การก่อสร้างหยุดชะงักเนื่องจากปัญหาขั้นตอน

เมื่อเที่ยงวันที่ 22 พฤษภาคม พวกเราอยู่ในสถานที่ก่อสร้างโครงการลงทุนเพื่อก่อสร้างอาคารศูนย์การค้า ความบันเทิง โรงแรมระดับ 5 ดาว และสำนักงานให้เช่า เพื่อปรับปรุงเมืองในพื้นที่โชสัท (โครงการศูนย์การค้าโชสัท) โดยมีทุนจดทะเบียนรวมกว่า 6,000 พันล้านดอง ในเขตฟานบอยโจว อำเภอหงบั่ง เมืองไฮฟอง

หลังจากผ่านพิธีวางศิลาฤกษ์ไปแล้วกว่า 2 ปี (14 พ.ค.65) โครงการศูนย์การค้าโชษัตยังคงเป็นเพียงที่ดินว่างเปล่า บริเวณตลาดเหล็ก ซึ่งเคยเป็นสัญลักษณ์ทางการค้าอันโด่งดังของเมืองไฮฟอง ปัจจุบันได้กลายเป็นสถานที่ก่อสร้างที่มีรถขุด รถเครน และสว่านอยู่ทุกหนทุกแห่ง

ชาวเมืองไฮฟองจำนวนมากแสดงความกังวลว่าโครงการ "ที่ถูกระงับ" ในระยะยาวจะทำให้เกิดการสิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลทองในใจกลางเมือง นอกจากนี้ยังส่งผลต่อความสวยงามและภาพลักษณ์ของเมืองอีกด้วย

นักลงทุนโครงการศูนย์การค้าโชษาแห่งใหม่ กำลังก่อสร้างอาคารใต้ดิน (ภาพ: ไทยพัน)

ในการพูดคุยกับ Nguoi Dua Tin ตัวแทนของนักลงทุนโครงการ Cho Sat Commercial Center (บริษัท Saigon Matchmaking Joint Stock Company) เปิดเผยว่าจนถึงขณะนี้ หน่วยงานได้ดำเนินงานเสร็จสิ้นเพียงไม่ถึง 20% ของปริมาณงานเท่านั้น

รายการที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว ได้แก่ การขุดเจาะสำรวจทางธรณีวิทยาเพื่อการออกแบบและการก่อสร้างเสาเข็มทดสอบ พร้อมกันนี้ได้มีการจัดทำแผนก่อสร้างกำแพงกันดินเพื่อให้เกิดความมั่นคงทางธรณีวิทยาของพื้นที่โดยรอบ

เหตุผลหลักที่นักลงทุนยังไม่เริ่มโครงการเกี่ยวข้องกับขั้นตอนการประเมินรายงานความเหมาะสมของการลงทุนก่อสร้าง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากการจัดการแข่งขันออกแบบสถาปัตยกรรม โครงการศูนย์การค้าโชคชัย เมื่อวันที่ 6 พฤษภาคม 2565 ผู้ลงทุนได้ออกประกาศอนุมัติผลการแข่งขันแล้ว ภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2022 คณะกรรมการประชาชนเมืองไฮฟองได้ออกเอกสารหมายเลข 5996/VP-XD3 เกี่ยวกับการยอมรับแผนสถาปัตยกรรมที่จัดทำโดยนักลงทุนในการแข่งขัน

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 13 กันยายน 2020 กรมก่อสร้างเมืองไฮฟองได้ออกเอกสารหมายเลข 3777/SXD-QHKT อนุมัติแผนโดยรวมของโครงการศูนย์การค้าโชสัท หลังจากนั้นผู้ลงทุนได้จัดทำรายงานการศึกษาความเหมาะสมและนำเสนอให้กระทรวงก่อสร้างพิจารณาประเมินต่อไป

เมื่อวันที่ 11 เมษายน 2566 กระทรวงก่อสร้างได้ออกเอกสารหมายเลข 406/HDXD-KT เรื่องการระงับการประเมินชั่วคราวเนื่องจากขาดการวางแผนเกี่ยวกับการจัดการพื้นที่ก่อสร้างใต้ดินในเมืองในเอกสาร

เมื่อวันที่ 24 ตุลาคม 2023 คณะกรรมการประชาชนนครไฮฟองได้ออกมติหมายเลข 3413/QD-UBND เกี่ยวกับการอนุมัติการปรับปรุงในพื้นที่แปลง H5.2/CC-2 ในโครงการปรับผังรายละเอียดในขนาด 1/2,000 ของเขตหงบ่าง และการขยายออกไปจนถึงปี 2025 (ครั้งที่ 2) โดยได้เพิ่มการวางแผนการบริหารจัดการพื้นที่ก่อสร้างใต้ดินในเมืองที่มี 2 ชั้น

ผู้ลงทุนได้ส่งเอกสารดังกล่าวให้กับกระทรวงก่อสร้างอีกครั้งแล้ว ต่อมา กระทรวงก่อสร้างได้ออกเอกสารเลขที่ 1430/HDXD-KT เรื่องการปฏิเสธการประเมินเอกสาร เนื่องจากไม่มีแผนผังตามที่กำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกา 35/2023/ND-CP

ผ่านไปแล้วกว่า 2 ปี นับตั้งแต่วันวางศิลาฤกษ์ โครงการศูนย์การค้าโชว์แซทยังคงอยู่ในภาวะ “นิ่งเฉย” เพราะมีปัญหาด้านขั้นตอน (ภาพ: Thai Phan)

โครงการศูนย์การค้าเพื่อทดแทนตลาดเหล็ก ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นสัญลักษณ์ทางการค้าของเมืองไฮฟอง ยังคงเป็นเพียงพื้นที่ว่างเปล่า (ภาพ: Thai Phan)

นอกเหนือจากปัญหาที่กล่าวมาข้างต้น ตามที่ตัวแทนของบริษัท Saigon Match Garment Joint Stock Company กล่าว เมื่อวันที่ 28 เมษายน 2023 กรมป้องกันอัคคีภัย ดับเพลิง และกู้ภัย (กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ) ได้ออกเอกสารหมายเลข 1026/PCCC&CNCH-P4 ซึ่งให้ความเห็นเกี่ยวกับการป้องกันและการดับเพลิงสำหรับเอกสารการออกแบบพื้นฐาน

จนถึงขณะนี้ ผู้ลงทุนโครงการศูนย์การค้าโชสัท ได้มีการแก้ไขเอกสารการออกแบบพื้นฐานตามความคิดเห็นของกรมตำรวจป้องกันและดับเพลิง ดับเพลิงและกู้ภัย (กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ) และได้เพิ่มเติมแผนผังที่ระบุไว้ในพระราชกฤษฎีกา 35/2023/ND-CP

“ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2567 นักลงทุนได้ยื่นการประเมินความเป็นไปได้ในการลงทุนโครงการใหม่ต่อกระทรวงก่อสร้าง ทันทีหลังจากการอนุมัติจะจัดเตรียมการก่อสร้างเพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะดำเนินไป

ในแต่ละวันโครงการศูนย์การค้าโชคสัจจะล่าช้า ผู้ลงทุนจะต้องประสบกับความสูญเสีย เนื่องจากเม็ดเงินที่ลงทุนในโครงการมีจำนวนมาก รวมถึงค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวกว่า 1 ล้านล้านดอง (เป็นเวลา 50 ปี) เราหวังเป็นอย่างยิ่งว่าทางการกลางและเมืองไฮฟองจะอนุมัติขั้นตอนตามกฎระเบียบเพื่อดำเนินการก่อสร้างต่อไปในเร็วๆ นี้ " ตัวแทนของบริษัท Saigon Match Garment Joint Stock กล่าว

โครงการศูนย์การค้าโชสัท มีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 6,000 พันล้านดอง โดยลงทุนโดยบริษัท Saigon Match Garment Joint Stock Company โครงการอาคาร 2 อาคาร สูง 40 ชั้นเหนือพื้นดินและชั้นใต้ดิน 2 ชั้น ก่อสร้างบนพื้นที่ 1.5 เฮคเตอร์ ความหนาแน่นของการก่อสร้างของบล็อกฐานมากกว่า 46% ความหนาแน่นของการก่อสร้างของบล็อกหอคอยคือ 40% ความสูงของอาคารเกือบ 150 ม.

คาดว่าเมื่อสร้างเสร็จและเปิดดำเนินการจะมีฟังก์ชั่นต่างๆ มากมาย เช่น ศูนย์การค้า สถานบันเทิง โรงแรมระดับ 5 ดาว และสำนักงานให้เช่า นอกจากนี้ โครงการดังกล่าวจะช่วยเติมเต็มการขาดแคลนบริการด้านอาหาร การท่องเที่ยว ที่จอดรถคงที่ และบริการอื่นๆ อีกมากมายสำหรับคนในท้องถิ่นและนักท่องเที่ยว

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html