Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ก.ก่อสร้าง: “นายหน้าประมูลที่ดิน” โผล่สร้างราคาเสมือนปั่นตลาด

Báo Dân tríBáo Dân trí24/09/2024


“นายหน้าประมูลที่ดิน” ปรากฎตัว

กระทรวงก่อสร้างเพิ่งส่งรายงานเลขที่ 5333 ไปให้หน่วยงานราชการพิจารณาวิเคราะห์โครงสร้างต้นทุน ราคาขาย สาเหตุที่ราคาอสังหาฯ ปรับขึ้น พร้อมเสนอแนวทางแก้ไข

นอกเหนือจากผลประโยชน์ที่ได้รับ ตามที่กระทรวงฯ ระบุ การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในช่วงที่ผ่านมาเผยให้เห็นข้อจำกัดและแง่ลบอีกด้วย ในระหว่างการประมูลที่ดินในบางพื้นที่ ยังคงมีปรากฎการณ์ "นายหน้าประมูล" การสมรู้ร่วมคิด... เข้ามากระทบต่อผู้เข้าร่วมการประมูล

“ปรากฏการณ์การเสนอราคาที่ดินบางแปลงที่สูงมาก จากนั้นยกเลิกการวางเงินมัดจำ สร้างระดับราคาเสมือนจริงเพื่อปั่นตลาด ซื้อและขายต่อที่ดินที่ประมูลหลายแปลงเพื่อทำกำไรโดยมิชอบนั้นเป็นเรื่องปกติในหลายๆ พื้นที่ และยังมีการจัดดำเนินการอีกด้วย” กระทรวงการก่อสร้างกล่าว

กระทรวงฯ ยังระบุถึงการประมูลบางรายการในกรุงฮานอยที่มีผลลัพธ์สูงมาก เช่น การประมูลที่ดินในเขตฮ่วยดึ๊ก ซึ่งผู้ชนะการประมูลมีราคาเสนอสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 18 เท่า

Bộ Xây dựng: Xuất hiện cò đấu giá đất, tạo giá ảo để thao túng thị trường - 1

ประมูลที่ดิน 68 แปลง ในทัญโอย ฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

จากข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง พบว่าผลการประมูลที่ดินในช่วงที่ผ่านมา ส่งผลต่อเหตุผลหลัก 3 ประการ

ประการแรก ราคาเริ่มต้นที่ต่ำดึงดูดผู้เข้าร่วมจำนวนมาก ประการที่สองคือจำนวนเงินฝากที่ต่ำ ประการที่สาม ในการประมูลมีกลุ่มนักลงทุนจำนวนมากที่เชี่ยวชาญในการเข้าร่วมการประมูลและขายทันทีเพื่อทำกำไร นอกพื้นที่การประมูลมีนายหน้าจำนวนมากมารอฟังผลการประมูลโดยเตรียมซื้อและขายที่ดินที่ประมูลไปในราคาส่วนต่าง 200-500 ล้านดอง/แปลง

ตลาดได้รับผลกระทบเชิงลบเมื่อราคาที่ชนะสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า

ผลการประมูลที่ดินที่ชนะการประมูลจะสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า ซึ่งจะส่งผลกระทบเชิงลบต่อระดับราคาที่ดินและที่อยู่อาศัย และต่อตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (อุปทานและอุปสงค์) ดังนั้นราคาดังกล่าวจะนำมาใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงในการกำหนดราคาที่ดินและสร้างระดับราคาใหม่ที่สูงขึ้นมากสำหรับพื้นที่ใกล้จุดประมูล

ซึ่งเป็นผลดีสำหรับโครงการที่ได้รับการจัดสรรที่ดินและชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแล้ว แต่จะเป็นข้อเสียสำหรับโครงการที่ได้รับการอนุมัติแล้วแต่ยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

สาเหตุก็คือ วิธีการหนึ่งในการกำหนดราคาที่ดินก็คือ วิธีการเปรียบเทียบโดยตรง โดยวิเคราะห์ราคาที่ดินว่างเปล่าที่มีความคล้ายคลึงกันในแง่วัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ที่ตั้ง ความสามารถในการทำกำไร สภาพโครงสร้างพื้นฐาน พื้นที่ รูปร่าง ความถูกต้องตามกฎหมายของสิทธิการใช้ที่ดินที่โอนในตลาด การชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน เพื่อเปรียบเทียบและกำหนดราคาที่ดินแปลงที่ต้องการประเมิน

นอกจากนี้ กระทรวงฯ ยังประเมินว่า การชนะการประมูลที่ดินด้วยราคาที่สูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า ยังส่งผลต่อจิตวิทยาของนักลงทุน ส่งผลให้ราคาสินค้าประเภทที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาเสนอขายหรือกำลังเสนอขายในบริเวณใกล้เคียงสถานที่ประมูลเพิ่มสูงขึ้นอีกด้วย

Bộ Xây dựng: Xuất hiện cò đấu giá đất, tạo giá ảo để thao túng thị trường - 2

ประมูลที่ดิน 19 แปลง ในหว่ายดึ๊ก ฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

ในความเป็นจริง ราคาที่ชนะการประมูลที่ดินมักจะเป็นราคาพื้นฐานที่องค์กรและบุคคลต่างๆ จะใช้อ้างอิงและกำหนดราคาซื้อ การขาย และการโอนเมื่อทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

“ราคาที่ดินที่สูงขึ้นจะทำให้ต้นทุนปัจจัยการผลิตสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น ธุรกิจต่างๆ จะมีโอกาสลงทุนในโครงการราคาถูกลงและต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์หรือซูเปอร์ลักชัวรีเพื่อให้บริการผู้มีรายได้สูงมากในสังคม เพื่อที่จะฟื้นคืนทุนและดำเนินธุรกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งจะทำให้ประชาชน โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อยและรายได้ปานกลาง ประสบปัญหาในการสร้างที่อยู่อาศัยมากขึ้น” กระทรวงก่อสร้างวิเคราะห์

ราคาที่ดินที่สูงไม่เพียงแต่ส่งผลกับคนเท่านั้น แต่ยังทำให้ธุรกิจและนักลงทุนไม่สามารถวางแผนการลงทุนและดำเนินธุรกิจได้อย่างมีประสิทธิผล ส่งผลให้ไม่ดึงดูดการลงทุนด้านก่อสร้างในพื้นที่ และลดหรือจำกัดอุปทานในอนาคต

การจัดซื้อที่ดิน การชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรที่ดินให้กับโครงการที่ใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศ ความมั่นคง และการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม จะได้รับผลกระทบเช่นกันเมื่อผลการประมูลที่ดินสูงผิดปกติ สิ่งนี้สามารถกระตุ้นให้ผู้ที่ได้รับที่ดินคืนแล้วและผู้ที่ได้รับหรือยังไม่ได้รับค่าชดเชยออกมาร้องเรียนและเรียกร้องเงินชดเชยในระดับที่สูงกว่าแผนที่ได้รับอนุมัติ จนทำให้เกิดความไม่มั่นคงทางสังคม

กระทรวงก่อสร้างเสนอให้ศึกษาและปรับปรุงระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการประมูลที่ดินให้สอดคล้องกับสถานการณ์จริง โดยมุ่งไปที่การเพิ่มเงินมัดจำ การกำหนดราคาที่ดินเริ่มต้นให้ใกล้เคียงกับสภาพพื้นที่จริง การลดระยะเวลาการชำระเงินที่ชนะการประมูล และจำกัดผู้เข้าร่วมการประมูลเพื่อการเก็งกำไร...



ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-xuat-hien-co-dau-gia-dat-tao-gia-ao-de-thao-tung-thi-truong-20240924142519070.htm

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

ตลาดภาพยนตร์เวียดนามเริ่มต้นอย่างน่าตื่นตาตื่นใจในปี 2025
ฟาน ดิงห์ ตุง ปล่อยเพลงใหม่ก่อนคอนเสิร์ต 'Anh trai vu ngan cong gai'
ปีท่องเที่ยวแห่งชาติเว้ 2568 ภายใต้แนวคิด “เว้ เมืองหลวงโบราณ โอกาสใหม่”
ทัพบกมุ่งมั่นซ้อมสวนสนามให้ 'สม่ำเสมอที่สุด ดีที่สุด สวยงามที่สุด'

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์