อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กจะได้รับสมุดสีชมพูแต่จะมีการจัดการที่เข้มงวดยิ่งขึ้น

เช้าวันที่ 25 ธันวาคม สำนักงานประธานาธิบดีจัดงานแถลงข่าวประกาศคำสั่งประธานาธิบดีในการประกาศใช้กฎหมายที่ผ่านโดยรัฐสภาครั้งที่ 15 ในการประชุมสมัยที่ 6

กฎหมายจำนวน 7 ฉบับที่รัฐสภาชุดที่ 15 ได้ผ่านในสมัยประชุมที่ 6 รวมถึง กฎหมายว่าด้วยโทรคมนาคม กฎหมายว่าด้วยการบริหารจัดการและคุ้มครองราชการแผ่นดินและเขตทหาร กฎหมายว่าด้วยเอกลักษณ์; กฎหมายที่อยู่อาศัย; กฎหมายว่าด้วยทรัพยากรน้ำ; กฎหมายว่าด้วยกองกำลังที่เข้าร่วมในการปกป้องความมั่นคงและความสงบเรียบร้อยในระดับรากหญ้า กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ในส่วนของกฎหมายที่อยู่อาศัย ในงานแถลงข่าว นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า กฎหมายดังกล่าวมี 13 บท 198 มาตรา มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 กฎหมายดังกล่าวได้กำหนดแผนและโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับจังหวัด โดยยกเลิกกฎระเบียบเกี่ยวกับแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยประจำปี

กฎหมายกำหนดกฎระเบียบที่เข้มงวดยิ่งขึ้นในการปรับปรุงโครงการและแผนการพัฒนาที่อยู่อาศัย ยกเลิกกฎเกณฑ์การปรึกษาหารือกับกระทรวงก่อสร้างในการดำเนินการก่อสร้างและการอนุมัติโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัย

ที่น่าสังเกตคือ พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้เพิ่มกฎระเบียบเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยหลายชั้นและหลายอพาร์ตเมนต์สำหรับบุคคล (เรียกอีกอย่างว่าอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก) เพื่อการขาย เช่าซื้อ และการให้เช่าในทิศทางที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเกี่ยวกับเงื่อนไขการลงทุนและการก่อสร้าง เพื่อให้แน่ใจว่าจะปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของผู้คน

อสังหาฯ-มินิอพาร์ทเม้นท์จะได้รับการรับรองเป็นหนังสือสีชมพูแต่จะมีการจัดการที่เข้มงวดยิ่งขึ้น — พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) ได้เพิ่มกฎระเบียบที่เข้มงวดยิ่งขึ้นในการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยหลายชั้นและหลายอพาร์ตเมนต์สำหรับบุคคลเพื่อการขาย เช่าซื้อ และเช่าซื้อ

ในการตอบโต้เนื้อหาข้างต้นในการแถลงข่าว รองรัฐมนตรี Nguyen Van Sinh กล่าวว่า การก่อสร้างบ้านแต่ละหลังได้รับการควบคุมแล้ว อย่างไรก็ตาม ยังมีข้อบกพร่องในการดำเนินการ

ดังนั้นในกระบวนการแก้ไข พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัยครั้งนี้ การพัฒนาโครงการบ้านหลายชั้นและห้องชุดเดี่ยวเพื่อขายและเช่า รวมไปถึงการออกหนังสือรับรอง จึงเป็นหนึ่งในนโยบายที่กำลังได้รับการแก้ไขเพื่อให้มีการควบคุมดูแลที่เข้มงวดยิ่งขึ้นกว่าเดิม

มาตรา 57 ระบุข้อกำหนดเกี่ยวกับการพัฒนาโครงการบ้านและห้องชุดหลายชั้นสำหรับบุคคลเพื่อขายและให้เช่าไว้ชัดเจน รวมถึงข้อกำหนดต่างๆ มากมาย เช่น การลงทุนก่อสร้างจะต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง ตลอดจนกฎระเบียบอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

ที่น่าสังเกตคือ กฎหมายแก้ไขกำหนดให้มินิอพาร์ทเมนท์ (บ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไป โดยแต่ละชั้นออกแบบให้มีอพาร์ทเมนท์ หรือ 2 ชั้นที่มีขนาด 20 ยูนิตขึ้นไป) ที่ตรงตามเงื่อนไขจะได้รับใบรับรองตามกฎหมายที่ดิน (เรียกอีกอย่างว่าสมุดสีชมพู) อพาร์ทเมนต์เหล่านี้ยังมีการขาย การให้เช่า และการให้เช่าซื้อภายใต้บทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

สำหรับมินิอพาร์ทเมนท์ (บ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไปและมีขนาดน้อยกว่า 20 ยูนิต โดยแต่ละชั้นจะมีการออกแบบ) ให้เช่าเท่านั้น บุคคลที่มีสิทธิใช้ที่ดินต้องปฏิบัติตามเงื่อนไข 3 ประการ ประการแรก คือ ให้เป็นไปตามข้อกำหนดในการก่อสร้างบ้านพักอาศัย ตามที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างกำหนด จะมีข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับเนื้อหานี้เร็วๆ นี้ ประการที่สอง คือ การตอบสนองความต้องการในการป้องกันและดับเพลิง

ประการที่สาม คือ การตอบสนองข้อกำหนดด้านการจราจรสำหรับรถดับเพลิงเพื่อปฏิบัติการดับเพลิงในอาคารที่พักอาศัยหลายชั้นที่มีห้องชุดส่วนตัวจำนวนมาก ตามข้อกำหนดของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

ส่งเสริมให้ภาคธุรกิจมีส่วนร่วมในการลงทุนในที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ประเด็นใหม่ที่น่าสนใจอีกประเด็นหนึ่งในกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขคือ นโยบายด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม นายซินห์ กล่าวว่า กฎหมายได้กำหนดความรับผิดชอบในการจัดสรรที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมไว้อย่างชัดเจนว่าเป็นความรับผิดชอบของหน่วยงานท้องถิ่น

ในกระบวนการจัดทำและอนุมัติการก่อสร้างและการวางผังเมือง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะต้องจัดสรรที่ดินเพียงพอสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตามโครงการและแผนการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติ

เขาย้ำว่าการมอบอำนาจมีความเชื่อมโยงกับความรับผิดชอบในการสร้างกลไกที่ยืดหยุ่นในการดำเนินการในระดับท้องถิ่น

กฎหมายดังกล่าวเพิ่มรูปแบบใหม่ 2 รูปแบบ คือ การจัดทำที่พักอาศัยสำหรับคนงาน และการสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังทหารของประชาชน

ทั้งนี้ นอกจากจะได้รับอนุญาตให้ซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อบ้านพักสังคมแล้ว คนงานและกรรมกรในเขตอุตสาหกรรมยังได้รับอนุญาตให้เช่าบ้านพักคนงานในเขตอุตสาหกรรมได้อีกด้วย หัวเรื่องคือกองกำลังติดอาวุธของประชาชนซึ่งได้รับอนุญาตให้ซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อที่พักอาศัยสำหรับกองกำลังติดอาวุธของประชาชน

พร้อมกันนี้ ได้มีข้อเสนอให้สถานประกอบการ สหกรณ์ สหภาพแรงงานในเขตอุตสาหกรรม เช่าบ้านพักคนงานในเขตอุตสาหกรรม เพื่อจัดให้มีที่พักสำหรับคนงานและลูกจ้างของตนได้เช่า

ประเด็นใหม่ที่น่าสนใจคือการเพิ่มกฎเกณฑ์ที่อนุญาตให้สมาพันธ์แรงงานทั่วไปของเวียดนามเป็นหน่วยงานกำกับดูแลโครงการลงทุนเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมโดยใช้ทรัพยากรทางการเงินของสหภาพแรงงานสำหรับคนงานและคนงานที่เข้าเงื่อนไข สำหรับ นโยบายการเช่าที่อยู่อาศัยทางสังคม

แหล่งที่มา