ภาพระยะใกล้ของผลงานชิ้นเอกมูลค่านับหมื่นล้านที่หลงเหลืออยู่บน “ดินแดนเพชร” ในนครโฮจิมินห์

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 1

ความสามารถในการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยของพันธบัตร 5 รายการ มูลค่า 5,000 พันล้านดองของบริษัท Saigon Glory Company Limited (บริษัทในเครือของ Bitexco ต่อไปนี้เรียกว่า Saigon Glory) ยังคงเป็นเครื่องหมายคำถาม เนื่องจากล่าสุด ไซง่อน กลอรี และฝ่ายที่เกี่ยวข้อง กำลังเจรจาการดำเนินการเรื่องสินทรัพย์ที่มีหลักประกัน เพื่อแก้ไขสิทธิของผู้ถือพันธบัตร

ส่วนหนึ่งของทรัพย์สินที่ช่วยค้ำประกันการออก Saigon Glory คือการก่อสร้างในอนาคตบนที่ดินของ Tower A ซึ่งเป็นส่วนประกอบของโรงแรมและสำนักงานที่ก่อตั้งขึ้นบนที่ดินของโครงการ The Spirit of Saigon

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 2

คาดว่าโครงการ Spirit of Saigon จะกลายเป็นสัญลักษณ์และจุดเด่นทางสถาปัตยกรรมแห่งใหม่ของนครโฮจิมินห์ ที่ตั้งโครงการเอื้ออำนวยอย่างยิ่ง มีถนนติด 4 เส้น คือ Pham Ngu Lao – Calmette – Le Thi Hong Gam – Pho Duc Chinh (เขต 1) ตรงข้ามตลาด Ben Thanh

พื้นที่นี้ถือได้ว่าเป็น “ดินแดนเพชร” ของนครโฮจิมินห์ โดยราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มีตั้งแต่หลายร้อยล้านดองไปจนถึงเกือบพันล้านดองต่อตารางเมตร

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 3

การออกแบบของโครงการนี้ประกอบด้วยหอคอย 2 แห่งที่เชื่อมต่อกันด้วยฐานและจัดวางห่างกัน อาคารฝั่งตะวันตกสูง 55 ชั้นประกอบด้วยพื้นที่สำนักงานในครึ่งล่างและโรงแรมในครึ่งบน อาคารฝั่งตะวันออกสูง 48 ชั้นประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการต่างๆ ที่โรงแรมให้บริการโดยเชื่อมต่อระหว่างฐานและชั้นใต้ดิน

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 4

ในปี 2013 นครโฮจิมินห์ได้อนุมัติให้ Bitexco Group ลงทุนในโครงการดังกล่าว โดยมีพื้นที่ 8,537 ตารางเมตร โครงการนี้ได้เริ่มดำเนินการในปี พ.ศ. 2560

อย่างไรก็ตาม โครงการดังกล่าวได้ถูกระงับชั่วคราวในช่วงปี 2561-2562 และมีการเปลี่ยนแปลงสถานะทางกฎหมายจาก Bitexco Group (บริษัทแม่) เป็นบริษัท Saigon Glory Company Limited (บริษัทย่อยที่ Bitexco Group ถือหุ้น 100%)

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 5

ในช่วงต้นปี 2021 ป้ายชื่อ Masterise Homes ปรากฏขึ้นบนรั้วโดยรอบพื้นที่โครงการอย่างกะทันหัน รายงานการวิเคราะห์จากบริษัทหลักทรัพย์และหน่วยวิจัยตลาดบางส่วนระบุว่าราคาขายอพาร์ทเมนท์ในโครงการนี้อาจจะเปิดให้ขายได้ในปี 2564 ในราคาสูงกว่า 500 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งถือเป็นราคาที่แพงที่สุดในนครโฮจิมินห์ในขณะนั้น

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 6

ในช่วงต้นปี 2565 ชื่อ Masterise Homes หายไปจากป้ายโฆษณา และการก่อสร้างก็หยุดลง “การทดแทน” นั้นคือ Viva Land (ในระบบนิเวศของกลุ่ม Van Thinh Phat) ในเวลานั้น Viva Land ได้เปิดตัวโครงการนี้ในพอร์ตโฟลิโอการพัฒนาภายใต้ชื่อใหม่ว่า Pearl

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 7

ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2565 ผู้นำของกลุ่ม Van Thinh Phat ถูกจับกุม และโครงการนี้ก็ "ไม่มีการเคลื่อนไหว" ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา โลโก้ Viva Land ด้านนอกรั้วรอบโครงการถูกถอดออกทั้งหมด

ตามการสำรวจล่าสุดเมื่อวันที่ 7 พฤศจิกายน โครงการดังกล่าวยังคงได้รับการบันทึกว่าดำเนินการโดยนักลงทุน Saigon Glory

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 8

ผ่านมือของ 2 “ผู้ใหญ่” และในที่สุดก็กลับมายังไซง่อนกลอรี โครงการนี้ได้หยุดการก่อสร้างมานานหลายเดือนแล้ว อาคารมีรั้วล้อมรอบและประตูยังปิดสนิทอีกด้วย ภายในโครงการวัสดุก่อสร้างถูกกองรวมกันกระจัดกระจายไม่มีใครเห็น

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 9

การประกาศล่าสุดของ Techcombank แสดงให้เห็นว่ามูลค่าของหลักประกันของโครงการ Tower A มีมูลค่าลดลงกว่าเดิม

โดยเฉพาะมูลค่าทรัพย์สินค้ำประกันที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตของอาคาร Tower A (ยังไม่เสร็จสมบูรณ์) มีการประเมินราคาใหม่เป็นเงิน 4,653 พันล้านดอง ตามใบรับรองการประเมินราคาลงวันที่ 30 สิงหาคม 2566 ของบริษัท ดีพีวี จำกัด (พันธมิตรแฟรนไชส์ที่ใช้แบรนด์ Colliers Real Estate Services and Investment Management Group ในประเทศเวียดนาม)

ก่อนหน้านี้ มูลค่าของอาคาร A ตามใบรับรองการประเมินราคาจาก Indochina Valuation อยู่ที่ 11,551 พันล้านดอง ซึ่งเป็นมูลค่าของอาคาร A หลังจากการก่อสร้างแล้วเสร็จในวันที่ 31 ธันวาคม 2024 โดยถือว่า Saigon Glory มีเงินเพียงพอที่จะทำให้โครงการนี้เสร็จสมบูรณ์

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 10

อย่างไรก็ตาม ในเดือนกันยายนปีนี้ อาคาร A ได้สร้างเพียงแค่ 4 ชั้นเท่านั้น (ซึ่งเป็นของอาคารชุด) ส่วน Saigon Glory ได้หยุดการก่อสร้างไปแล้ว และไม่มีแผนการก่อสร้างที่ชัดเจนอีกต่อไป ขณะเดียวกัน ในรายงานการประเมินมูลค่าการลงทุนในสินทรัพย์ของ Saigon Glory โดยบริษัทหลักทรัพย์ DSC พบว่าบัญชีของ Saigon Glory ไม่มีเงินเพียงพอสำหรับการก่อสร้าง

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 11

เทคคอมแบงก์เสนอประมูลสินทรัพย์เพื่อจ่ายให้ผู้ถือพันธบัตร หากรายได้จากการจำหน่ายสินทรัพย์ที่ได้รับหลักประกันยังคงไม่เพียงพอต่อการชำระหนี้พันธบัตร Saigon Glory มีหน้าที่ต้องชำระเงินเพิ่มเติมตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 307 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 12

บริษัท Saigon Glory ได้ "นัดหมาย" เป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อส่งมอบเอกสารการจัดการทรัพย์สินที่มีหลักประกันให้กับฝ่ายที่เกี่ยวข้องก่อนวันที่ 31 พฤศจิกายน บริษัทยังกล่าวอีกว่า บริษัทจะประสานงานเพื่อจัดเตรียมและพยายามส่งมอบและจัดการทรัพย์สินที่มีหลักประกันให้ทันท่วงทีตามข้อกำหนดของสัญญาจำนองและเอกสารพันธบัตรที่ออก โดยรับรองสิทธิทั้งหมดของฝ่ายที่เกี่ยวข้องและปฏิบัติตามกฎหมาย