ธุรกิจอสังหาฯ ควรพิจารณาขายทรัพย์สินเพื่อชำระหนี้

ในปี 2022 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซื้อพันธบัตรคืนประมาณ 219,000 พันล้านดอง ในช่วง 10 เดือนแรกของปีนี้ ผู้ประกอบการได้ซื้อคืนประมาณ 153,800 พันล้านดอง ในขณะที่มูลค่าครบกำหนดชำระของพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์ใน 2 เดือนสุดท้ายของปี 2566 และ 2567 สูงถึง 15,600 พันล้านดอง และ 121,100 พันล้านดอง ตามลำดับ

รายชื่อบริษัทที่ชำระหนี้พันธบัตรล่าช้ามีจำนวนเพิ่มขึ้นทุกวัน โดยเฉพาะในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ตามข้อมูลของตลาดหลักทรัพย์ ฮานอย (HNX) เมื่อวันที่ 3 ตุลาคม มีบริษัทประมาณ 69 แห่งอยู่ในรายชื่อหนี้ชำระล่าช้าสำหรับดอกเบี้ยหรือเงินต้นของพันธบัตร โดยมีหนี้ค้างชำระรวมประมาณ 176,100 พันล้านดอง คิดเป็นประมาณ 17.8% ของหนี้พันธบัตรค้างชำระในตลาดทั้งหมด

Doanh nghiệp bất động sản nên cân nhắc việc bán tài sản trả nợ - Ảnh 1.

เมื่อเผชิญกับแรงกดดันจากการครบกำหนดชำระหนี้ เพื่อให้มีเวลาในการปรับโครงสร้างกระแสเงินสดและปรับปรุงความสามารถในการชำระหนี้ การเจรจาขยายระยะเวลาเป็นทางเลือกแรกของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในบริบทของความยากลำบากในการเข้าถึงเงินทุนสินเชื่อและตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ฟื้นตัวอย่างเต็มที่ อย่างไรก็ตาม ยังคงมีความยุ่งยากอยู่ข้างหน้า การขยายระยะเวลาการชำระหนี้จะช่วยให้ธุรกิจมีเวลาในการสร้างเสถียรภาพให้กับการผลิต การดำเนินธุรกิจ และการปรับโครงสร้างหนี้เพื่อฟื้นตัว โดยพื้นฐานแล้วก็แค่ย้ายจากหนี้ในช่วงหนึ่งไปสู่หนี้ในช่วงอื่น

ดังนั้นเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงจากการล้มละลาย VARS เชื่อว่าธุรกิจจำเป็นต้องใช้ประโยชน์จากช่วงเวลานี้ในการปรับโครงสร้างหนี้ของตน ในขณะเดียวกัน ควรพิจารณาการขายสินทรัพย์ทิ้ง แม้จะยอมรับจุดคุ้มทุนหรือขาดทุนก็ตาม เพื่อให้มีกระแสเงินสดมาชำระหนี้และดำเนินโครงการให้เสร็จสิ้น ซึ่งสามารถชำระบัญชีได้ทันทีที่นำออกสู่ตลาด นี่ก็เป็น “ความเงียบ” อย่างหนึ่งที่ช่วยให้ผู้ลงทุนมีเวลาหยุดพัก ดู และตรวจสอบเงื่อนไข และทำให้มีแนวทางการมีส่วนร่วมที่ยั่งยืนและมีประสิทธิภาพมากขึ้น

ที่มา: https://nld.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-nen-can-nhac-viec-ban-tai-san-tra-no-20231120212034676.htm