร์ ในโตรอนโตอยู่ที่ 659 ดอลลาร์ และในดูไบอยู่ที่ 352 ดอลลาร์

แม้ว่าเมืองเหล่านี้จะมีการเติบโตที่นำโดยผู้อพยพในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่พวกเขายังเผชิญกับความท้าทายที่สำคัญซึ่งขัดขวางความสามารถในการส่งมอบมูลค่าคุ้มราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ รายงานระบุ

ปัญหาสำคัญประการหนึ่งคือการขาดแคลนที่อยู่อาศัยอย่างรุนแรงซึ่งไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่มีสูงได้ ปัญหาการขาดแคลนดังกล่าวส่งผลให้ราคาสูงขึ้น ทำให้ผู้ซื้อประสบความยากลำบากในการหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าดีต่อการลงทุนของตน

ในทางตรงกันข้าม ดูไบกำลังจัดการกับความท้าทายด้านอุปทานอย่างแข็งขันด้วยการเพิ่มบ้านหรูหราเข้าไปในอุปทานทั้งหมด ปัจจุบันมีโครงการหรูที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างมากกว่า 50 โครงการ โดยแต่ละยูนิตเริ่มต้นที่ 15 ล้านดีแรห์มขึ้นไป

นอกจากนี้ ดูไบยังพบว่าการทำธุรกรรมการเช่าอสังหาริมทรัพย์หรูหราเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญระหว่างเดือนมกราคมถึงพฤษภาคม โดยมีข้อตกลงการเช่าอสังหาริมทรัพย์ 270 รายการที่มีค่าเช่ารายปี 1 ล้านดิรฮัมหรือมากกว่านั้น ตามรายงานระบุ

สถานที่ที่ครอบงำตลาดความหรูหรา ได้แก่ Palm Jumeirah, MBR City และ Dubai Hills Estate

รายงาน Betterhomes พบว่าการเพิ่มขึ้นของนักท่องเที่ยวและผู้โดยสารต่อเครื่องยังส่งผลให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าระยะสั้น โดยเฉพาะบ้านพักตากอากาศสุดหรูเพิ่มขึ้นด้วย

ปัจจุบัน เจ้าของบ้านจำนวนมากกำลังพิจารณาที่จะปรับปรุงทรัพย์สินของตน โดยเฉพาะทรัพย์สินที่มีพื้นที่กว้างขวางและตั้งอยู่ในทำเลติดชายฝั่ง เพื่อใช้ประโยชน์จากความต้องการที่เพิ่มขึ้นนี้

เดียป เหงียน (ตามรายงานของ เดอะ เนชั่น)

ที่มา: https://www.congluan.vn/gioi-sieu-giau-tiep-tuc-tang-mua-bat-dong-san-hang-sang-o-dubai-post300488.html