ธุรกิจอสังหาฯ ประกาศล้มละลายและยุบเลิกเพิ่มขึ้น 38.7%

กระทรวงก่อสร้าง เพิ่งประกาศข้อมูลสถานการณ์ที่อยู่อาศัยและตลาด อสังหาฯ ไตรมาส 4/2565 และทั้งปี 2565 เผยธุรกิจอสังหาฯ เผชิญปัญหาหนักมาก

Số lượng doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể tăng khoảng 38,7% - Ảnh 1.

จำนวนธุรกิจอสังหาฯ ที่ล้มละลายและยุบเลิกในปี 2565 เพิ่มขึ้นประมาณ 38.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในส่วนของผลการดำเนินงานของวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้าง กล่าวว่า ตามสถิติของกรมทะเบียนธุรกิจ ( กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ) พบว่าจำนวนวิสาหกิจที่จัดตั้งใหม่ที่ดำเนินการในภาคอสังหาริมทรัพย์ และจำนวนวิสาหกิจที่กลับมาดำเนินการในปี 2565 เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2564 ซึ่งมีจำนวนวิสาหกิจที่จัดตั้งใหม่ 8,593 วิสาหกิจ เพิ่มขึ้นประมาณ 13.7% จำนวนธุรกิจที่กลับมาดำเนินการมีจำนวน 2,081 แห่ง เพิ่มขึ้นประมาณ 56.7%

อย่างไรก็ตาม กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า จำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ล้มละลายและยุบเลิกในปี 2565 ก็เพิ่มขึ้นประมาณ 38.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ปี 2565 ยังคงเป็นปีที่ธุรกิจที่ดำเนินธุรกิจในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความท้าทายมากมาย โดยบางแห่งต้องลดพนักงานลงถึง 50% เพื่อรับมือกับสภาวะที่ยากลำบากในปัจจุบัน

ส่วนสาเหตุ กระทรวงก่อสร้าง เปิดเผยว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาหลายประการ ทั้งการเข้าถึงสินเชื่อ การออกพันธบัตร และการระดมทุนจากลูกค้า ส่งผลให้หลายธุรกิจที่ขาดแคลนเงินทุนต้องชะลอหรือระงับการดำเนินโครงการชั่วคราว

นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ ราคาน้ำมัน และราคาวัสดุก่อสร้างก็ปรับเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ต้นทุนของธุรกิจสูงขึ้น ส่งผลกระทบต่อการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ ขาดกระแสเงินสดเพื่อจ่ายเงินเดือนให้กับซัพพลายเออร์และพนักงาน เนื่องจากนักลงทุนไม่มีทรัพยากรในการจ่ายและปฏิบัติตามภาระผูกพันทางภาษี

ไม่เพียงเท่านั้นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ยังประสบปัญหาในการเข้าถึงสินเชื่อจากสถาบันสินเชื่อ ซึ่งส่งผลกระทบทางอ้อมต่อสภาพคล่องของผลิตภัณฑ์และโครงการอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ธุรกิจไม่สามารถขายผลิตภัณฑ์เพื่อกู้คืนทุนและลงทุนซ้ำได้

“ผู้ประกอบการกำลังเผชิญกับความยากลำบากในการออกพันธบัตรและระดมทุน ทำให้เกิดความเสี่ยงที่หลายธุรกิจจะไม่สามารถชำระหนี้และคืนเงินต้นได้ตรงเวลา” กระทรวงก่อสร้างกล่าว

สำหรับพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ในการที่ต้องเผชิญกับการพัฒนา เศรษฐกิจ ที่ซับซ้อน ตั้งแต่กลางไตรมาสที่ 3 จนถึงสิ้นปี 2565 การดำเนินการของพื้นที่ซื้อขายเริ่มมีแนวโน้มว่าจะยากขึ้น ปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ลดลงเมื่อเทียบกับต้นปี ส่งผลให้ขนาดพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง และจำนวนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงเช่นกัน

ตามรายงานของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2022 ยอดคงค้างสินเชื่อสำหรับกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ประมาณ 800,000 พันล้านดอง

รายงานของกระทรวงการคลัง ระบุว่า ณ วันที่ 28 ตุลาคม 2565 ปริมาณการออกพันธบัตรขององค์กรอยู่ที่ 328.9 ล้านล้านดอง ลดลง 25.2% จากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2564 และมีแนวโน้มลดลงเรื่อยๆ ในแต่ละไตรมาส โดยกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วน 28.87% ของปริมาณการออกหุ้นกู้ทั้งหมด อยู่ในอันดับที่ 2 ในกลุ่มการซื้อคืนพันธบัตรก่อนกำหนด และคิดเป็น 35.8% (451,159 พันล้านดอง) ของปริมาณพันธบัตรของบริษัทรายบุคคลทั้งหมดที่อยู่ภายใต้การดูแล ณ วันที่ 30 กันยายน พ.ศ. 2565

ในช่วง 2 เดือนสุดท้ายของปี 2565 พันธบัตรที่ครบกำหนดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 38.3% ของมูลค่าพันธบัตรที่ครบกำหนดทั้งหมด โดย 99.6% ของพันธบัตรที่ครบกำหนดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีสินทรัพย์ที่มีหลักประกัน ในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2565 ธุรกิจต่างๆ ออกพันธบัตรของบริษัทรายบุคคลมูลค่า 1,350 พันล้านดอง โดยที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ออกพันธบัตรมูลค่า 500 พันล้านดอง

ตามสถิติเบื้องต้นของตลาดหลักทรัพย์ฮานอย ณ วันที่ 25 ธันวาคม 2022 มูลค่าคงค้างของพันธบัตรของแต่ละบริษัทอยู่ที่ประมาณ 2 ล้านล้านดอง ซึ่งพันธบัตรของบริษัทอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 419 ล้านล้านดอง (คิดเป็น 33.6%)

ในช่วงปลายปี 2565 และปีต่อๆ ไป ธุรกิจบางแห่งยังคงอยู่ภายใต้แรงกดดันในการชำระคืนพันธบัตรแก่ผู้ลงทุนก่อนกำหนดด้วยเหตุผลหลายประการ รวมถึงการเปลี่ยนแปลงนโยบายเพื่อควบคุมการออกพันธบัตรขององค์กร

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm