ราคาบ้านที่สูงขึ้น คนที่กู้เงินจากธนาคารต่างก็ยึดครองบ้านไว้หลายสิบหลัง ในขณะที่บางคนก็ไม่มีโอกาสซื้อเลย

ด้วยรายได้ในปัจจุบัน คนส่วนใหญ่ไม่สามารถซื้อบ้านได้ ในขณะที่กลุ่มนักลงทุนเพียงกลุ่มเล็กๆ กู้ยืมเงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านหลายสิบหลัง โดยรอให้ราคาเพิ่มขึ้น

นายหวู่ ดุย ดุง รองอธิบดีกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าวในงานสัมมนา - ภาพ: B.NGOC

ความคิดเห็นดังกล่าวได้กล่าวโดยนายเหงียน ก๊วก หุ่ง รองประธานและเลขาธิการสมาคมธนาคาร ในงานสัมมนาอสังหาริมทรัพย์ 2025 เพื่อค้นหาโอกาสในความท้าทายที่จัดโดยหนังสือพิมพ์ Nong Thon Ngay Nay/Dan Viet เมื่อวันที่ 11 กุมภาพันธ์ที่กรุงฮานอย

การกู้เงินจากธนาคารเพื่อ ‘ถือครอง’ อพาร์ตเมนต์ มีความเสี่ยงมากมาย

นายหุ่ง กล่าวว่า ในปี 2567 เงินทุนธนาคารเกือบ 2 ล้านพันล้านดองจะถูกสูบเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจ โดยมีอัตราการเติบโตของสินเชื่อเกือบ 16% ซึ่งเงินทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นกว่า 20% สูงกว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่อทั่วไปของเศรษฐกิจ

“ปัญหาคือเงินจะถูกปล่อยกู้ให้กับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ หรือให้กับนักลงทุนและนักเก็งกำไรที่กู้เงินมาซื้อบ้านและปั่นราคา พวกเขามีบ้านอยู่แล้วแต่ซื้อเพิ่มอีก 3-7 หลังโดยคาดหวังว่าราคาจะเพิ่มขึ้นในอนาคต นี่เป็นความเสี่ยงครั้งใหญ่ในอนาคตสำหรับนักลงทุน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และธนาคาร”

การขาดแคลนที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องจริง แต่ปัญหาใหญ่กว่านั้นคือ คนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ และต้องการสถานที่อยู่อาศัย ไม่สามารถซื้อบ้านได้ ในขณะที่กลุ่มนักลงทุนกู้เงินจากธนาคารเพื่อ "ถือครอง" บ้านหลายสิบหลัง นี่เป็นประเด็นที่ต้องได้รับความสนใจและชี้แจง” นายหุ่งเน้นย้ำ

นายหุ่งเตือนนักลงทุนที่กู้เงินเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ว่า หากพวกเขาดันราคาให้สูงเกินไปจนขายไม่ออก พวกเขาจะต้องเผชิญกับความเสี่ยง พวกเขาจำเป็นต้องดันราคาบ้านให้กลับมาอยู่ที่ระดับปัจจุบัน แต่การขึ้นราคาเหมือนในอดีตถือว่ารับไม่ได้

นายเล วัน บิ่ญ รองอธิบดีกรมที่ดิน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เผยว่า ในช่วงปี 2566 - 2567 ราคาที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นสูงมากและฉับพลัน เนื่องจากขาดแคลนอุปทาน หากยังเป็นแบบนี้ต่อไป คนงานจะหาที่อยู่อาศัยได้ยากขึ้นมาก ตอนนี้คนงานหาที่อยู่อาศัยราคาประมาณ 50 ล้าน/ ^ตรม . ได้ยากมาก แม้แต่ห้องชุดและบ้านเดี่ยวเก่าๆ ก็มีราคาเพิ่มขึ้น 1.5 - 2 เท่าจากเมื่อก่อน

อย่างไรก็ตาม เมื่อมีการกำหนดช่วงราคาใหม่ อุปทานจะเพิ่มขึ้นและตลาดจะเริ่มซบเซา ในอนาคตอันใกล้นี้ จำนวนผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวสู่ตลาดจะเพิ่มขึ้น ประกอบกับนโยบายให้สิทธิพิเศษด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็จะค่อยๆ มีเสถียรภาพด้านราคา

ภายในปี พ.ศ. 2569 อุปทานของที่อยู่อาศัยทางสังคมและราคาไม่แพงจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

นายทราน กวาง จุง ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ บริษัท วัน เฮ้าส์ซิ่ง กล่าวถึงแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2568 ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดีขึ้นกว่า 2 ปีก่อนมาก

อย่างไรก็ตาม กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจะไม่มีโอกาสเกิดขึ้นมากนักในปี 2568 โดยอุปทานหลักยังคงเป็นกลุ่มระดับกลางและระดับไฮเอนด์ เพื่อรองรับการอัพเกรดที่อยู่อาศัย ภายในปี 2569 - 2570 อุปทานที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว กลุ่มตลาดจะมีความหลากหลายมากขึ้น และอุปทานที่อยู่อาศัยทางสังคมและราคาไม่แพงจะมีมากขึ้น

ในส่วนของการจัดหาที่อยู่อาศัยสังคม นายหุ่งยังเชื่ออีกด้วยว่าด้วยความมุ่งมั่นของรัฐบาลในการกำหนดเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมให้กับแต่ละท้องถิ่น เป้าหมาย 1 ล้านหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมจะประสบความสำเร็จในช่วงเวลาตั้งแต่นี้ไปจนถึงปี 2573

ที่มา: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-cao-nguoi-vay-ngan-hang-om-vai-chuc-can-nguoi-khong-co-co-hoi-mua-20250211144220797.htm