ราคาบ้านในใจกลางเมืองโฮจิมินห์เป็นอย่างไรบ้าง?

ใจกลางนครโฮจิมินห์ถือเป็นพื้นที่ที่มีมูลค่าบ้านแพงที่สุดในเวียดนาม ในทำเลที่ดี ราคาอสังหาริมทรัพย์มีตั้งแต่หลายร้อยล้านไปจนถึงพันล้านดองต่อตารางเมตร

บนถนนดงคอย (แขวงเบิ่นเง เขต 1) มีบ้าน 4 ชั้น พื้นที่ 113 ตร.ม. เสนอขายในราคา 250,000 ล้านดอง ดังนั้นราคาบ้านแต่ละตารางเมตรจึงอยู่ที่ประมาณ 2.2 พันล้านดองขึ้นไป บ้านบางหลังก็ขายในราคาสูงกว่าหรือต่ำกว่า 2 พันล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาบ้านบนถนนดงคอยมีความผันผวนประมาณ 2 พันล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพ: ไดเวียด)

บนถนนเหงียนเว้ (แขวงเบิ่นเหง เขต 1) มีบ้าน 5 ชั้น พื้นที่ 72 ตารางเมตร ขายในราคา 79 พันล้านดอง ดังนั้นราคาตารางเมตรละ 1.1 พันล้านดองบนเส้นทางนี้

ตามรายงานของ VTC News บ้านหลายหลังบนถนนเหงียนเว้ถูกขายในราคาระหว่าง 1.6 พันล้านถึง 4 พันล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับพื้นที่และที่ตั้ง

ถนนเลถันโตน (เขต 1) ติดกับถนนเหงียนเว้ มีราคาบ้านตั้งแต่ 500 - 900 ล้านดองต่อตร.ม. ขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่

โดยทั่วไปบ้าน 5 ชั้นพื้นที่ 130 ตรม. บนถนน Le Thanh Ton จะขายได้ในราคา 69 พันล้านดอง หรือมากกว่า 530 ล้านดอง/ตรม. บ้าน 8 ชั้นอีกหลังพื้นที่ 160 ตรม. ก็มีขายในราคา 138,000 ล้านบาท หรือมากกว่า 860 ล้านบาทต่อตรม.

เส้นทางอื่นๆ ในเขตที่ 1 เช่น ไฮบ่าจุง มีราคาตั้งแต่ 450 - 800 ล้านดอง/ตรม. แคชมังทังทัง (430 - 750 ล้านดอง/ตรม.) และบุยทิซวน (470 - 740 ล้านดอง/ตรม.)

เส้นทางอื่นๆ ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์มีราคาตั้งแต่ 450 ล้านถึง 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพ: ไดเวียด)

นางสาวโง กิมเยน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ในเขต 1 นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ขณะนี้สภาพคล่องการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองยังค่อนข้างเงียบสงบ มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่สูงทำให้ผู้ซื้อและนักลงทุนเกิดความลังเลโดยเฉพาะในช่วงที่เศรษฐกิจเพิ่งเริ่มฟื้นตัว

“บ้านที่มีราคาตั้งแต่ 8,000 ถึง 20,000 ล้านดองยังคงขายได้ดีอยู่ อย่างไรก็ตาม บ้านที่มีราคาตั้งแต่ 5 หมื่นล้านดองขึ้นไปกลับขายได้ค่อนข้างช้า” นางเยนกล่าว

คุณดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ เว็บไซต์อสังหาฯ เปิดเผยว่า ช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดของตลาดอสังหาฯ ได้ผ่านไปแล้ว

ตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มฟื้นตัวได้ภายในกลางปี 2567 เมื่อเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว ราคาอสังหาฯ จะค่อยๆ ขยับขึ้นอีกครั้ง ดังนั้นจึงเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ที่มีกระแสเงินสดเพียงพอที่จะซื้อ นักลงทุนสามารถ “ล่า” อสังหาริมทรัพย์ที่มีทำเลสวยงามและมีศักยภาพที่จะเพิ่มราคาได้ดีให้กับตนเองได้

นายตวน กล่าวว่า หากเราผ่านช่วงนี้ไปได้ และเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว การจะ “ล่า” อสังหาฯ ที่มีราคาดี ๆ จะไม่ใช่เรื่องง่าย ดังนั้นประชาชนและนักลงทุนควรใช้ประโยชน์จากช่วงเวลาที่อัตราดอกเบี้ยธนาคารยังต่ำและราคาอสังหาริมทรัพย์ "เอื้อมถึง" เพื่อเข้าสู่ตลาด

ไดเวียด

แหล่งที่มา