การให้หนังสือแดงคอนโดเทลยังติดขัด กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมสั่งการเพิ่มเติม

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้ขอให้หน่วยงานในท้องถิ่น ทบทวนและสั่งการให้จัดการออกหนังสือรับรอง (หนังสือปกแดง) ให้กับคอนโดเทล วิลล่าท่องเที่ยว ออฟฟิศเทล... ให้เป็นไปตามระเบียบ

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพิ่งส่งเอกสารถึงคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองในส่วนกลางเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขในการกำจัด สนับสนุน และส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์

เอกสารของกระทรวงฯ ระบุชัดเจนว่า จากการสะท้อนของบางพื้นที่และสื่อมวลชน ยังคงมีกรณีของอพาร์ทเมนท์สำหรับนักท่องเที่ยว (คอนโดเทล) วิลล่าสำหรับนักท่องเที่ยว อพาร์ทเมนท์สำหรับสำนักงานที่รวมที่พักอาศัย บริการเชิงพาณิชย์ (ออฟฟิศเทล) ... อีกหลายกรณีที่ไม่ได้รับใบรับรองการใช้ที่ดิน ใบรับรองการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน (หนังสือปกแดง)

การดำรงอยู่ข้างต้นส่งผลกระทบต่อสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของฝ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง ส่งผลกระทบต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

โครงการอสังหาฯ หลายแห่งในเมืองดานัง (ภาพ: ฮาฟอง)

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองศูนย์กลางกำกับดูแลให้มีการกำกับดูแลหน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้เข้มงวดในการตรวจสอบ สังเคราะห์ และนับจำนวนงานก่อสร้างที่เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ เช่น คอนโดเทล วิลล่าท่องเที่ยว อพาร์ทเมนต์สำนักงานพร้อมที่พักอาศัย บริการเชิงพาณิชย์... ที่ยังไม่ได้รับใบรับรองให้ครบถ้วน

หน่วยงานให้หน่วยงานออกหนังสือรับรองให้ห้องชุดประเภทดังกล่าวข้างต้นเป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องชี้แจงความรับผิดชอบและอำนาจในการตัดสินของหน่วยงานท้องถิ่นแต่ละแห่งเพื่อกำกับดูแลการดำเนินการให้เป็นไปตามกฎหมาย หากไม่ชัดเจนหรือเกินอำนาจหน้าที่ จำเป็นต้องรายงานให้กระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องพิจารณาและตัดสิน

ท้องถิ่นจะทำการสรุปและจำแนกโครงการที่มีปัญหาในการดำเนินการให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน การก่อสร้าง การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่ดิน โดยให้ระบุสาเหตุของปัญหา ความรับผิดชอบและอำนาจการตัดสินใจของแต่ละกระทรวงและสาขาให้ชัดเจน พร้อมทั้งเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคดังกล่าวข้างต้น

ในส่วนของการออกหนังสือปกแดงสำหรับคอนโดเทลนั้น ในเดือนเมษายน 2566 พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2566 ที่ออกโดยรัฐบาล ถือเป็นข่าวดีสำหรับตลาดอสังหาฯ รีสอร์ท

ทั้งนี้ คอนโดเทล ออฟฟิศเทล วิลล่ารีสอร์ท และกิจการอื่นๆ ที่ให้บริการที่พักและการท่องเที่ยว บนที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ หากมีคุณสมบัติ จะได้รับใบรับรองการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน (หนังสือปกแดง)

ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2566 กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังได้ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการถึงคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมือง เพื่อขอให้ตรวจสอบและออกเอกสารภายใต้อำนาจหน้าที่ของตนเพื่อจัดระเบียบการปฏิบัติตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2566 กระทรวงฯ เรียกร้องให้หน่วยงานในท้องถิ่นเร่งออกหนังสือปกแดงสำหรับคอนโดเทล วิลล่าท่องเที่ยว ออฟฟิศเทล บริการเชิงพาณิชย์ ฯลฯ

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดโดยหน่วยงานหนึ่งแสดงให้เห็นว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทยังคง "ปรับตัวลดลง" ในกระแสความผันผวนของตลาด จำนวนธุรกรรมใหม่ที่เปิดขายมีจำกัดมาก ความต้องการและเงินฝากอยู่ในระดับต่ำมาก

ข้อมูลของยูนิตนี้เดือนตุลาคม 2566 ในเดือนนี้มีโครงการวิลล่ารีสอร์ท 1 โครงการเปิดตัวสู่ตลาด (เฟสการขายถัดไป) โดยมี 18 ยูนิต มีการซื้อขาย 1 หน่วยที่อัตรา 6% การบริโภคดังกล่าวลดลงร้อยละ 99 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565 โดยที่น่าสังเกตคือ โครงการหลักมากกว่าร้อยละ 80 ต้องปิดตะกร้าสินค้าเพื่อปรับราคาขายและนโยบายการขาย

Thu Ha ตามข้อมูลจาก Dantri.com.vn

แหล่งที่มา