พบว่าโครงการนโยบายคิมโดของกลุ่มหุ่งหงันมีการละเมิดมากมาย

ขายบ้านแบบไม่มีสัญญาค้ำประกัน

ตามผลสรุปการตรวจสอบ โครงการนโยบายคิมโด เป็นโครงการชำระเงินคืนกองทุนคู่สัญญาสำหรับโครงการลงทุนก่อสร้าง ปรับปรุง และปรับปรุงโครงการ TL286 จากเมืองโชไปยังสะพานโดโล อำเภอเยนฟอง ภายใต้รูปแบบ BT โครงการนี้ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญในการตัดสินใจนโยบายการลงทุนฉบับที่ 95/QD-UBND ลงวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2561 โดยมีพื้นที่ 75 เฮกตาร์ มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 3,569 พันล้านดอง ความคืบหน้าในการก่อสร้างถึงปี 2568

ในเวลาที่ทำการตรวจสอบ Hung Ngan Group ได้สร้างที่ดินที่อยู่ติดกันจำนวน 92/509 แปลง โดยยังไม่ได้สร้างวิลล่าจำนวน 30 หลัง และได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 192 ใบจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของจังหวัดบั๊กนิญ ซึ่งสอดคล้องกับที่ดินจำนวน 513/539 แปลง บริษัทได้เซ็นสัญญาซื้อขายแปลงที่ดินเพื่อขายในอนาคตจำนวน 152/539 แปลงให้แก่ลูกค้า และส่งมอบบ้านข้างเคียงอีก 6 หลังที่มีการก่อสร้างคร่าวๆ เสร็จเรียบร้อยแล้วให้แก่ลูกค้า

หุ่งหงัน กรุ๊ป เซ็นสัญญาซื้อขายและส่งมอบห้องชุดหลายห้องให้ลูกค้า โดยไม่ต้องมีสัญญาค้ำประกันจากธนาคาร (ภาพ: เว็บไซต์นักลงทุน)

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะมีการลงนามในสัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัยในอนาคตกับลูกค้าหลายรายแล้ว แต่สำนักงานตรวจสอบพบว่า Hung Ngan Group ยังไม่ได้ลงนามในสัญญาค้ำประกันกับธนาคารพาณิชย์ที่มีศักยภาพเพียงพอที่จะค้ำประกันภาระผูกพันทางการเงินของผู้ลงทุนที่มีต่อลูกค้าในการขาย เช่า และซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต พระราชบัญญัตินี้ขัดต่อมาตรา 56 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 ซึ่งบัญญัติให้มีการค้ำประกันในการซื้อขายเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต ดังนี้

“ก่อนที่จะขายหรือให้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคต ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีธนาคารพาณิชย์ที่มีศักยภาพเพียงพอที่จะค้ำประกันภาระทางการเงินของผู้ลงทุนที่มีต่อลูกค้าในกรณีที่ผู้ลงทุนไม่ส่งมอบที่อยู่อาศัยตามกำหนดเวลาที่ให้ไว้กับลูกค้า” ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามประกาศรายชื่อธนาคารพาณิชย์ที่มีศักยภาพเพียงพอในการค้ำประกันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

ขอบเขต เงื่อนไข เนื้อหา และค่าธรรมเนียมการค้ำประกัน จะต้องตกลงกันโดยคู่สัญญา แต่ต้องแน่ใจว่าการปฏิบัติตามความรับผิดชอบของผู้ค้ำประกันตามที่กำหนดไว้ในวรรค 3 ของข้อนี้ และจะต้องทำเป็นสัญญา ผู้ลงทุนมีหน้าที่รับผิดชอบในการส่งสำเนาสัญญาค้ำประกันให้กับผู้ซื้อหรือผู้เช่าซื้อเมื่อทำการลงนามในสัญญาซื้อขายหรือสัญญาเช่าซื้อ สัญญาค้ำประกันมีผลใช้ได้จนกว่าบ้านจะถูกส่งมอบให้กับผู้ซื้อ ผู้เช่า ฯลฯ

นอกจากนี้ ผลการตรวจสอบยังระบุด้วยว่า บริษัท Hung Ngan Group ยังไม่ได้ชำระเงินเข้างบประมาณแผ่นดินมากกว่า 1,755 พันล้านดอง (การชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินล่าช้า) ตามประกาศเลขที่ 4996/TB-CCTKV-KDT ลงวันที่ 25 มีนาคม 2567 ของกรมสรรพากรภูมิภาคตูซอน-เยนฟอง เรื่องการแจ้งหนี้ภาษี

การดำเนินโครงการยังมีข้อบกพร่องและข้อจำกัดอีกมาก

นอกเหนือจากการละเมิดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการชำระภาษีล่าช้า ข้อสรุปการตรวจสอบยังชี้ให้เห็นถึงปัญหาที่มีอยู่มากมายในการดำเนินการและการก่อสร้างโครงการนโยบายคิมโดอีกด้วย โดยความรับผิดชอบตกอยู่ที่กลุ่ม Hung Ngan ตามที่ปรากฎในผลการตรวจสอบเกี่ยวกับปัญหาที่มีอยู่ดังต่อไปนี้:

หน่วยงานดำเนินการจัดสร้างทางลาดสำหรับคนพิการเข้าและใช้งานได้ผิดตำแหน่งและไม่เป็นไปตามมาตรฐานการออกแบบ การก่อสร้างขอบทางหินบนทางเดินเท้าของเส้นทางจราจรที่มีความสูงของขอบทางไม่เป็นไปตามแบบการก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติ การก่อสร้างและติดตั้งราวกันตกสูงนอกระเบียงทาวน์เฮาส์ไม่ได้รับประกันความสูงขั้นต่ำตามที่กำหนดไว้

สวนดอกไม้และรายการสี่เหลี่ยมล่าช้ากว่ากำหนดตามมติหมายเลข 95/QD-UBND ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับการอนุมัตินโยบายการลงทุนของโครงการในพื้นที่ย่อย A - พื้นที่ 3 ในเวลาตรวจสอบ สวนดอกไม้ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง สี่เหลี่ยมได้เสร็จสิ้นส่วนปรับระดับแล้ว และกำลังรอการประเมินและอนุมัติแบบก่อสร้างเพื่อให้โครงการแล้วเสร็จ

มุมมองโครงการ Kim Do Policity ของ Hung Ngan Group (ภาพ: เว็บไซต์นักลงทุน)

รับสร้างอาคารบริหาร โรงจอดรถ ห้องน้ำ...ด้วยโครงสร้างเหล็กสำเร็จรูปในพื้นที่ที่วางแผนไว้ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มุ่งมั่นที่จะรื้อถอนงานเหล่านี้เพื่อคืนพื้นที่เมื่อสิ้นสุดโครงการ

การก่อสร้างทาวน์เฮาส์ 92/509 หลัง (4 ชั้น + 1 ดาดฟ้า) ไม่เป็นไปตามมติการลงทุนนโยบายเลขที่ 95/QD-UBND ลงวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2561 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญ ซึ่งอนุญาตให้ก่อสร้างทาวน์เฮาส์ 4 ชั้น บริษัทอยู่ระหว่างดำเนินการแก้ไขคำตัดสินนโยบายการลงทุนเพื่อนำเสนอให้หน่วยงานที่มีอำนาจพิจารณาอนุมัติตามบทบัญญัติของกฎหมายการลงทุน อย่างไรก็ตาม ในขณะที่ทำการตรวจสอบ การแก้ไขคำตัดสินนโยบายการลงทุนยังไม่เสร็จสมบูรณ์

จากการละเมิดและข้อบกพร่องดังกล่าวข้างต้น สำนักงานตรวจสอบได้แนะนำให้กรมก่อสร้างตรวจสอบ ทบทวน พิจารณา และจัดการกับการละเมิดทางปกครองที่มีต่อ Hung Ngan Group ในกรณีไม่ลงนามในสัญญาค้ำประกันกับธนาคารพาณิชย์ที่มีศักยภาพเพียงพอที่จะค้ำประกันภาระผูกพันทางการเงินของผู้ลงทุนต่อลูกค้าในการขาย เช่า และซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต

ขอแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนอำเภอเยนฟอง จัดให้มีการตรวจสอบ ทบทวน และพิจารณาจัดการการฝ่าฝืนทางปกครองเกี่ยวกับการก่อสร้างที่คณะตรวจสอบได้ชี้ให้เห็นข้างต้น ตามอำนาจหน้าที่ของกลุ่ม Hung Ngan และหน่วยงานต่อไปนี้: จัดทำแบบการออกแบบขั้นพื้นฐาน ออกแบบเขียนแบบก่อสร้างและประมาณราคา; ให้คำปรึกษาและควบคุมดูแล; การก่อสร้าง.

นอกจากนี้ ข้อสรุปการตรวจสอบยังกำหนดให้บริษัท Hung Ngan พิจารณาอย่างจริงจังและแก้ไขข้อบกพร่องและข้อจำกัดในการดำเนินโครงการตามที่ทีมตรวจสอบได้ชี้ให้เห็น รวมถึงการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินอย่างเต็มรูปแบบ และอนุญาตให้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินของโครงการและทำธุรกิจเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยในอนาคตได้เมื่อผ่านคุณสมบัติและได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่เท่านั้น

ที่มา: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html