ข้อเสนอให้เพิ่มระดับรายได้ที่สามารถซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐได้ นครโฮจิมินห์ยังคงมีอพาร์ตเมนต์อีก 59,000 แห่งที่ไม่มีหนังสือสีชมพู

ตกลงก่อสร้าง 5 จัตุรัสรอบทะเลสาบเทียนกวาง พันธบัตรของบริษัทอสังหาริมทรัพย์มูลค่าเกือบ 100,000 พันล้านดองจะครบกำหนดในปี 2567 ข้อเสนอปรับเพิ่มค่าเช่าร้านถุ้ยต้า

ข้อเสนอเพิ่มระดับรายได้ที่มีสิทธิซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

ในร่างพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการพัฒนาและบริหารจัดการที่อยู่อาศัยสังคม ซึ่งเสนอโดยกระทรวงก่อสร้าง ระบุว่าคนงานที่มีรายได้เฉลี่ยต่อเดือนไม่เกิน 15 ล้านดอง จะมีสิทธิ์ซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสังคม ระยะเวลาการพิจารณารายได้คือ 3 ปี ก่อนวันยื่นคำขอ

กระทรวงก่อสร้างเสนอ “ผ่อนปรน” เงื่อนไขหลายประการให้กับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ภาพ: เลอ โตอัน

ภายใต้ข้อกำหนดปัจจุบัน เงื่อนไขในการรับสิทธิ์โครงการบ้านพักอาศัยสังคม คือ สมาชิกทุกคนในครอบครัวมีรายได้สม่ำเสมอ และไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งไม่เกิน 11 ล้านดอง/เดือน ระดับนี้ถือว่าไม่เหมาะสมกับปัจจุบันอีกต่อไป เพราะราคาบ้านพักอาศัยสังคมก็ปรับเพิ่มขึ้นมากจากเดิมเช่นกัน

ตกลงก่อสร้าง 5 จัตุรัสรอบทะเลสาบเทียนกวาง

คณะกรรมการประชาชนของแขวงเหงียนดู (เขตไห่บาจุง ฮานอย) เพิ่งจัดการปรึกษาหารือโดยตรงกับประชาชนในพื้นที่เกี่ยวกับโครงการออกแบบในมาตราส่วน 1/500 ผู้เข้าร่วมส่วนใหญ่เชื่อว่ามีความจำเป็นที่จะต้องสร้างโครงการเพื่อปรับปรุงพื้นที่ทะเลสาบเทียนกวางอย่างพร้อมกัน ซึ่งรวมถึงการก่อสร้างจัตุรัส 5 แห่งชื่อฤดูใบไม้ผลิ ฤดูร้อน ฤดูใบไม้ร่วง ฤดูหนาว และจัตุรัสกลาง

ก่อนหน้านี้ เมื่อต้นเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนอำเภอไฮบ่าจุง ได้จัดให้มีการหารือกับประชาชนในพื้นที่เกี่ยวกับโครงการออกแบบผังเมืองสำหรับพื้นที่รอบทะเลสาบเทียนกวาง พื้นที่วิจัยการออกแบบเมืองมีความกว้าง 11.7 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ในเขตเหงียนดูและเลไดฮันห์ ทิศเหนือของพื้นที่นี้ติดกับถนน Nguyen Du ทิศตะวันตกติดกับถนน Tran Binh Trong ทิศตะวันออกติดกับถนน Quang Trung และทิศใต้ติดกับถนน Tran Nhan Tong

ในโครงการหน่วยที่ปรึกษาได้เสนอการออกแบบผังเมืองขนาด 13 พื้นที่ 5 ตารางวา จัตุรัสกลางตั้งอยู่บนถนน Tran Nhan Tong ติดกับสวนสาธารณะ Thong Nhat มีการสร้างจัตุรัสสี่แห่ง ได้แก่ ฤดูใบไม้ผลิ ฤดูร้อน ฤดูใบไม้ร่วง และฤดูหนาว ใกล้กับมุมทั้งสี่ของทะเลสาบเทียนกวาง

ข้อเสนอเพิ่มค่าเช่าร้านถุ้ยต้า

คณะกรรมการประชาชนเมือง ดาลัตเพิ่งเสนอให้กรมการคลังลัมดงทบทวนและประเมินราคาเริ่มต้นของการเช่าบ้านและที่ดินที่ร้านอาหาร Thuy Ta ระยะเวลา 10 ปี ใหม่ในทิศทางที่จะเพิ่มให้สูงกว่าการประมูลครั้งแรก

โดยเฉพาะ TP ดาลัตมีแผนพิจารณาราคาเริ่มต้นของการเช่าที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ใน 1 ปีที่มากกว่า 3.6 พันล้านดอง ค่าเช่าที่ดินและทรัพย์สินบนที่ดิน 10 ปี สูงกว่า 36,000 ล้านบาท

หากได้รับการอนุมัติ ราคาค่าเช่าที่ดินใหม่จะสูงกว่าราคาเดิมประมาณ 1 พันล้านดองต่อปี

ร้านอาหาร Thuy Ta ตั้งอยู่บนเกาะ 1 ใน 2 เกาะที่เกี่ยวข้องกับทัศนียภาพแห่งชาติทะเลสาบ Xuan Huong นี่เป็นหนึ่งในสถานที่ที่สำคัญที่สุดในเมืองดาลัต ที่ดินแปลงนี้มีพื้นที่รวมกว่า 3,800 ตร.ม. บนที่ดินมีบ้าน 2 ชั้น พื้นที่กว่า 260 ตร.ม. ที่ดินที่เหลือเป็นแปลงดอกไม้ สวนหย่อม และสนามหญ้า

พันธบัตรบริษัทอสังหาริมทรัพย์มูลค่าเกือบ 1 แสนล้านดองจะครบกำหนดในปี 2567

ตามข้อมูลของสมาคมตลาดพันธบัตรเวียดนาม (VBMA) มูลค่ารวมของพันธบัตรขององค์กรที่จะครบกำหนดในช่วงที่เหลือของปี 2567 อยู่ที่ 258,239 พันล้านดอง โดยมูลค่าพันธบัตรที่กำลังจะครบกำหนดร้อยละ 38 เป็นของกลุ่มอสังหาฯ คิดเป็นมูลค่าประมาณ 99,234 พันล้านดอง ตามมาด้วยกลุ่มธนาคารมีมูลค่าเกือบ 54,496 พันล้านดอง คิดเป็น 21%

แรงกดดันด้านอายุพันธบัตรยังคงมีอิทธิพลต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญจาก VNDIRECT เชื่อว่าการสิ้นสุดของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08/2023/ND-CP และการบังคับใช้กฎระเบียบกับนักลงทุนในหลักทรัพย์มืออาชีพ รวมถึงกฎระเบียบการจัดอันดับเครดิตที่บังคับใช้ จะทำให้กิจกรรมการออกพันธบัตรภาคเอกชนลดลงอย่างรวดเร็วในปี 2567

นครโฮจิมินห์ยังคงมีอพาร์ตเมนต์อีก 59,000 แห่งที่ไม่มีหนังสือสีชมพู

นายโว กง ลุค หัวหน้าแผนกการจัดการที่ดิน (กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์) เปิดเผยว่า ในปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของนครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ทเมนต์ 81,000 ยูนิตใน 335 โครงการที่ประเมินว่ามีสิทธิ์ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน โดยมีห้องชุดกว่าร้อยละ 27 มีใบรับรอง ส่วนที่เหลือร้อยละ 73 ยังไม่ได้รับ คิดเป็นจำนวน 59,000 ห้องชุด

นายลุค กล่าวว่า มีหลายสาเหตุที่ทำให้ห้องชุดไม่ได้รับอนุมัติเป็นสมุดสีชมพู เช่น ผู้ลงทุนโครงการส่งเอกสารล่าช้า โครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ จำนวนมากประสบปัญหาทางกฎหมาย อพาร์ทเมนต์บางแห่งต้องชำระค่าธรรมเนียมทางการเงินเพิ่มเติมหรืออยู่ในระหว่างการตรวจสอบหรือการสอบสวน โครงการถูกจำนองไว้กับธนาคาร ผิดกฎข้อบังคับการก่อสร้าง

แหล่งที่มา