ปัจจุบัน นาย Quoc Trung และภรรยาอาศัยอยู่กับพ่อแม่ในเขต Thanh Xuan (ฮานอย) โดยไม่จำเป็นต้องซื้อบ้าน แม้ว่าจะมีเงิน 3 พันล้านดองอยู่ในมือก็ตาม
นายตรังวางแผนที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ใกล้บ้านพ่อแม่ของเขา จากนั้นจึงปล่อยให้เช่าเพื่อจะได้มีกระแสเงินสดเข้าบัญชีทุกเดือน หากต้องการย้ายออกก็มีบ้านอยู่แล้วซึ่งสะดวกสำหรับทั้งสองฝ่าย
อย่างไรก็ตาม ภรรยาของนาย Trung ไม่เห็นด้วยกับแผนนี้ เธอคิดจะสละเงินจำนวนมากทันที แล้วเก็บเงินทุกเพนนี ไม่เพียงเท่านั้น ยิ่งปล่อยทิ้งไว้นานก็ยิ่งทรุดโทรมและสูญเสียมูลค่าไป ภรรยาของเขาคิดว่าการเก็บเงินไว้ในธนาคารพร้อมดอกเบี้ยรายเดือนจะดีกว่า
ผลสำรวจชี้อัตราดอกเบี้ยธนาคารลดลงตั้งแต่ต้นเดือนพ.ค. ในธนาคารแห่งหนึ่ง อัตราดอกเบี้ยออนไลน์สำหรับเงินฝากต่ำกว่า 10,000 ล้านดอง ระยะเวลา 1-5 เดือน ลดลง 0.6% เหลือ 5.4% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยระยะเวลา 6-7 เดือน ลดลง 0.2% เหลือ 7.7%/ปี ระยะเวลา 8-9 เดือน ลดลง 0.2% เหลือ 7.9% ต่อปี
อัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำ 10-13 เดือน ลดลง 7.7% ต่อปี เทียบกับอัตราดอกเบี้ยเดิมที่ 7.9% ต่อปี เงื่อนไขการฝากเงิน 15 เดือนขึ้นไป อัตราดอกเบี้ยปัจจุบันอยู่ที่เพียง 6.9% ต่อปี ลดลง 0.2% เมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้
ในขณะเดียวกัน บริเวณThanh Xuan มีอพาร์ทเมนท์หลายแห่ง และอพาร์ทเมนท์ให้เช่าที่มีพื้นที่ 80 - 130 ตร.ม. ก็มีจำนวนมากเช่นกัน ราคาเช่าอยู่ที่ 10 - 35 ล้านดอง/เดือน ขึ้นอยู่กับอพาร์ทเมนท์และยูนิต
ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนท์ขนาด 86 ตร.ม. ที่อาคารอพาร์ทเมนท์ Imperia Garden บนถนน Nguyen Huy Tuong มีค่าเช่าอยู่ที่ 17 ล้านดองต่อเดือน พื้นที่ 102ตรม. ราคาเช่า 21ล้านดอง/เดือน
อพาร์ทเมนท์ 80 ตร.ม. ที่ My Son Tower (บนถนน Nguyen Huy Tuong) ให้เช่าราคา 12 ล้านดองเวียดนามต่อเดือน ราคาเช่าอยู่ที่ 17 - 20 ล้านดองต่อเดือนสำหรับอพาร์ทเมนท์ 90 ตร.ม. ที่ Gold Season Nguyen Tuan
จะเลือกตัวเลือกไหน?
ในการให้คำแนะนำในกรณีนี้ โดยแบ่งปันกับ ผู้สื่อข่าวของ VietNamNet คุณ Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) กล่าวว่ามีความจำเป็นที่จะต้องตัดสินใจขั้นสุดท้ายขึ้นอยู่กับแต่ละช่วงเวลาและสถานการณ์
“ในปัจจุบันที่อัตราดอกเบี้ยสูงและราคาบ้านก็สูงขึ้น การซื้อบ้านแล้วปล่อยเช่าจะไม่ได้ผล เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองฮานอยมีราคาแพงมาก สามารถซื้อได้เพียง 2 ห้องนอนด้วยเงินราว 3 พันล้านดองเท่านั้น หากปล่อยเช่าก็จะได้เพียง 10-12 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์/เดือนเท่านั้น
ในขณะเดียวกัน หากคุณเก็บเงินไว้ในธนาคารด้วยอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 7 ต่อปี ก็จะมีประสิทธิภาพมากกว่าการซื้ออพาร์ทเม้นท์แล้วปล่อยเช่า” นายโทน กล่าว
อย่างไรก็ตาม นายโตน กล่าวว่า หากอัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้น ผู้คนก็คาดหวังว่าจะได้รับค่าเช่าเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายทางการเงินบางส่วนเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ พร้อมกันนี้ ยังมีการคาดหวังว่าราคาบ้านจะปรับเพิ่มขึ้นและถือครองทรัพย์สินเพื่อต่อสู้กับภาวะเงินเฟ้อ ถ้าไม่สามารถให้เช่าได้ ก็สามารถย้ายเข้ามาอยู่ได้ก็เป็นทางเลือกหนึ่ง
“แต่ละคนมีรสนิยมที่แตกต่างกัน สิ่งสำคัญคือการเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมในการซื้อ แต่ในระยะสั้นคุณไม่ควรซื้อบ้าน แต่ควรเก็บเงินไว้ในธนาคารเป็นทางเลือกที่ปลอดภัย เนื่องจากราคาบ้านสูง ราคาในอนาคตจะไม่เพิ่มขึ้นมาก ใน 2-3 ปีข้างหน้าคุณสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ได้ แต่ในปีหน้าจะไม่มีประสิทธิภาพ การซื้ออพาร์ตเมนต์ในระยะนี้อุปทานมีน้อย ราคาของอพาร์ตเมนต์ใหม่และเก่าเพิ่มขึ้น จึงทำให้เกิดการสูญเสียทางการเงิน” นายโทอันวิเคราะห์เพิ่มเติม
ในขณะเดียวกัน รายงานของสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VIRES) แสดงให้เห็นว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ธนาคารยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ปลอดภัยและมีประสิทธิภาพ โดยนำเสนออัตราดอกเบี้ยสูง และใช้งานง่ายสำหรับนักลงทุนทุกคน และแนวโน้มนี้ยังคงดำเนินต่อไปจนถึงกลางไตรมาสแรกของปี 2566
คาดการณ์ว่าในปี 2566 จะยังคงยังคงเป็นช่องทางที่สร้างกำไรดี ปลอดภัย และน่าดึงดูดเมื่อเทียบกับช่องทางการลงทุนอื่นๆ ในบริบทที่ความเสี่ยงและความไม่แน่นอนจากสภาพแวดล้อมมหภาคระหว่างประเทศยังไม่สิ้นสุดลง
อย่างไรก็ตามตั้งแต่เดือนมีนาคม พ.ศ. 2566 จนถึงปัจจุบัน อัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์มีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่อง ธนาคารพาณิชย์ลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก เพื่อรองรับการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ขณะเดียวกัน แนวโน้มของธนาคารแห่งรัฐที่จะปรับอัตราดอกเบี้ยลงเพื่อช่วยเหลือภาคธุรกิจและประชาชน คาดว่าจะส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยเงินฝากลดลง
ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญของ VIRES จึงเชื่อว่านักลงทุนสามารถพิจารณาจัดโครงสร้างช่องทางการออมที่มีเงื่อนไขที่ยืดหยุ่นและเหมาะสม เพื่อให้สามารถเปลี่ยนไปสู่ช่องทางการลงทุนอื่นที่ให้ผลกำไรสูงกว่าได้อย่างรวดเร็ว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)