กระทรวงก่อสร้างว่าอย่างไรกับนักลงทุนอสังหาฯ ที่ระดมทุนจากผู้ซื้อบ้านอย่างผิดกฎหมาย?

กระทรวงก่อสร้างได้รับคำถามจากผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ Nguyen Thi Le (คณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาตินครโฮจิมินห์) เกี่ยวกับสถานการณ์ปัจจุบันที่นักลงทุนระดมเงินทุนจากผู้ซื้อบ้านอย่างผิดกฎหมายโดยไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนด หรือหลังจากโครงการเสร็จสิ้น (ส่งมอบห้องชุดให้ผู้ซื้อใช้งาน) แล้วนักลงทุนยังไม่ได้ปล่อยสินเชื่อธนาคารเพื่อการลงทุนและก่อสร้างโครงการ ทำให้ผู้ซื้อบ้านไม่ได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของบ้านและสินทรัพย์อื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน

Bộ Xây dựng nói gì về chủ đầu tư bất động sản huy động vốn trái phép từ người mua nhà? - Ảnh 1.

ขณะนี้มีสถานการณ์ที่นักลงทุนระดมทุนจากผู้ซื้อบ้านอย่างผิดกฎหมายโดยไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนด - ภาพประกอบ

ผู้แทนถามว่า “แล้วรัฐมนตรี กระทรวงก่อสร้างได้ใช้มาตรการอะไรบ้าง (รวมถึงมาตรการทางปกครองและทางอาญา) เพื่อจำกัดการละเมิดของผู้ลงทุนโครงการ?” และในช่วงเตรียมการแก้ไข พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย ควรมีกฏระเบียบเข้มงวดในการควบคุมและจัดการกรณีฝ่าฝืน เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ลงทุนเกิดความผิดพลาดหรือไม่กล้าทำผิด”

กระทรวงก่อสร้าง กล่าวตอบโต้เนื้อหานี้ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมามีการพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง มีส่วนช่วยส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ ตอบสนองความต้องการของภาคธุรกิจและประชาชน อย่างไรก็ตาม ตลาดยังได้เปิดเผยข้อบกพร่องและปัญหาบางประการ รวมถึงที่ผู้แทนได้กล่าวถึงด้วย ทำให้เกิดความยุ่งยากในการดำเนินการ และไม่สามารถส่งมอบหนังสือกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่ผู้ซื้อได้

ในส่วนของแนวทางแก้ไขพร้อมทั้งแนวทางแก้ไขเร่งด่วน กระทรวงก่อสร้างได้จัดทำและนำเสนอนายกรัฐมนตรีเพื่อประกาศใช้คำสั่งเลขที่ 13/CT-TTg ลงวันที่ 29 สิงหาคม 2565 เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย ปลอดภัย และยั่งยืน โดยนายกรัฐมนตรีได้ขอให้เพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบ สอบสวน และสอบบัญชี เพื่อขจัดอุปสรรค ดำเนินการกับการละเมิดเพื่อปกป้องตลาด คุ้มครองทรัพย์สินของประชาชน ไม่ทำให้การละเมิดกลายเป็นเรื่องถูกกฎหมาย พร้อมทั้งประเมินผลอย่างเป็นรูปธรรม ค้นหาสาเหตุ และมีกลไกในการขจัดอุปสรรคในทางปฏิบัติ

ปัจจุบัน กระทรวงก่อสร้างรับหน้าที่จัดทำร่าง พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขเพิ่มเติม และ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม ร่างกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมดังกล่าวข้างต้นมุ่งเน้นที่การสร้างระบบกฎหมายเพื่อควบคุมดูแลอย่างสอดประสานและครอบคลุมระหว่างการสร้างกลไกและเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยในขณะเดียวกันก็ให้การรับรองการจัดการและการกำกับดูแลที่เข้มงวดในการปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับการระดมทุนและการใช้ทุนที่ระดมทุนโดยนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ กฎระเบียบว่าด้วยรูปแบบการระดมทุนและการบริหารจัดการการระดมทุนของผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์

กฎระเบียบเกี่ยวกับการใช้มาตรการรักษาความปลอดภัยในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต; กฎระเบียบที่เข้มงวดและปฏิบัติได้จริงเกี่ยวกับเงื่อนไขของอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาทำธุรกิจ

การกำกับดูแลความรับผิดชอบของผู้ลงทุนโครงการ ผู้ขาย ผู้ให้เช่า และผู้ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในการปฏิบัติตามกฎหมายและการรับรองสิทธิของลูกค้า รับผิดชอบในการยื่นสมัคร ลงนาม และดำเนินการตามสัญญาทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นไปตามกฎหมาย

ข้อกำหนดเพื่อพัฒนาสภาพ ความรับผิดชอบ และขีดความสามารถขององค์กรและบุคคลที่ประกอบกิจการและประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์...

กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า นักลงทุนหลบเลี่ยงกฎหมายเพื่อระดมทุนโดยไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมาย มีหลายสาเหตุที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ซึ่งรวมถึงสาเหตุโดยตรง เช่น กฎหมายปัจจุบันยังไม่สมบูรณ์และสอดคล้องกันเพื่อป้องกันการกระทำหลบเลี่ยงกฎหมายเพื่อระดมทุนในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ให้สมบูรณ์ ศักยภาพของนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ได้รับการคัดกรองอย่างดี ความรู้ด้านกฎหมายและการปฏิบัติตามขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และบุคคลทั่วไปยังไม่สูงนัก พวกเขามีจิตใจในการไล่ล่าผลกำไร ข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาฯ ยังไม่ชัดเจน การตรวจสอบ สอบสวน เผยแพร่กฎหมาย และการกำกับดูแลการปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ยังไม่เป็นไปตามข้อกำหนดในการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm