กระทรวงก่อสร้างเพิ่งประกาศข้อมูลสถานการณ์ที่อยู่อาศัยและตลาด อสังหาฯ ไตรมาส 4/2565 และทั้งปี 2565 เผยธุรกิจอสังหาฯ เผชิญปัญหาหนักมาก
จำนวนธุรกิจอสังหาฯ ที่ล้มละลายและยุบเลิกในปี 2565 เพิ่มขึ้นประมาณ 38.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
ในส่วนของผลการดำเนินงานของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า จากสถิติของกรมทะเบียนธุรกิจ (กระทรวงการวางแผนและการลงทุน) พบว่า จำนวนธุรกิจที่ดำเนินกิจการอยู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ จำนวนบริษัทที่จัดตั้งใหม่และบริษัทที่กลับมาตั้งกิจการอีกครั้ง ต่อการดำเนินงานในปี 2565 เพิ่มขึ้นเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2564 ซึ่งมีจำนวนวิสาหกิจที่จัดตั้งใหม่ 8,593 วิสาหกิจ เพิ่มขึ้นประมาณ 13.7% จำนวนธุรกิจที่กลับมาดำเนินการมีจำนวน 2,081 แห่ง เพิ่มขึ้นประมาณ 56.7%
อย่างไรก็ตาม กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า จำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ล้มละลายและยุบเลิกในปี 2565 ก็เพิ่มขึ้นประมาณ 38.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
จากการประเมินของกระทรวงก่อสร้าง ปี 2565 ยังคงเป็นปีที่ธุรกิจที่ดำเนินธุรกิจในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความท้าทายมากมาย โดยบางบริษัทต้องลดพนักงานลงถึง 50% เพื่อรับมือกับสภาวะที่ยากลำบากในปัจจุบัน
ส่วนสาเหตุ กระทรวงก่อสร้าง เปิดเผยว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาหลายประการ ทั้งการเข้าถึงสินเชื่อ การออกพันธบัตร และการระดมทุนจากลูกค้า ส่งผลให้หลายธุรกิจขาดแคลนเงินทุน ต้องชะลอการดำเนินโครงการหรือหยุดดำเนินการชั่วคราว
นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ ราคาน้ำมัน และราคาวัสดุก่อสร้างก็ปรับเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ต้นทุนของธุรกิจสูงขึ้น ส่งผลกระทบต่อการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ ขาดกระแสเงินสดเพื่อจ่ายเงินเดือนให้กับซัพพลายเออร์และพนักงาน เนื่องจากนักลงทุนไม่มีทรัพยากรในการจ่ายและปฏิบัติตามภาระผูกพันทางภาษี
ไม่เพียงเท่านั้นลูกค้าที่ซื้ออสังหาฯ ยังประสบปัญหาในการเข้าถึงสินเชื่อจากสถาบันสินเชื่อ ส่งผลทางอ้อมต่อสภาพคล่องของผลิตภัณฑ์และโครงการอสังหาฯ ส่งผลให้ธุรกิจไม่สามารถขายผลิตภัณฑ์เพื่อรับกำไรได้ ผลตอบแทนและการลงทุนซ้ำ
“ผู้ประกอบการกำลังเผชิญกับความยากลำบากในการออกพันธบัตรและระดมทุน ทำให้เกิดความเสี่ยงที่หลายธุรกิจจะไม่สามารถชำระหนี้และคืนเงินต้นได้ตรงเวลา” กระทรวงก่อสร้างกล่าว
สำหรับพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเผชิญกับการพัฒนาเศรษฐกิจที่ซับซ้อน ตั้งแต่กลางไตรมาสที่ 3 จนถึงสิ้นปี 2565 การดำเนินการของพื้นที่ซื้อขายเริ่มมีสัญญาณว่าจะยากขึ้น ปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ลดลง ลดลงเมื่อเทียบกับ ในช่วงต้นปี ส่งผลให้ปริมาณพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง และจำนวนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงตามไปด้วย
ตามรายงานของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2022 ยอดคงค้างสินเชื่อสำหรับกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ประมาณ 800,000 พันล้านดอง
ตามรายงานของกระทรวงการคลัง ณ วันที่ 28 ตุลาคม 2022 ปริมาณการออกพันธบัตรขององค์กรอยู่ที่ 328.9 ล้านล้านดอง ลดลง 25.2% จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2021 และมีแนวโน้มลดลงเรื่อยๆ ในแต่ละไตรมาส โดยกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วน 28.87% ของปริมาณการออกหุ้นกู้ทั้งหมด อยู่ในอันดับที่ 2 ในกลุ่มการซื้อคืนพันธบัตรก่อนกำหนด และคิดเป็น 35.8% (451,159 พันล้านดอง) ของปริมาณพันธบัตรของบริษัทรายบุคคลทั้งหมดที่อยู่ภายใต้การดูแล ณ วันที่ 30 กันยายน พ.ศ. 2565
ในช่วง 2 เดือนสุดท้ายของปี 2565 พันธบัตรที่ครบกำหนดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 38.3% ของมูลค่าพันธบัตรที่ครบกำหนดทั้งหมด โดย 99.6% ของพันธบัตรที่ครบกำหนดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีหลักประกัน ในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2565 ธุรกิจต่างๆ ออกพันธบัตรของบริษัทรายบุคคลมูลค่า 1,350 พันล้านดอง โดยที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ออกพันธบัตรมูลค่า 500 พันล้านดอง
ตามสถิติเบื้องต้นของตลาดหลักทรัพย์ฮานอย ณ วันที่ 25 ธันวาคม 2022 หนี้คงค้างของพันธบัตรขององค์กรแต่ละแห่งอยู่ที่ประมาณ 2 ล้านพันล้านดอง ซึ่ง 419,000 ล้านดองมาจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ทองแดง (33.6%)
ในช่วงปลายปี 2565 และปีต่อๆ ไป ธุรกิจบางแห่งยังคงอยู่ภายใต้แรงกดดันในการชำระคืนพันธบัตรแก่ผู้ลงทุนก่อนกำหนดด้วยเหตุผลหลายประการ รวมถึงการเปลี่ยนแปลงนโยบายเพื่อควบคุมการออกพันธบัตรขององค์กร
ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)