เมื่อวันที่ 28 ต.ค. ที่ผ่านมา สมาชิกรัฐสภาแสดงความคิดเห็นต่อผลการติดตามการดำเนินการตามนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเสนอแนวทางแก้ไขต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์การละทิ้งการวางเงินมัดจำหลังชนะการประมูลที่ดิน พร้อมทั้งเน้นย้ำถึงความจำเป็นที่ต้องลงโทษผู้กระทำผิดอย่างเข้มงวดเพื่อหลีกเลี่ยงการแสวงหากำไรเกินควรและการจัดการตลาด
ข้อเสนอเพื่อเพิ่มเงินเดิมพันแบบก้าวหน้าสำหรับแต่ละรอบ
จากการโต้วาทีกับมุมมองของผู้แทน Hoang Van Cuong (คณะผู้แทนฮานอย) เกี่ยวกับความเป็นไปไม่ได้ของการเพิ่มเงินฝาก ผู้แทน Duong Van Phuoc (คณะผู้แทน Quang Nam) ได้ชี้ให้เห็นถึงความเป็นจริงของการประมูลเหมืองทรายใน Quang Nam ซึ่งมีราคาเริ่มต้นมากกว่า 1 พันล้านดอง แต่หลังจากการประมูล 200 รอบ ราคาก็พุ่งขึ้นไปเป็น 375 พันล้านดอง ราคาที่กำหนดของทรายอยู่ที่ 150,000 ดองต่อลูกบาศก์เมตร แต่หลังจากการประมูลก็เพิ่มขึ้นเป็น 2.3 ล้านดองต่อลูกบาศก์เมตร
ผู้แทนกล่าวว่า เป้าหมายของผู้เข้าร่วมการประมูลข้างต้นคือการชนะให้ได้โดยไม่คำนึงถึงราคา แล้วก็... ทิ้งเสาไว้ มีจุดมุ่งหมายเพื่อผูกขาด ผูกขาด และดันราคาให้สูงขึ้น
“กฎหมายกำหนดว่ากำหนดราคาเริ่มต้นเพียง 20% หมายความว่าถ้าเราตั้งราคาเริ่มต้นที่ 1.8 พันล้านดอง เงินฝากจะเหลือแค่ 200 ล้านดอง แล้วถ้าเราใช้เงิน 200 ล้านดองเพื่อบรรลุเป้าหมาย บริษัทก็ยอมสละเงินฝากเพื่อบรรลุวัตถุประสงค์ในการผูกขาด ผูกขาด และขึ้นราคา ทำให้ประชาชนและบริษัทประสบปัญหา” ผู้แทนวิเคราะห์
ราคาทรายพุ่งสูงมาก ส่งผลโดยตรงต่อโครงการลงทุนสาธารณะทั้งหมดในจังหวัดกวางนาม การก่อสร้างหลายแห่งในสถานที่อื่นและผู้คนต่างประสบปัญหาในการหาซื้อวัสดุก่อสร้างทั่วไปเหล่านี้
จากหลักฐานข้างต้น ผู้แทน Duong Van Phuoc ยังได้กล่าวถึงความเป็นจริงในกรุงฮานอยว่า การประมูลที่ดินหลายครั้ง "กินเวลานานถึงสองคืน" โดยเฉพาะในการประชุมที่เขตห่าดงซึ่งมีการบันทึกราคาการประมูลไว้สูงถึง 262 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้แทนกล่าวว่ามีสัญญาณของความไม่ปกติที่นี่ ซึ่งนำไปสู่ความเสี่ยงในการจ่ายราคาสูงแล้วละทิ้งเงินมัดจำ
คณะผู้แทนกวางนามอ้างอิงรายงานของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมหลังจากตรวจสอบการประมูลที่ดินในอำเภอThanh Oai พบว่าที่ดิน 56/58 แปลงได้รับราคาสูง ผู้ชนะการประมูลแสดงสัญญาณของการละทิ้งการฝากเงิน “การประมูลที่ไม่มีสาระจะกลายเป็นเครื่องมือสำหรับการจัดการ ตลาดการค้าจะกลายเป็นสถานที่สำหรับการแสวงหากำไรเกินควร และเราจำเป็นต้องลงโทษพวกเขาอย่างรุนแรง” ผู้แทนฟัคกล่าว
เพื่อหลีกเลี่ยงการ "ขโมยเงินจากผู้ประมูล" ผู้แทนเสนอให้เพิ่มราคามัดจำ และเพิ่มเงินมัดจำอย่างค่อยเป็นค่อยไปในแต่ละรอบเพื่อบังคับให้ผู้ประมูลพิจารณาอย่างรอบคอบเมื่อต้องการยกเลิกเงินมัดจำ พร้อมกันนี้จะต้องมีมาตรการลงโทษที่เข้มแข็งเพื่อห้ามไม่ให้ธุรกิจต่างๆ ดำเนินการประมูลในสาขาต่างๆ ที่ต้องสูญเสียเงินมัดจำไป “เช่น เราไม่ให้พวกเขาประมูลวัสดุก่อสร้างอีกต่อไป เมื่อนั้นเราจึงสามารถจำกัดกรณีเหล่านี้ได้”
ดูแลผู้ชนะการประมูลที่ฝากทรัพย์สินเท่ากับมูลค่าการประมูล
ก่อนหน้านี้ผู้แทน Hoang Van Cuong (คณะผู้แทนฮานอย) ได้แสดงความคิดเห็นในห้องประชุมว่า ไม่ควรเพิ่มเงินมัดจำ เพราะถ้าเพิ่มเงินมัดจำ จะทำให้จำนวนผู้เข้าร่วมประมูลลดลง ส่งผลให้เสียความสามารถในการแข่งขัน แต่ควรเพิ่มเงื่อนไขเพิ่มเติมสำหรับผู้เข้าร่วมการประมูลแทน
ผู้แทนได้วิเคราะห์ว่า ปัจจุบันมีการกำหนดค่าธรรมเนียมมัดจำไว้ตั้งแต่ 5% - 20% เช่น หากอสังหาริมทรัพย์มีราคาเริ่มแรกอยู่ที่ 10,000 ล้านดอง มัดจำก็จะเป็น 2,000 ล้านดอง ซึ่งไม่ใช่ทุกคนที่เข้าร่วมการประมูลจะสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นได้ทันที แต่จากผู้เข้าร่วมประมูล 10 คน อาจจะซื้อได้เพียง 1 คนเท่านั้น
ดังนั้น ผู้คนจำนวนมากจึงพบว่าพวกเขาต้องวางเงินมัดจำจำนวนมากโดยไม่แน่ใจว่าจะสามารถซื้อได้หรือไม่ ซึ่งค่าใช้จ่ายในการวางเงินมัดจำจึงสร้างอุปสรรคทางจิตวิทยาและอุปสรรคต่อการคำนวณทางเศรษฐกิจ ดังนั้นจึงมีเพียงไม่กี่คนที่ลงทะเบียนเพื่อซื้อ
ด้วยเหตุนี้ ผู้แทน Cuong กล่าวว่าไม่ควรเพิ่มเงินมัดจำ แต่จำเป็นต้องกำหนดเงื่อนไขเพิ่มเติมที่ผู้เข้าร่วมการประมูลต้องปฏิบัติตาม
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้เข้าร่วมการประมูลจะต้องแสดงศักยภาพทางการเงินที่เพียงพอในการซื้อทรัพย์สินที่ประมูลได้โดยใช้สินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์หรือเงินฝากธนาคาร หากผู้ชนะการประมูลละทิ้งการฝากเงิน บุคคลดังกล่าวจะถูกจัดการด้วยทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของอยู่แล้วซึ่งเทียบเท่ากับมูลค่าการประมูล “เมื่อถึงเวลานั้น คุณสามารถเสนอราคาได้สูงเท่าที่คุณต้องการ แต่หากคุณยอมแพ้ บัญชีธนาคารและเอกสารสิทธิ์ที่ดินของคุณจะถูกนำไปขึ้นศาลและถูกอายัดเพื่อดำเนินการ” ผู้แทนชี้แจงเพิ่มเติม
โดยการใช้กฎเกณฑ์นี้ ผู้ที่ไม่มีเงินแต่เข้าร่วมประมูลเพียงเพื่อซื้อแล้วนำมาขายต่อเท่านั้น จะไม่มีเงื่อนไขเพียงพอในการพิสูจน์ จะไม่สามารถเข้าร่วมได้ และผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้เพื่อใช้เองจริงๆ ก็สามารถพิสูจน์ได้ทันที
คณะผู้แทนฮานอยยืนยันว่ามาตรการดังกล่าวจะช่วยคัดกรองผู้ประมูลที่สนใจซื้อจริงๆ ออกไป โดยเฉพาะผู้ที่จ่ายราคาสูงแล้วละทิ้งการวางเงินมัดจำ ซึ่งทรัพย์สินที่ประมูลไปนั้นจะถูกยึดในมูลค่าที่สูงมากอย่างแน่นอน จึงป้องกันไม่ให้เกิดการละทิ้งการวางเงินมัดจำเหมือนเช่นที่ผ่านมา
“การพิสูจน์ความสามารถทางการเงินต้องทำเมื่อยื่นใบสมัคร ไม่ใช่เมื่อเราเริ่มพิสูจน์หรือเสริมเพิ่มเติม ดังนั้น เรามีเงื่อนไขและเวลาเพียงพอสำหรับให้ผู้เข้าร่วมเตรียมตัวและให้หน่วยงานจัดการการประมูลควบคุม” ผู้แทนกล่าวเสริม
ผู้แทน Cuong ยังได้แสดงความเห็นเห็นด้วยกับมุมมองของผู้แทน Duong Van Phuoc เกี่ยวกับการจัดการอย่างเคร่งครัดในกรณีที่ต้องจ่ายราคาสูงแล้วละทิ้งเงินมัดจำ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)