กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประกาศใช้เมื่อปี 2557 และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2558 หลังจากที่ได้บังคับใช้ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 และเอกสารแนะนำมาเกือบ 8 ปี นอกจากผลลัพธ์ที่ได้ กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังแสดงให้เห็นข้อบกพร่องและข้อจำกัดที่จำเป็นต้องมีการแก้ไขและเพิ่มเติม
กฎระเบียบปัจจุบันไม่ได้กำหนดให้การชำระเงินธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องผ่านธนาคาร ตามที่ผู้แทนกล่าวไว้ สิ่งนี้ทำให้เกิดการหลีกเลี่ยงภาษี ความเป็นลบ และการทุจริตในการทำธุรกรรม
ล่าสุดเมื่ออภิปรายประเด็นขัดแย้งบางประการในร่างกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) สมาชิกสภาผู้แทนราษฎรหลายคนได้เสนอว่าในการแก้ไขกฎหมายครั้งนี้ รัฐบาลควรนำเสนอแนวนโยบายที่กำหนดให้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องชำระเงินโดยไม่ใช้เงินสด เพื่อให้บรรลุถึงเป้าหมายในการป้องกันการทุจริต
ในการประชุมสมัชชาแห่งชาติครั้งที่ 6 ครั้งที่ 15 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 31 ตุลาคม รองประธานคณะกรรมการตุลาการ นายเหงียน มานห์ เกือง (ผู้แทนสมัชชาแห่งชาติของกวางบิ่ญ) เสนอว่าเมื่อมีการแก้ไขกฎหมายในครั้งนี้ รัฐบาลควรแนะนำนโยบายที่กำหนดให้ชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสดสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้แน่ใจว่าจะบรรลุเป้าหมายในการป้องกันการทุจริตและการกระทำเชิงลบ
“สำหรับธุรกรรมขนาดใหญ่ เช่น ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลต้องดำเนินนโยบายให้การชำระเงินแบบไม่ใช้เงินสด” รองประธานคณะกรรมการตุลาการกล่าว
นาย Trinh Xuan An (สมาชิกถาวรของคณะกรรมการการป้องกันประเทศและความมั่นคง ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัดด่งนาย) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน เสนอว่าธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจะต้องชำระเงินผ่านธนาคาร ไม่ใช่เฉพาะส่วนของเจ้าของธุรกิจและนักลงทุนเท่านั้น นั่นหมายความว่าธุรกรรมการขาย โอน หรือการให้เช่าระหว่างบุคคลแต่เป็นธุรกิจจะต้องชำระเงินผ่านธนาคารด้วย
“เราได้ประสบความก้าวหน้าอย่างมากในการนำระบบชำระเงินแบบไม่ใช้เงินสดมาใช้ ผมขอเสนอให้เราดำเนินการปฏิวัติต่อไป” นายอันกล่าว
ก่อนหน้านี้ ในการกล่าวสุนทรพจน์ในการอภิปรายร่างกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ในการประชุมสมัยที่ 5 ที่จัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 23 มิถุนายน นาย Pham Van Thinh รองรัฐสภา (คณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัด Bac Giang) กล่าวว่าร่างกฎหมายควรระบุให้ระบุให้โอนวิธีการชำระเงินสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านธนาคาร เนื่องจากทำได้ไม่ยาก การชำระเงินผ่านธนาคารในระบบเศรษฐกิจได้รับความนิยมและสะดวกสบาย
นอกจากนี้ ตามที่ผู้แทน Thinh กล่าว รัฐบาลได้ออกโครงการเกี่ยวกับการชำระเงินแบบไม่ใช้เงินสดสำหรับช่วงปี 2021-2025 ซึ่งรวมถึงการแก้ไขเอกสารทางกฎหมายในทิศทางของการชำระเงินแบบไม่ใช้เงินสดในพื้นที่ที่มีมูลค่าธุรกรรมสูง เช่น อสังหาริมทรัพย์...
“รัฐบาลและหน่วยงานในพื้นที่ยังได้ออกกฎเกณฑ์และดำเนินการชำระเงินแบบไม่ใช้เงินสดทั่วประเทศสำหรับการเก็บค่าธรรมเนียมการเรียนการสอนสำหรับการศึกษาทั่วไป ค่าบริการสุขาภิบาลสิ่งแวดล้อม ค่าไฟฟ้าและค่าน้ำ” ผู้แทน Thinh กล่าว
ดังนั้น ผู้แทน Thinh กล่าวว่าไม่มีเหตุผลที่จะต้องอธิบายว่าเหตุใดจึงไม่มีกฎระเบียบบังคับเกี่ยวกับการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสดสำหรับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนี้ การกำกับดูแลการชำระเงินผ่านธนาคารยังเป็นรูปแบบหนึ่งของการคุ้มครองสิทธิของฝ่ายที่เกี่ยวข้องเมื่อเกิดข้อพิพาทอีกด้วย เพราะในความเป็นจริงแล้วการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ทำผ่านห้องกรมที่ดิน คือ มีเพียงสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ที่ได้รับการรับรองเท่านั้น ก็ยังมีความเสี่ยงเกิดขึ้นกับทั้งสองฝ่ายเมื่อเกิดข้อพิพาทขึ้น
“ดังนั้นข้อมูลการชำระเงินผ่านธนาคารจะเป็นเอกสารสำคัญในการกำหนดความรับผิดชอบและภาระผูกพันของฝ่ายที่เกี่ยวข้องเมื่อเกิดข้อพิพาทและการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การควบคุมการชำระเงินผ่านธนาคารยังช่วยป้องกันการสูญเสียภาษีได้อย่างมีประสิทธิภาพเมื่อมูลค่าธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีขนาดใหญ่...” นายทินห์กล่าว
ตามที่นักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่า ดร. ปัจจุบันเหงียน ตรี เฮียว เงินสดเป็นสินค้าที่ซื้อขายกันได้อย่างเสรี ผู้คนจำนวนมากพกเงินสดติดกระเป๋ามาเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยที่ไม่ถูกควบคุม อย่างไรก็ตามไม่มีใครรู้ว่าเงินมาจากไหน ถูกกฎหมายหรือผิดกฎหมาย เมื่อนำเงิน “สกปรก” ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เงินนั้นก็จะถูก “ฟอก” ให้เป็นเงิน “สะอาด” และถูกกฎหมาย
นายฮิ่ว กล่าวว่า เมื่อทำการชำระเงินค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านธนาคาร หน่วยงานความมั่นคงทางการเงินสามารถติดตามแหล่งที่มาและการไหลของเงิน และตรวจจับการฟอกเงินในธุรกรรมที่ผิดปกติได้ แม้แต่เงิน "สกปรก" ก็ใช้ไม่ได้หากธนาคารกำหนดให้ต้องแสดงหลักฐานแหล่งที่มาเมื่อโอนเงินไปยังธนาคาร
นายฮิ่ว กล่าวว่า ในสหรัฐฯ รัฐบาลไม่ได้จำกัดรูปแบบการชำระเงินด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่หากซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยใช้เงินสด 10,000 เหรียญสหรัฐขึ้นไป ผู้ขายจะต้องแจ้งให้หน่วยงานจัดการทราบ สิ่งนี้ช่วยให้หน่วยงานจัดการเข้าใจแหล่งที่มาของเงิน ซึ่งสามารถใช้ในการสืบสวนสกุลเงินเมื่อจำเป็นได้
ธนาคารในสหรัฐฯ เชื่อมต่อถึงกัน ช่วยตรวจจับปรากฏการณ์ผู้ฝากเงินหลบเลี่ยงกฎหมาย แบ่งจำนวนเงินที่ต้องฝากในสาขาธนาคารต่างๆ หลายแห่ง
ตามที่ผู้นำของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บางแห่งกล่าวไว้ บุคคลหรือธุรกิจจำนวนมากอาจไม่เห็นด้วยกับกฎระเบียบที่ระบุว่าธุรกรรมจะต้องผ่านธนาคาร เนื่องจากจะส่งผลโดยตรงต่อผลประโยชน์ของพวกเขา แต่นี่คือแนวโน้มทั่วไปของโลก
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)