ตัดขาดทุนแล้วมาเจอโบรกเกอร์ "โลภมาก"

1 ทรัพย์ หลายราคา

ในช่วงปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ปัญหาสองประการใหญ่ที่สุดคือแม้ราคาจะลดลงอย่างน่าตกใจ แต่สภาพคล่องก็แทบจะ "หายไป" หมดแล้ว เพื่อปรับปรุงสภาพคล่อง นักลงทุนหลายรายยังลดการขาดทุนลงไปอีก และโชคร้ายสำหรับพวกเขา พวกเขาต้องพบกับนายหน้าที่ดินผู้โลภมาก

ในปัจจุบันนี้ในเว็บบอร์ดอสังหาฯ หลายแห่ง การจะหาที่ดินหรือบ้านที่ลงประกาศโดยนายหน้าหลายๆ รายที่มีราคาต่างกันมากนั้นไม่ใช่เรื่องยากเลย

ล่าสุดในกลุ่มที่ดินทำการเกษตรและที่ดินชานเมือง มีประกาศขายบ้านเดี่ยว 1 หลัง ใน เขตฝูเถาะ เนื้อที่รวม 7,100 ตร.ม. (รวมที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 400 ตร.ม.) ในราคา 600 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม โบรกเกอร์อีกสองรายให้ตัวเลขที่ต่ำกว่ามากคือ 550 ล้านดองและ 500 ล้านดอง

ที่ดินแปลงเดียวกันนี้ถูกขายไปในราคา 500 ล้านดอง... ภาพหน้าจอ

...แต่บางที่ก็อยากขายได้ถึง 600 ล้านดองเลยทีเดียว ภาพหน้าจอ

ยังไม่ทราบว่าราคาต่ำสุด 500 ล้านดองที่นายหน้าที่ดินเสนอมาแตกต่างกับจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านจะได้รับหากธุรกรรมสำเร็จหรือไม่

สินค้าดังกล่าวได้รับความสนใจอย่างมากจากสมาชิกในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ คนส่วนใหญ่ตำหนินายหน้าที่ดินว่า "โลภมาก" เกินไป

อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่ปรากฏการณ์ที่หายาก ไม่เพียงแต่เกิดขึ้นในเขตชานเมืองเท่านั้น แต่ยังเกิดขึ้นทั่วไปในใจกลาง เมืองฮานอย อีกด้วย ซึ่งลูกค้าสามารถเข้าถึงข้อมูลได้ดีกว่า

คุณเล ฮวง (เก๊าจาย – ฮานอย) แบ่งปันเรื่องราวการเดินทางอันยากลำบากในการซื้อบ้านของเขา เขากล่าวว่าในปี 2021 ซึ่งเป็นช่วงที่เกิดการระบาดของโควิด-19 ราคาที่ดินก็พุ่งสูงอย่างรวดเร็วเช่นกัน เขาและครอบครัวตัดสินใจซื้อทาวน์เฮาส์ผ่านเพื่อนที่เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

“เพื่อนคนนี้บอกว่าราคาที่เสนอมาถูกสุดในตลาดเพราะเขาแค่ช่วยฉัน ไม่ได้หวังกำไรอะไร ขณะที่ฉันกำลังจะปิดการขาย แม่ของฉันเพิ่งไปเจอโบรกเกอร์อีกรายกำลังขายบ้านข้างเคียงในราคา 9 พันล้านดอง ต่ำกว่าราคาที่เพื่อนฉันขอ 2 พันล้านดอง ฉันรู้สึกกังวลจึงพยายามหาข้อมูลและพบว่ามีคนอื่นขายในราคาเพียง 8.5 พันล้านดองเท่านั้น เฉพาะโบรกเกอร์ก็ต่างกันถึง 3.5 พันล้านดอง ส่วนราคาบ้านของเจ้าของบ้าน ฉันไม่รู้ว่าต่างกันมากแค่ไหน โบรกเกอร์ที่ดินโลภมาก” นายเล ฮวงคร่ำครวญ

นายฮวง กล่าวเสริมว่า เมื่อพบอสังหาริมทรัพย์บางส่วนในเวลาต่อมา ก็มีหลายราคา และมีราคาที่แตกต่างกันค่อนข้างมาก

ความขัดแย้งเรื่อง “การขายอสังหาฯ ผ่านชั้นพื้น”

ในช่วงกลางเดือนเมษายน 2566 ตลาดอสังหาฯ คึกคัก เมื่อคณะกรรมการถาวร สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้พิจารณาร่างกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) ในการประชุมสภานิติบัญญัติประจำเดือนเมษายน 2566 เมื่อเช้าวันที่ 12 เมษายน 2566

สิ่งที่เพิ่มเติมเข้ามาใหม่ในร่างกฎหมายฉบับนี้เมื่อเทียบกับกฎหมายฉบับปัจจุบัน คือ การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

คณะกรรมการเศรษฐกิจสภาแห่งชาติมีความกังวลว่าการบังคับให้ทำธุรกรรมผ่านช่องทางซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มจำนวนคนกลาง เพิ่มต้นทุนในการทำธุรกรรม และรวมอยู่ในราคาธุรกรรมด้วย

ในเวลาเดียวกัน กฎระเบียบนี้อาจมีความเสี่ยงในการใช้ประโยชน์จากบทบัญญัติทางกฎหมายเพื่อผูกขาดหรือสมคบคิดกับฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม ส่งผลให้ตลาดเสียหาย และไม่สะท้อนความสัมพันธ์ระหว่างอุปทานและอุปสงค์และราคาได้อย่างถูกต้อง

เกี่ยวกับเรื่องนี้ นายเล ฮวง ได้แสดงความคิดเห็นในฐานะผู้บริโภคที่ทำธุรกิจซื้อขายอสังหาริมทรัพย์โดยตรงว่า “เรายอมรับได้ว่ากฎระเบียบดังกล่าวอาจทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้น แต่ต้นทุนเพิ่มเติมนี้อาจเป็นเพียงส่วนเล็กน้อยของความแตกต่างที่นายหน้าที่ดินทำให้เกิดขึ้นเท่านั้น”

นายเล ฮวง เปิดเผยว่า หากเขา "ปิดการขาย" เพื่อซื้อทาวน์เฮาส์จากนายหน้าซึ่งเป็นเพื่อนของเขา เขาจะต้องจ่ายอย่างน้อย 3.5 พันล้านดอง

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/kho-nhu-chu-nha-thoi-bat-dong-san-ngop-tho-da-cat-lo-lai-gap-co-an-tham-post255238.html