ราคาที่ดินริมถนนวงแหวนรอบ 4 ปรับขึ้นอีกแล้ว

(แดน ตรี)-ราคาขายที่ดินริมถนนวงแหวน 4 ยังคงปรับเพิ่มต่อเนื่อง ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าราคาที่ดินในบริเวณเหล่านี้เพิ่มสูงขึ้นหลายเท่าตัว ดังนั้นผู้ลงทุนต้องศึกษาข้อมูลให้ถี่ถ้วนก่อนจะลงเงิน

ราคาที่ดินขายริมถนนวงแหวนรอบ 4 ปรับขึ้น

ในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี ที่ดินหลายแปลงริมถนนวงแหวนหมายเลข 4 ที่ผ่านเขตซ็อกซอน เมลินห์ เทืองติน และหว่ายดึ๊ก (ฮานอย) ยังคงถูกเจ้าของเสนอขายในราคาที่สูงขึ้น

จากการสำรวจของ ผู้สื่อข่าวเมืองดานตรี พบว่าในพื้นที่อำเภอซ็อกเซิน เช่น ตำบลทานซวน มินห์ตรี เฮียนนิญ... เมื่อต้นปีนี้ ราคาที่ดินในซอยรถผันผวนอยู่ที่ประมาณ 17-21 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็น 20-26 ล้านดองต่อตารางเมตรแล้ว ส่วนที่ดินติดถนนใหญ่ที่สามารถทำกิจการได้นั้น ในช่วงต้นปีราคาอยู่ที่ 27-33 ล้านดอง/ตรม. ปัจจุบันปรับขึ้นมาเป็น 35-40 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้น 20-30%

ในเขตเทศบาล Nhi Khe และ Ninh So (เขต Thuong Tin ฮานอย) ขณะนี้ ราคาที่ดินบนถนนสายธุรกิจหลักผันผวนระหว่าง 90 ล้านดองต่อตารางเมตร ถึง 95 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 20 เมื่อเปรียบเทียบกับต้นปี

ในเขตอำเภอหว่ายดิ๊ก (ฮานอย) ราคาที่ดินและบ้านในซอยต่างๆ ที่มีถนนวงแหวนหมายเลข 4 วิ่งผ่าน เช่น ดึ๊กเทิง ดึ๋งลิ่ว เตี๊ยนเยน... ปรับสูงขึ้น 20-30% เมื่อเทียบกับต้นปี โดยอยู่ที่ 50-60 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคาที่ดินที่อยู่ติดถนนสายกลางเพิ่มขึ้นเป็น 100-130 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้นประมาณ 20-25% เมื่อเทียบกับต้นปี ในอำเภอหว่ายดึ๊ก ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ถือได้ว่ามีสาเหตุมาจากการประมูลที่ดินที่เป็นสถิติใหม่

ราคาที่ดินบางพื้นที่ริมถนนวงแหวนรอบที่ 4 ยังคงปรับเพิ่มขึ้น (ภาพ : Duong Tam)

ในเขตอำเภอเมลินห์ (ฮานอย) ไดตินห์ ทันห์ลัม กิมฮัว... ซึ่งมีถนนวงแหวนหมายเลข 4 ตัดผ่าน ราคาที่ดินริมถนนสายหลักมีราคาอยู่ระหว่าง 40-55 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับต้นปี ที่ดินในซอยที่รถยนต์สามารถสัญจรได้ ราคาอยู่ที่ประมาณ 22-25 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้นเกือบ 20% เมื่อเทียบกับต้นปี

นายเหงียน วัน เกา นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตซ็อกซอนและเมลินห์ กล่าวว่าตั้งแต่ต้นปี มีนักลงทุนจำนวนมากเดินทางมายังพื้นที่นี้เพื่อซื้อที่ดิน โดยมีเป้าหมายที่จะถือครองไว้ 2-3 ปี ส่งผลให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นประมาณ 20-30% เมื่อเทียบกับต้นปี

ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา นักลงทุนต่างพยายามหาซื้อที่ดิน แต่การขายถ่านหินเป็นเรื่องที่ยากมาก ปัจจุบันราคาที่ดินในอำเภอเมลิงห์และซ็อกเซินก็สูงเช่นกัน ดังนั้นนักลงทุนส่วนใหญ่ยังคงอยู่ในสถานะของการสำรวจ

“แม้ว่าสภาพคล่องจะไม่ดีอีกต่อไปแล้ว แต่เจ้าของที่ดินยังคงมีความคาดหวังสูง ดังนั้นราคาขายจึงยังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เจ้าของที่ดินบางรายที่ซื้อไว้นานแล้ว ตอนนี้มีกำไรมาก พวกเขายินดีที่จะลดราคาเพื่อขายอย่างรวดเร็ว” เขากล่าว

ผู้เชี่ยวชาญ: นักลงทุนต้องมีสติก่อนซื้อ

นายเล ดินห์ จุง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวแดน ตรี ว่า ในช่วงนี้ราคาที่ดินริมถนนวงแหวนรอบที่ 4 ปรับตัวสูงขึ้นมาก ในระยะยาวเมื่อถนนวงแหวนที่ 4 สร้างเสร็จราคาน่าจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป อย่างไรก็ตาม การดำเนินการตามเส้นทางนี้เป็นแบบระยะยาว และไม่สามารถสร้างกำไรได้ทันทีหลังจากซื้อ ดังนั้นหากจะซื้อ ผู้ลงทุนต้องพิจารณาถือในระยะยาว

ผู้เชี่ยวชาญแนะนักลงทุนต้องรอบคอบก่อนลงทุน (ภาพ: Duong Tam)

นอกจากนี้แม้ว่าที่ดินจะตั้งอยู่ตามแนวทางหลวงหมายเลข 4 แต่ราคาก็ไม่ได้ปรับเพิ่มขึ้นทุกพื้นที่ แต่ก็ขึ้นอยู่กับความเร็วของการพัฒนาเศรษฐกิจในพื้นที่นั้นด้วย ดังนั้นก่อนการลงทุนนักลงทุนจำเป็นต้องตรวจสอบด้านการวางแผนและข้อกฎหมายของที่ดิน ความคืบหน้าในการก่อสร้าง และประวัติราคาที่ดินอย่างรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงการเป็นผู้ตัดสินใจขั้นสุดท้าย

“จะมีปรากฎการณ์นายหน้าที่ดินท้องถิ่นที่ไม่เป็นมืออาชีพออกมาเผยแพร่ข้อมูลเท็จเพื่อดันราคา ดังนั้นนักลงทุนต้องระมัดระวังก่อนจะลงทุน” นายกสมาคมฯ กล่าว

ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ให้ความเห็นว่าโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่สร้างใหม่และขยายเพิ่มสามารถสร้างมูลค่ามหาศาลให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณใกล้เคียงได้ ดังนั้นกลุ่มเก็งกำไรจำนวนมากจึงใช้ประโยชน์จากข้อมูลการวางแผนและการดำเนินโครงการเพื่อผลักดันราคาขายให้สูงขึ้น

อย่างไรก็ตามการดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งดังกล่าวจะต้องเป็นการดำเนินการในระยะยาว นอกจากนี้ราคาที่ดินริมถนนวงแหวนรอบ 4 ยังปรับเพิ่มขึ้นหลายเท่าตัวจนถึงระดับสูงอีกด้วย ดังนั้น ก่อนลงทุน ผู้ลงทุนจำเป็นต้องศึกษาประวัติราคาและความคืบหน้าของโครงการ Ring Road 4 อย่างรอบคอบ เพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินมากเกินไป

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm