ราคาอพาร์ตเมนท์พุ่ง “พุ่งพรวด”

ตามข้อมูลจากศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หลักในตลาดฮานอยทั้งหมดเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ จาก 40 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. ในช่วงต้นปี 2022 เป็นประมาณ 72 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาเฉลี่ยของโครงการเปิดใหม่ในไตรมาสนี้อยู่ที่ประมาณ 72 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) เนื่องจากอุปทานอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่ในไตรมาสดังกล่าวส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มไฮเอนด์และหรูหรา คิดเป็นส่วนแบ่งตลาด 100%

จากรายงานตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 3 ปี 2567 กระทรวงก่อสร้างระบุชัด “ราคา” กลุ่มอพาร์ตเมนต์ปรับขึ้นแบบ “ก้าวกระโดด”

โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในโครงการใหม่และเก่า โดยเฉพาะในตลาดหลักทรัพย์หลัก ระดับราคาได้เพิ่มขึ้นประมาณ 4 – 6% ต่อไตรมาส และ 22 – 25% ต่อปี บางพื้นที่มียอดเติบโตในพื้นที่ถึง 35 – 40% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน

ภาพ001.jpg
มีความต้องการอพาร์ทเม้นท์ราคาต่ำกว่า 40 ล้านดอง/ตรม. ภาพถ่าย: ยูโรวินโดว์

รายงานดังกล่าวยังได้ทบทวนราคาขายของโครงการบางแห่งในเมืองหลวง รวมถึงโครงการ The Zurich subdivision ของ Vinhomes Ocean Park (เขต Gia Lam) ซึ่งมีราคาอยู่ระหว่าง 46 - 55 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร และโครงการ The Sapphire ของ Vinhomes Smart City (เขต Nam Tu Liem) ซึ่งมีราคาอยู่ระหว่าง 47 - 61 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

สูงกว่านั้น โครงการ Lumi Prestige (เขต Nam Tu Liem) มีราคาสูงถึง 69 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ The Ninety Complex (เขต Dong Da) มีราคาสูงถึง 60 - 75 ล้านดอง/ตร.ม. และโครงการ Viha Complex (เขต Thanh Xuan) มีราคาสูงถึง 75 - 97.2 ล้านดอง/ตร.ม.

ดังนั้นจะเห็นได้ว่าราคาต่ำกว่า 40 ล้านดองแทบไม่ปรากฏในโครงการใหม่เลย และหากมีปรากฏก็จะมีผู้สนใจซื้อ เพราะถึงแม้ราคาคอนโดมิเนียมจะพุ่งสูง แต่ปริมาณธุรกรรมในกลุ่มนี้ก็ยังถือว่าน่าประทับใจอยู่ ยอดธุรกรรมคอนโดและบ้านเดี่ยวในไตรมาส 3 ปี 2567 ยังคงมีธุรกรรมสำเร็จอยู่ที่ 38,398 รายการ ตัวเลขดังกล่าวเพิ่มขึ้น 48.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2567 และเพิ่มขึ้น 29% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566

อพาร์ทเมนท์บริการเชิงพาณิชย์ราคาต่ำกว่า 40 ล้านดอง/ตรม.

ก่อนที่ด่งอันห์จะกลายมาเป็นเขตปกครองพิเศษและศูนย์แสดงสินค้าและนิทรรศการแห่งชาติจะเปิดตัวในเดือนกรกฎาคม 2568 อพาร์ตเมนต์ให้บริการเชิงพาณิชย์ในโครงการ Eurowindow River Park ที่มีราคาเริ่มต้นเพียง 32 ล้านดองต่อตร.ม. กำลังสร้างกระแสในตลาดทางตะวันออกของฮานอย

ด้วยการนำเสนอโซลูชันที่หลากหลาย คอลเลกชั่นอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการเชิงพาณิชย์ช่วยให้เจ้าของประหยัดค่าเช่าสำนักงาน ริเริ่มในการออกแบบ ซ่อมแซม ตกแต่งพื้นที่ทำงาน และสัมผัสประสบการณ์การใช้พื้นที่อยู่อาศัยได้อย่างอิสระ แนะนำให้เจ้าของดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อรับสมุดสีชมพูโดยเร็วที่สุด

พี่ชาย 2 thay.jpg
ภาพถ่าย: สวนริมแม่น้ำยูโรวินโดว์

ด้วยพื้นที่ 150-251ตรม. อพาร์ทเมนต์บริการเชิงพาณิชย์ ยังสามารถใช้เป็นสถานที่ประกอบการ ให้เช่าสำหรับอุตสาหกรรมต่างๆ เช่น โรงเรียนอนุบาล โรงยิม สปา ร้านเสริมสวย ศูนย์ฝึกอบรม...

นางสาวถุ้ยเฮียน (อายุ 32 ปี) เล่าว่า “ฉันเพิ่ง “ปิด” บ้านหลังหนึ่งเพื่ออยู่อาศัยและใช้เป็นสปา พื้นที่กว้างขวางช่วยให้สามารถจัดพื้นที่ดูแลลูกค้าได้ และยังมีพื้นที่เพียงพอสำหรับทำกิจกรรมส่วนตัวอีกด้วย”

การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์บริการเชิงพาณิชย์ที่ Eurowindow River Park ผู้พักอาศัยสามารถสัมผัสกับระบบสาธารณูปโภคภายในอันครบครัน เช่น สระว่ายน้ำสี่ฤดู ห้างสรรพสินค้า สวนลอยฟ้า ทางเดิน สนามเด็กเล่น สนามกีฬากลางแจ้ง ชั้นใต้ดินที่จอดรถเชื่อมต่อ... อุปกรณ์ที่ทันสมัย ​​เช่น ลิฟต์ความเร็วสูง ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ประตู Eurowindow กันเสียงและกันความร้อน ยังช่วยให้ชีวิตสะดวกสบายและมีระดับอีกด้วย

Eurowindow River Park ไม่เพียงแต่บูรณาการระบบสาธารณูปโภคที่ครบครัน ตอบสนองทุกความต้องการในการอยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเข้าถึงสาธารณูปโภคที่จำเป็นรอบๆ โครงการได้อย่างง่ายดายในรัศมีประมาณ 2 กม. รอบโครงการ เช่น ศูนย์การค้า โรงเรียน ตลาดสด โรงพยาบาล...

ด้วยทำเลที่ตั้งอันเป็นเลิศบนถนน Truong Sa จาก Eurowindow River Park ผู้พักอาศัยจึงใช้เวลาเดินทางไปยังย่านเมืองเก่าเพียง 15 นาที และไปยังสนามบิน Noi Bai เพียง 20 นาที คาดว่าโครงการสะพานทูเหลียน เมื่อสร้างเสร็จแล้วจะช่วยลดระยะเวลาการเดินทางจากโครงการไปยังทะเลสาบตะวันตกเหลือเพียง 10 นาทีเท่านั้น

ด้วยบริบทของอุปทานที่ขาดแคลนและราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในปัจจุบัน ผู้ลงทุนอย่าง Eurowindow River Park จึงเสนอโอกาสให้ลูกค้าได้เป็นเจ้าของผลิตภัณฑ์บริการเชิงพาณิชย์สุดยอดพร้อมนโยบายจูงใจที่น่าดึงดูดใจ ได้แก่ ส่วนลดการชำระเงินล่วงหน้า 14% ของราคาที่ตั้งไว้ (GNY) ธนาคารให้การสนับสนุนสินเชื่อสูงถึง 65% ของ GTCH พร้อมอัตราดอกเบี้ย 0% และระยะปลอดการชำระคืนเงินต้น 24 เดือน การสนับสนุนค่าเช่าสูงถึง 5.5% GNY ของขวัญเป็นแพ็คเกจสนับสนุนการตกแต่งภายใน...

ฟอง ดุง