อพาร์ทเมนท์และทาวน์เฮาส์ในฮานอยฮอตจริงหรือแค่กระแสฮิตเท่านั้น?

หลังจากที่ตลาดอพาร์ทเมนท์และบ้านในตรอกซอกซอยและซอยลึกๆ ในเขตใจกลาง เมืองฮานอย กลับมาคึกคักอีกครั้งในช่วงไม่นานมานี้

ความต้องการเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

นายเล วัน ซึ่งเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในย่านใจกลางกรุงฮานอย เช่น ไฮบ่าจุง ด่งดา ฮว่านเกี๋ยม กล่าวว่า เขาเพิ่งได้รับเงินมัดจำจากลูกค้าเพื่อซื้อบ้านส่วนตัว 3 ชั้น ในย่านขามเทียน (เขตด่งดา) ในราคา 3.2 พันล้านดอง พื้นที่ 30 ตร.ม. บ้านตั้งอยู่ในซอยเล็ก ๆ ที่มีความกว้างพอให้รถจักรยานยนต์สองคันผ่านกันได้

นายหน้ารายอื่นยังได้ยืนยันอีกว่าในช่วงเร็ว ๆ นี้มีคนจำนวนมากที่ต้องการซื้อบ้านในซอยต่าง ๆ ในเขตใจกลางเมืองฮานอย แต่หลังจากรอคอยมาเป็นเวลานาน ราคาอพาร์ตเมนต์ก็ยังไม่ลดลง นางสาวทู กวี๋ง (อาศัยอยู่ในเขตเก๊าจาย) กล่าวว่า แทนที่จะใช้เงินไปซื้ออพาร์ทเมนท์ใหม่ในย่านเตยโม นามตูเลียม ซึ่งมีมูลค่าสูงถึง 4 พันล้านดอง ครอบครัวของเธอกลับตัดสินใจซื้อบ้านในซอยลึกในอำเภอไฮบ่าจุง ซึ่งมีพื้นที่ 28 ตารางเมตร ในราคา 3.5 พันล้านดอง

“ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในซอยนี้มีปัญหาอยู่บ้าง เช่น รถเข้าออกลำบาก และสร้างมานานหลายปีแล้ว แต่ในทางกลับกัน ทำเลนั้นอยู่ในตัวเมือง จึงสะดวกมากสำหรับครอบครัวที่จะไปทำงานและรับลูกจากโรงเรียน” นางควินห์กล่าว

ทั้งร้อนแรงทั้งดอกเบี้ย บ้านในซอยถูกจองเร็วกว่าอพาร์ตเมนท์

นาย Nguyen Quoc Anh รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong โดยอ้างอิงผลทางสถิติที่แสดงให้เห็นว่าความต้องการที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในฮานอยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอีกครั้ง ในเดือนกุมภาพันธ์ 2567 จำนวนการค้นหากลุ่มนี้เพิ่มขึ้น 19.7% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2567 และมุ่งเน้นไปที่บ้านที่มีราคาตั้งแต่ 2,000-5,000 ล้านดองในพื้นที่ใจกลางเมือง

คอนโดมิเนียมขายไม่ออกเนื่องจากราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

นอกจากบ้านพักอาศัยแล้ว กลุ่มอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังได้รับความสนใจจากผู้คนจำนวนมาก เนื่องด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินออมที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง และธนาคารหลายแห่งเปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษสำหรับการซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม สถานการณ์การทำธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ทำให้คนจำนวนมากประหลาดใจ นายดีทีวี นายหน้าอสังหาฯ ภูไทแลนด์ เปิดเผยว่า เนื่องจากราคาอสังหาฯ ที่ปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ทำให้ลูกค้าเกิดความระแวง “มีลูกค้าเข้ามาซื้อคอนโดอยู่ไม่น้อย แต่ทุกครั้งที่เราขายได้สักกี่ห้อง ผู้ลงทุนก็จะขึ้นราคา จนกระทบต่อการซื้อขาย” คุณวี กล่าว

ในทำนองเดียวกัน นายทัง นายหน้าอพาร์ทเมนท์ในฮานอย ยังได้บ่นอีกว่าตั้งแต่ช่วงเทศกาลตรุษจีน เขาได้นายหน้าอพาร์ทเมนท์ไปเพียง 2 แห่งเท่านั้น ทั้งๆ ที่มีการสอบถามเข้ามาจำนวนมาก “ลูกค้าเข้ามาสอบถามข้อมูลกันเยอะมาก แต่กลับมีน้อยคนที่ซื้อ ลูกค้าหลายคนต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยแต่ไม่มีเงินเพียงพอเพราะราคาห้องชุดแพงเกินไป จึงต้องรอดูว่าราคาจะลงเร็วๆ นี้หรือเปล่า” นายหน้ารายนี้ให้ข้อมูล

ตัวแทนสำนักงานรับรองเอกสารในเขตบั๊กทูเลียมกล่าวว่า โดยเฉลี่ยแล้ว หน่วยงานจะรับรองเอกสารการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 5 ฉบับต่อวัน ซึ่งมีเพียง 1-2 ฉบับเท่านั้นที่เป็นอพาร์ตเมนต์ “ตลาดไม่ได้คึกคักเหมือนที่ลือกัน” – เจ้าหน้าที่รับรองเอกสารกล่าว

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง ในขณะเดียวกัน ราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ก็เริ่มกลับเข้าสู่วัฏจักรขาขึ้นอีกครั้ง สาเหตุหลักคืออุปทานโครงการยังมีน้อยในขณะที่ความต้องการเริ่มเพิ่มขึ้นอีกครั้ง

นักเศรษฐศาสตร์ – รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ ตง ถิง กล่าวว่า เมื่อราคาอพาร์ตเมนท์แพงเกินไป ลูกค้าก็จะหันไปหากลุ่มอื่นที่เหมาะกับงบประมาณของตนเองอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ “หากเทียบการซื้ออพาร์ทเม้นท์ราคา 60-70 ล้านดอง/ตรม. แต่ยังไม่ตรงตามที่คาดหวัง ผู้บริโภคก็จะเลือกซื้อทาวน์เฮาส์ราคาเท่ากัน แม้จะอยู่ในซอยลึก แต่พื้นที่ใช้สอยสามารถกว้างขวางกว่าและเดินทางสะดวกกว่ามาก” - นายทินห์กล่าว

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยไม่ใช่เรื่องปราศจากความเสี่ยง รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn แนะนำว่าผู้ซื้อบ้านควรใช้เวลาในการสำรวจและค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับบริเวณที่บ้านตั้งอยู่ สังเกตสภาพการจราจรในช่วงที่มีผู้คนพลุกพล่านและว่างเปล่า และว่ามีน้ำท่วมขังในช่วงฝนตกหนักหรือไม่... โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ควรค้นคว้าข้อมูลด้านกฎหมาย การวางแผน และข้อพิพาทอย่างรอบคอบ...

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินที่อยู่อาศัยต่อตารางเมตรในฮานอยมีตั้งแต่ 85 - 156 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 115 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร (ไม่รวมภาษี) ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา (ข้อมูลมีนาคม 2023 ถึงกุมภาพันธ์ 2024) ราคาเพิ่มขึ้น 7.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน 1 ปีก่อน

ที่มา: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm