ธุรกิจอสังหาฯ ทำกำไรปี 2566 ทะลุล้านล้านเหรียญ

ตามรายงานสรุปปี 2566 ของกระทรวงก่อสร้าง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีแรกยังคงซบเซาต่อเนื่องยาวนานเหมือนปี 2565 อย่างไรก็ตาม ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี ตลาดมีสัญญาณเชิงบวกมากขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มที่ดินและอพาร์ตเมนต์ที่มีสภาพคล่องมากขึ้น

โดยในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2566 บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเร่งสร้างกำไร “ให้ได้ตามเป้า” อย่างรวดเร็ว โดยมีรายได้ปิดการขายเกิน 1,000 พันล้านดอง

Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) ยังคงรักษาบทบาทผู้นำในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยประกาศรายงานทางการเงินโดยมีกำไรหลังหักภาษีที่สูงกว่า 33,286 พันล้านดอง ปี 2023 ยังเป็นครั้งแรกที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้มีรายได้ทะลุเกณฑ์ 100,000 พันล้านดอง นับตั้งแต่เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์

ด้วยเหตุนี้ รายได้สุทธิรวมที่แปลงได้ (รวมรายได้จากการดำเนินงานของ Vinhomes สัญญาความร่วมมือทางธุรกิจ (BCC) และการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่บันทึกในรายได้ทางการเงิน) จึงสูงถึง 121,400 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 49 เมื่อเทียบกับปี 2565 ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์แนวราบจำนวน 9,800 ยูนิตในโครงการ Vinhomes Ocean Park 2 และ 3 สองโครงการตามกำหนด

ในปี 2023 บริษัทมีเป้าหมายรายได้ 100,000 พันล้านดอง และกำไรหลังหักภาษี 30,000 พันล้านดอง หลังจากดำเนินกิจการมา 1 ปี บริษัทอสังหาริมทรัพย์ของมหาเศรษฐี Pham Nhat Vuong ก็ได้รายได้เกินกว่าแผนประจำปีที่ตั้งไว้ก่อนหน้านี้

นอกจากนี้ ธุรกิจที่ดำเนินกิจการห้างสรรพสินค้าในเครือ Vingroup ภายใต้ระบบนิเวศของมหาเศรษฐี Pham Nhat Vuong ยังบันทึกกำไรเป็นประวัติการณ์ในปี 2566 อีกด้วย

ตามประกาศ รายได้สุทธิรวมในไตรมาสที่สี่ของปี 2023 ของ Vincom Retail JSC (HoSE: VRE) อยู่ที่ 2,343 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 9.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยได้รับผลจากการบันทึกรายได้จากการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์และรายได้อื่นๆ ขณะที่ธุรกิจศูนย์การค้ายังคงมีเสถียรภาพ

ในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 Vincom Retail ได้ส่งมอบทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ 54 หลังในโครงการ Quang Tri และโครงการอื่น ๆ ให้แก่ลูกค้า โดยมีรายได้ 267,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 75.9% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และมีรายได้อื่นเพิ่มขึ้นมากกว่า 3.6 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

รายได้สุทธิสะสมทั้งปี 2023 ของ Vincom Retail อยู่ที่ 9,791 พันล้านดอง กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 4,409 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 33% และ 58.8% ตามลำดับในช่วงเวลาเดียวกัน ซึ่งถือเป็นรายได้และกำไรสูงสุดของ Vincom Retail

ในปี 2023 Vincom Retail ตั้งเป้ารายได้ 10,300 พันล้านดอง และกำไรหลังหักภาษี 4,680 พันล้านดอง ด้วยเหตุนี้ บริษัทจึงบรรลุเป้าหมายรายได้ 95% และบรรลุเป้าหมายกำไร 94.2%

Becamex IDC Corporation - Joint Stock Company (HoSE: BCM) ปิดปี 2566 ด้วยกำไรหลังหักภาษี 2,314 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 35% จากช่วงเวลาเดียวกัน โดยได้รับกำไร "ก้อนโต" จากการโอนโครงการ Tan Thanh Binh Duong Urban - Residential Complex ใน เขต Hoa Phu เมือง Thu Dau Mot ให้กับ Sycamore Company Limited ซึ่งเป็นสมาชิกของ CapitaLand

ผลลัพธ์นี้ส่วนใหญ่มาจากธุรกิจในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ซึ่งในช่วงเวลาดังกล่าว บริษัทมีรายได้สุทธิ 5,170 พันล้านดอง สูงขึ้นเกือบ 6 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนโครงสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคิดเป็นรายได้รวมของบริษัท 4,670 พันล้านดอง สูงขึ้น 20 เท่าจากช่วงเดียวกัน

หลังจากหักค่าใช้จ่ายและภาษีทั้งหมดแล้ว Becamex IDC รายงานกำไรสุทธิ 2,049 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 20 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ยังเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่จดทะเบียนที่บริษัทนี้มีกำไรประจำไตรมาสทะลุ 1 ล้านล้านดอง กำไรไตรมาสที่ 4 ปี 2566 เพียงอย่างเดียวก็สูงกว่ากำไรทั้งปีของปีงบประมาณ 2565 เป็นที่เรียบร้อยแล้ว

สำหรับ Kinh Bac Urban Development Corporation - JSC (HoSE: KBC) แม้ว่าจะต้องแก้ไขรายงานทางการเงิน ทำให้ตัวชี้วัดบางตัวในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ลดลงอย่างรวดเร็ว แต่ผลลัพธ์สะสมทั้งปียังคงไม่เปลี่ยนแปลง

Kinh Bac บันทึกรายได้สุทธิ 5,644.6 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 6 เท่าเมื่อเทียบกับปีก่อน ผู้ที่มีส่วนสนับสนุนโครงสร้างรายได้มากที่สุดคือกลุ่มการเช่าที่ดินและโครงสร้างพื้นฐาน โดยมีมูลค่า 5,247 พันล้านดอง หลังจากหักค่าใช้จ่ายและภาษีทั้งหมดแล้ว บริษัทมีกำไรที่เหลืออยู่ 2,218 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 41% จากปีก่อน

IDICO Corporation - JSC (HNX: IDC) ยังได้รับผลลัพธ์ที่ค่อนข้างดีจากธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม โดยบันทึกรายได้ในปี 2566 ที่ 7,237 พันล้านดอง ลดลงเล็กน้อย 3% เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยกลุ่มธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานนิคมอุตสาหกรรมมีส่วนสนับสนุน 3,297 พันล้านดอง (คิดเป็น 45.5% ของรายได้รวม) และกลุ่มธุรกิจไฟฟ้ามีรายได้ 2,924 พันล้านดอง (คิดเป็น 40% ของรายได้รวม)

ส่งผลให้กำไรก่อนหักภาษีของ IDICO Corporation ในปี 2566 อยู่ที่ 2,056 พันล้านดอง ลดลง 21% เมื่อเทียบกับปี 2565 ทำให้บรรลุเป้าหมายกำไรปี 2566 ได้ถึง 81%

IDICO Corporation อธิบายผลลัพธ์ดังกล่าวว่า อัตราการเติบโตที่สูงนั้นส่วนใหญ่เกิดจากสัญญาเช่าโครงสร้างพื้นฐานของเขตอุตสาหกรรมที่เป็นไปตามเงื่อนไขการรับรู้รายได้ครั้งเดียวตามที่กำหนดไว้ในไตรมาสที่สี่ของปี 2566

นอกจากนี้ รายได้จากกิจกรรมทางการเงินในไตรมาสนี้ยังเพิ่มขึ้นมากกว่า 7 เท่า และค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นก็ลดลงโดย IDICO Corporation เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565

รายสุดท้ายในรายการกำไรล้านล้านดองคือ Sunshine Homes Development JSC (UpCOM: SSH) โดยมีกำไรหลังหักภาษีในปี 2566 อยู่ที่ 1,301 พันล้านดอง สูงกว่าผลลัพธ์ที่ทำได้ในปี 2565 เกือบ 4 เท่า นอกจากนี้ยังเป็นปีแรกที่บริษัทมีกำไรเกินล้านล้านดองอีกด้วย

สาเหตุหลักคือธุรกิจที่มีรายได้เติบโตสูง แต่ต้นทุนสินค้าขายยังคงต่ำ ช่วยให้กำไรขั้นต้นเติบโตอย่างมากเมื่อเทียบกับปีงบประมาณก่อนหน้า

ทางบริษัทไม่ได้อธิบายให้ชัดเจนนัก แต่เมื่อพิจารณาจากรายการคงคลังที่ลดลง 51% เมื่อเทียบกับช่วงต้นงวด แสดงให้เห็นว่าในปีที่ผ่านมา บริษัทฯ ได้ส่งมอบผลิตภัณฑ์อสังหาฯ ที่เป็นของโครงการของบริษัทฯ อย่างต่อเนื่อง

โครงการทั่วไปบางโครงการที่มีสินค้าคงคลังลดลงอย่างรวดเร็วได้แก่ Sunshine City, Sunshine Garden, Sunshine Capital Tay Thang Long

อสังหาฯ - ระบุธุรกิจอสังหาฯ ที่จะสร้างกำไรล้านล้านดอลลาร์ในปี 2023 — ธุรกิจอสังหาฯ กำไรหลักหมื่นล้านในปี 66 ยังคงมีจำนวนมาก

สัญญาณบวกดังกล่าวข้างต้นที่ได้รับจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำแสดงให้เห็นว่าอนาคตอันสดใสของอสังหาริมทรัพย์กำลังใกล้เข้ามา

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2023 และคาดการณ์ 2024 ของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ไตรมาสที่ 4 ของปี 2023 แสดงให้เห็นสัญญาณเชิงบวกบางประการ โดยมีการปรับปรุงในด้านอุปทานธุรกรรม โดยมีอุปทานรวมอยู่ที่ 21,774 ผลิตภัณฑ์ เพิ่มขึ้นร้อยละ 6 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2566 โดยรวมถึงผลิตภัณฑ์ใหม่ที่เปิดตัวประมาณ 7,000 รายการ ธุรกิจขนาดใหญ่ "ปล่อยสินค้า" เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับปี 2024

รายงานคาดการณ์ว่าปี 2024 อาจเป็นปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัว อาจมาจากเสถียรภาพเศรษฐกิจมหภาค โดยคาดการณ์การเติบโตของ GDP ไว้ที่ราว 7% ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงสูงมาก โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ และนโยบายสนับสนุนของรัฐบาลคาดว่าจะยังคงมีบทบาทสำคัญในการกระตุ้นตลาด ต่อ ไป

แหล่งที่มา