การลงทุนในเวียดนามยังคงมีเสถียรภาพแม้จะมีความท้าทายในภูมิภาค

ตลาดการลงทุนในภูมิภาคยังคงผันผวน

ดังนั้น ความท้าทายที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง เช่น อัตราดอกเบี้ยที่สูง และความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจโลกยังคงเป็นอุปสรรคต่อกิจกรรมการลงทุนในภูมิภาคเอเชีย-แปซิฟิกต่อไป ประมาณการเบื้องต้นสำหรับไตรมาส 3/2566 แสดงให้เห็นว่าปริมาณการลงทุนทั้งหมดในภูมิภาค รวมถึงโครงการพัฒนาและธุรกรรมที่รอดำเนินการ อยู่ที่ 20.7 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ลดลง 48% เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดตั้งแต่ปี 2556

อย่างไรก็ตาม มีสัญญาณเชิงบวกที่บ่งชี้ว่านักลงทุนเริ่มมีความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคอีกครั้ง โดยได้รับการสนับสนุนจากแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยและธุรกรรมขนาดใหญ่หลายรายการที่ต้องผ่านการตรวจสอบความถูกต้อง

รายงานระบุว่า ญี่ปุ่นยังคงเป็นจุดสนใจที่สำคัญ โดยได้รับประโยชน์จากนโยบายการเงินที่ผ่อนคลายและค่าเงินเยนที่อ่อนค่าลง แม้ว่าปริมาณการลงทุนรวมจะลดลงในไตรมาส 3 ปี 2566 แต่ตลาดอุตสาหกรรมและโรงแรมยังคงแข็งแกร่ง ซึ่งช่วยชดเชยการลดลงในส่วนอื่นๆ ได้บางส่วน

เงินทุนเพื่อการลงทุนในเวียดนามยังคงมีเสถียรภาพแม้จะมีความท้าทายร่วมกันในภูมิภาค รูปที่ 1 — กิจกรรมการลงทุนในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกยังคงมีความท้าทาย

คาดว่าปริมาณการลงทุนในภาคอุตสาหกรรมจะแซงหน้าปริมาณการลงทุนในสำนักงานในไตรมาส 3 ปี 2566 เนื่องจากความต้องการคลังสินค้าอุตสาหกรรมและศูนย์โลจิสติกส์ที่ทันสมัยอย่างต่อเนื่อง รวมถึงโอกาสในการทำกำไรที่น่าดึงดูด ปริมาณการลงทุนในสำนักงานลดลงอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากกองทุนข้ามชาติพยายามลดการถือครองสำนักงาน และมีต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้น แต่ยังคงมีธุรกรรมสำนักงานอีกจำนวนหนึ่งที่รอการดำเนินการให้เสร็จสิ้น ที่น่าสังเกตคือ เงินทุนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายปลีกและโรงแรมในภูมิภาคนี้ยังคงอยู่ในระดับต่ำในไตรมาส 3 ปี 2566 โดยมีธุรกรรมสำคัญเพียงสองรายการที่เสร็จสมบูรณ์ในสิงคโปร์และญี่ปุ่น

รายงานของ Savills ยังชี้ให้เห็นว่ากิจกรรมการลงทุนข้ามพรมแดนได้รับแรงผลักดันจากธุรกรรมภายในภูมิภาค แต่มูลค่าการลงทุนรวมลดลง 54% เมื่อเทียบเป็นรายปีเหลือ 6 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในไตรมาส 3 ปี 2023 สิงคโปร์มีสัดส่วนประมาณร้อยละ 50 ของกิจกรรมข้ามพรมแดน

กระแสเงินทุนไหลเข้าจากอเมริกาเหนือฟื้นตัวหลังจากที่ลดลงอย่างรวดเร็วในไตรมาสก่อนหน้า ญี่ปุ่นยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดใจที่สุดสำหรับนักลงทุนต่างชาติ รองลงมาคือออสเตรเลียและอินเดีย อสังหาริมทรัพย์ประเภทอุตสาหกรรม โรงแรม และสำนักงาน เป็น 3 กลุ่มแรกที่ดึงดูดการลงทุน โดยเฉพาะโรงแรมในญี่ปุ่น เนื่องมาจากจำนวนนักท่องเที่ยวภายในประเทศเพิ่มมากขึ้น

เวียดนามยังคงน่าดึงดูดใจนักลงทุน

แม้ว่าเศรษฐกิจโลกจะถดถอย แต่การดำเนินงานของเวียดนามยังคงมีเสถียรภาพและดึงดูดนักลงทุนด้านการผลิตจากต่างประเทศได้เป็นอย่างดี ณ สิ้นเดือนสิงหาคม 2566 ทุนการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่จดทะเบียนใหม่เพิ่มขึ้น 69.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แตะที่ 8.8 พันล้านเหรียญสหรัฐ รัฐบาลได้ดำเนินนโยบายการเงินเพื่อส่งเสริมเสถียรภาพทางเศรษฐกิจโดยรวม ในขณะที่การลงทุนภาครัฐเพิ่มขึ้น 23.1% เมื่อเทียบเป็นรายปีเป็น 14.5 พันล้านดอลลาร์ในช่วงแปดเดือนแรกของปี 2566

มูลค่าการส่งออกเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่เดือนเมษายน 2566 โดยมีอัตราการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญที่ 7.7% เมื่อเทียบเป็นรายเดือนในเดือนสิงหาคม สินค้าคงคลังของสหรัฐฯ ลดลง 10% ในเดือนสิงหาคม ซึ่งส่งผลดีต่อความต้องการในการผลิต เนื่องจากสหรัฐฯ เป็นหนึ่งในพันธมิตรทางการค้ารายใหญ่ที่สุดของเวียดนาม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงเป็นประเภทที่ส่งเสริมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม โดยเฉพาะเมื่อเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา บริษัท Sumitomo Corporation (ประเทศญี่ปุ่น) ได้ลงนามบันทึกความเข้าใจกับจังหวัด Thanh Hoa เพื่อพัฒนาเขตอุตสาหกรรมขนาด 650 เฮกตาร์ และเงินลงทุน 400 ล้านเหรียญสหรัฐ พวกเขากำลังพิจารณาพัฒนาเขตอุตสาหกรรมขนาด 300 เฮกตาร์ในจังหวัดนามดิ่ญด้วย

เงินทุนเพื่อการลงทุนในเวียดนามยังคงมีเสถียรภาพแม้จะมีความท้าทายร่วมกันในภูมิภาค รูปที่ 2 — อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงเป็นภาคส่วนที่ส่งเสริมการลงทุนในเวียดนาม

ในเวลาเดียวกัน Suntory Pepsico ได้รับอนุมัติให้สร้างโรงงานแห่งใหม่ในลองอานด้วยมูลค่าการลงทุนทั้งหมด 185 ล้านเหรียญสหรัฐ ในขณะที่ Hyosung Group วางแผนที่จะลงทุนเกือบ 1 พันล้านเหรียญสหรัฐในโรงงานผลิตคาร์บอนไฟเบอร์ในเมืองวุงเต่า

ภายในสิ้นเดือนสิงหาคม โครงการใหม่ 3 โครงการของสวนอุตสาหกรรมเวียดนาม-สิงคโปร์ (VSIP) ได้เริ่มดำเนินการแล้ว โครงการ 2 โครงการได้รับการอนุมัติการลงทุน และมีการลงนามข้อตกลงความร่วมมือเพื่อการพัฒนา 12 ฉบับ เมื่อวันที่ 11 สิงหาคม 2023 ยังมีการประกาศการร่วมทุนระหว่าง Lineage Logistics และ SK Logistics เพื่อปรับปรุงและขยายระบบจัดเก็บแบบเย็นของเวียดนาม

“ภาคการผลิต การค้า และบริการยังคงเป็นพลังขับเคลื่อนการเติบโตทางเศรษฐกิจของเวียดนาม ขณะที่กิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักเพิ่มมากขึ้น” การที่ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามยังคงดำเนินการปรับลดอัตราดอกเบี้ยต่อไป ถือเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย" Troy Griffiths รองกรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam กล่าว

แหล่งที่มา