การประมูลที่ดินชนบท ทำไมถึง “ฮอต” ?

“ราคาประมูลสูงสุดคือที่ดินหัวมุม 133.3 ล้านดอง/ตรม. ราคาต่ำสุดคือ 92 ล้านดอง/ตรม. ตอนนี้คนก็ยอมจ่ายไปเยอะแล้ว ประมาณ 50% วันนั้น ที่ดิน 133 ล้านถูกประมูลไป 9-10 รอบ ตอนนั้นเขาไม่ให้เราประมูลต่อ เราต้องจับฉลาก” - ผู้สื่อข่าวแอบอ้างตัวเป็นนักลงทุนซื้อที่ดิน โดยมีนายหน้าที่ชื่อ Van เป็นผู้นำทางไปแนะนำที่ดินที่ประมูลในหมู่บ้าน Long Khuc ตำบล Tien Yen เขต Hoai Duc กรุง ฮานอย

ปลายเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 รัฐบาลอำเภอหว่ายดึ๊กได้จัดการประมูลที่กล่าวกันว่าสร้างสถิติสูงสุดตลอดกาลสำหรับที่ดินในพื้นที่ชนบท เช่น จำนวนผู้สมัครเข้าร่วมประมูลสูงสุด, การประมูลที่ "ทำลายสถิติ" มากที่สุด (9 รอบ ใช้เวลา 19 ชั่วโมง ตั้งแต่เวลา 9.00 น. ของวันก่อนหน้า จนถึงเกือบ 05.00 น. ของวันถัดไป), ราคาเสนอซื้อที่ชนะสูงที่สุด สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 18 เท่า

ที่ดินประมูลในหมู่บ้านลองคุก ตำบลเตียนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก ฮานอย

ไม่มีใครคาดเดาได้ว่าราคาที่ดินใน “หมู่บ้าน” จะสูงขนาดนี้

ที่ดินในพื้นที่ชนบทมูลค่าหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตร แน่นอนว่าคนในหมู่บ้านและตำบลซึ่งมีอาชีพหลักคือเกษตรกรรม ไม่สามารถซื้อที่ดินได้ โดยอ้างว่า “ทั้งโลก แต่ชาวบ้านไม่มีเงินลงทุนมาก”

ทันทีที่การประมูลสิ้นสุดลง พื้นที่นายหน้าจำนวนมากก็ "ผุดขึ้น" ข้างๆ ที่ดินพร้อมป้ายโฆษณาทุกขนาด ทอดยาวจากจุดเริ่มต้นไปจนถึงจุดสิ้นสุดของพื้นที่ลองคุค

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Van กล่าวว่าผู้ชนะการประมูลบางรายยังไปที่สำนักงานอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้เพื่อ "ฝากขาย" สินค้าของตน "พวกเขาขายต่อในราคาที่สูงกว่า การประมูลครั้งล่าสุดมีความแตกต่างเพียงเล็กน้อย เพียง 200 ล้านดองต่อแปลง แต่ครั้งนี้ความแตกต่างสูงขึ้นเพราะพวกเขาได้ลงเงินไปหมดแล้ว"

เมื่อเห็น "ลูกค้า" สงสัยเรื่องราคา H. ซึ่งเป็นนายหน้าอสังหาฯ อีกรายหนึ่งก็บอกว่าที่ดินที่นี่ "คุ้มค่าทุกเพนนี" เพราะว่าที่นี่มีทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม ซึ่งไม่มีที่อื่นใดเทียบได้:

บริเวณนี้อยู่ใกล้เส้นทางคมนาคมหลักหลายเส้นทาง เช่น ถนน Thang Long Boulevard และมีโครงการก่อสร้างถนนวงแหวนหมายเลข 4 เชื่อมต่อกับเส้นทางคมนาคมหลักอีกหลายเส้นทาง จากที่นี่ไปยังโรงพยาบาลเด็กฮานอยและโรงพยาบาลแม่แห่งชาติในพื้นที่ Quoc Oai น้อยกว่า 10 กม. นอกจากนี้ที่ดินในเขตห้วยดึ๊กยังมีพื้นที่สูงกว่าก๊วกโอยเนื่องจากตั้งอยู่ในพื้นที่คุ้มครอง หากเกิดน้ำท่วมขึ้น น้ำมักจะไหลไปอีกฝั่งของแม่น้ำเดย์ ในบริเวณนี้ยังมีทะเลสาบขนาดใหญ่และเย็นสบาย 2 แห่ง และสนามฟุตบอลอีกด้วย

ตามแผนที่วางไว้ในวันที่ 4 พฤศจิกายน ที่นี่จะเป็นสถานที่จัดการประมูลครั้งที่สองด้วย เช่นเดียวกับครั้งที่ผ่านมา ยอดขายก็สร้างสถิติใหม่เช่นกัน สำนักงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต่างรอคอย "สินค้า" อย่างใจจดใจจ่อมากกว่าใคร นายหน้าบอกว่า พอถึงกำหนดรอบที่สอง คนจำนวนมากก็พากันมาดูที่ดินประมูลและที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในหมู่บ้าน

ตราบใดที่ลูกค้ามีความต้องการ นายหน้าอสังหาฯ เหล่านี้ก็ยินดีที่จะแนะนำผลิตภัณฑ์อสังหาฯ อื่นๆ ให้กับลูกค้าอีกมากมายในเขตห้วยดึ๊ก เช่น ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ที่ดินสำหรับบริการ ที่ดินสำหรับทำสวน... แม้แต่ตัวนายหน้าอสังหาฯ เองก็ยังรู้สึกประหลาดใจที่ที่ดินในหมู่บ้านของพวกเขานั้น “มีค่ามาก”:

ที่ดินในหมู่บ้านของฉันกำลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ผมยังจำได้ว่าปีที่แล้วราคาที่ดินอยู่ที่ 40 ล้านดองต่อตรม. เท่านั้น แต่ตอนนี้ที่ดินในหมู่บ้านที่รถสามารถวิ่งได้ก็ขึ้นไปถึง 80 ล้านดองต่อตรม. แล้ว

ราคาที่ดินชนบทในอำเภอหว่ายดึ๊กกำลัง “พุ่งสูง” หรือเปล่า? เมื่อราคาที่ดินถูก “ยึด” ไว้ที่ระดับสูง มันจะส่งผลกระทบต่อระบบประกันสังคมในพื้นที่หรือไม่? รัฐบาลทำอะไรเพื่อให้การประมูลที่ดินเป็นที่เปิดเผยและโปร่งใส และป้องกันไม่ให้เกิด "การละทิ้งเงินมัดจำ" เมื่อชนะการประมูล? เราจะกลับมาพูดถึงเรื่องนี้อีกครั้งในโปรแกรมครั้งต่อไป

ที่มา: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov