อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงกลายเป็น "สิ่งหายาก" ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้

(NLDO)- ในปี 2566 และต้นปี 2567 แทบจะไม่มีโครงการใหม่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่ดำเนินการในฮานอยและโฮจิมินห์เลย

จากข้อมูลการวิจัยของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) พบว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด (ราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ ^ตร.ม.) หรือที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ได้ "สูญพันธุ์" ไปในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะกลับมาเกิดขึ้นอีกครั้งในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้

VARS เชื่อว่าโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในพื้นที่ใจกลางเมืองฮานอยและโฮจิมินห์ไม่น่าจะ "ปรากฏขึ้น" เนื่องจากจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติให้ลงทุนในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาสามารถ "นับได้เพียงนิ้วมือ"

ในปี 2566 และต้นปี 2567 แทบจะไม่มีโครงการใหม่ๆ ในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่ดำเนินการอยู่ เนื่องจากโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการอยู่จะมุ่งเน้นไปที่กลุ่มระดับไฮเอนด์เป็นหลัก

เมื่ออธิบายว่าทำไมที่อยู่อาศัยราคาประหยัดถึงไม่ได้รับความสนใจมากนัก VARS กล่าวว่า เหตุผลแรกก็คืออัตรากำไรจากกลุ่มนี้ต่ำกว่ากลุ่มระดับไฮเอนด์ ดังนั้น จึงไม่ได้รับความสนใจจากธุรกิจมากนัก

ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงค่อยๆ หายไปจากตลาด ภาพประกอบ

เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ผู้พัฒนาจะต้องปรับต้นทุนให้เหมาะสมตั้งแต่กองทุนที่ดิน การก่อสร้าง ไปจนถึงการดำเนินการ ในขณะเดียวกัน การคำนวณของผู้พัฒนาโครงการแสดงให้เห็นว่าหากมีอัตรากำไรเพียงประมาณ 15% เพียงแค่การมีเงินทุนนิ่งอยู่ 1-2 ปี หรือขายออกอย่างช้าๆ เป็นเวลา 1-2 ปี ก็จะส่งผลให้ขาดทุน

นอกจากนี้ที่ดินส่วนกลางมีจำนวนน้อยลงเรื่อยๆ ทั้งในปัจจุบันและอนาคต ส่วนใหญ่อยู่ในเขตเมืองใหญ่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคต่างๆ ที่ต้องมีการลงทุน อีกทั้งต้นทุนปัจจัยการผลิต โดยเฉพาะต้นทุนที่ดิน ก็เพิ่มสูงขึ้น ทำให้ราคาไม่สามารถเอื้อมถึงได้

โดยเฉพาะอย่างยิ่งขั้นตอนทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและการวางแผนถือเป็นอุปสรรคสำคัญ

นอกจากนี้ นโยบายสนับสนุนสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อบ้านในกลุ่มนี้ยังไม่ได้รับการดำเนินการอย่างพร้อมกัน แพ็คเกจการสนับสนุนทางการเงินสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง เช่น อัตราดอกเบี้ยพิเศษและเงินกู้ ยังคงเผชิญกับความยากลำบากในการเข้าถึงและขั้นตอนที่ซับซ้อนมากมาย

สาม โครงการระดับไฮเอนด์ให้ผลกำไรสูงและขายได้ไม่ยาก เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยหรูหราจากลูกค้ารายได้สูงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง พร้อมๆ กับการพัฒนาเศรษฐกิจและชาวต่างชาติจากกระแสการลงทุนจากต่างชาติ รวมไปถึงชาวเวียดนามโพ้นทะเลจากแนวทางกฎหมายใหม่ที่ “ผ่อนปรน” เงื่อนไขการเป็นเจ้าของสำหรับกลุ่มนี้

แม้กระทั่งจำนวนลูกค้าที่ยินดีจะจ่ายเงินเพิ่มเพื่อเป็นเจ้าของผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ที่มีจำนวนจำกัดที่สุดในโครงการ ซึ่งทำให้กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงน่าดึงดูดใจน้อยลงสำหรับผู้พัฒนาโครงการ

เพื่อแก้ไขปัญหาการขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัด VARS เชื่อว่าจำเป็นต้องมีการแทรกแซงที่เข้มแข็งจากรัฐบาล เช่น การพัฒนานโยบายเพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้นักลงทุนพัฒนาอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ราคาประหยัด เช่น การใช้นโยบายยกเว้นภาษีที่ดิน ภาษีนิติบุคคล หรือเพิ่มความหนาแน่นของการก่อสร้างหรือค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินเมื่อเทียบกับมาตรฐานสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด

พร้อมกันนี้ยังให้ความสำคัญในการอนุมัติผังเมืองและการขออนุญาตก่อสร้างเป็นหลัก ช่วยลดระยะเวลาในการพัฒนาโครงการและลดต้นทุนการลงทุน...

ที่มา: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm