กระทรวงก่อสร้าง : ไม่มีกฎเกณฑ์ห้ามให้เช่าอาคารชุดเพื่ออยู่อาศัย

พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ระบุว่า เจ้าของบ้านมีสิทธิ "ใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัยและวัตถุประสงค์อื่น ๆ ที่ไม่ได้ถูกห้ามตามกฎหมาย" จะเช่าอพาร์ทเมนท์อย่างไร?

Bộ Xây dựng: Không có quy định cấm cho thuê căn hộ chung cư để ở - Ảnh 1. — อพาร์ทเม้นท์ไซง่อนรอยัลติดประกาศเตือนนักท่องเที่ยว ชี้ธุรกิจที่พักชั่วคราวในอพาร์ทเม้นท์ขัดต่อกฎหมาย - ภาพ : TTD

ล่าสุดผู้ให้บริการเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นแบบ Airbnb ได้รับเอกสารจากฝ่ายจัดการอาคารอพาร์ทเมนท์ไซง่อน รอยัล แล้ว

ตามเอกสาร ฝ่ายบริหารอาคารกล่าวว่าอาคารอพาร์ทเมนท์ใช้เพื่อการพักอาศัยเท่านั้น ไม่ได้ใช้เพื่อธุรกิจที่พักอาศัยระยะสั้น และการทำธุรกิจที่พักอาศัยระยะสั้นในอาคารอพาร์ทเมนท์ถือเป็นการฝ่าฝืนกฎหมาย สำหรับผู้เช่าอพาร์ทเมนท์ ฝ่ายจัดการเชื่อว่าแขกได้เช่าอพาร์ทเมนท์จากบุคคลธุรกิจที่ผิดกฎหมาย จึงจะบันทึกข้อมูลที่พักของผู้เช่าเพื่อรายงานให้เจ้าหน้าที่ทราบ

นอกจากนี้ ทางฝ่ายบริหารอาคารยังได้เตือนด้วยว่า ผู้เช่าอาจถูกเจ้าหน้าที่เข้าตรวจสอบโดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า เนื่องมาจากพฤติกรรมผิดกฎหมายของเจ้าของบ้าน (ธุรกิจและการจัดการที่พักอาศัยผิดกฎหมาย) และผู้เช่าอาจเข้าไปพัวพันด้วย ทางอาคารยังกำหนดให้ผู้เช่าไม่ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกที่สงวนไว้สำหรับผู้พักอาศัยเท่านั้น

เจ้าของบ้านที่ Saigon Royal กล่าวว่าการแจ้งกฎเกณฑ์ทั่วไปแก่ผู้เช่าเพื่อให้แน่ใจว่าการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นเป็นเรื่องสมเหตุสมผล อย่างไรก็ตาม เอกสารระบุว่าการให้บริการที่พักระยะสั้นเป็นสิ่งผิดกฎหมาย และขอให้ผู้เช่ารายงานไปยังช่องทางการจองซึ่งจะส่งผลกระทบต่อบริการนี้

ตามรายงานของหน่วยงานบริหารจัดการอาคาร เจ้าของอาคารชุดที่ให้เช่าบ้านหรือห้องพักแก่นักท่องเที่ยวเพื่อใช้เป็นที่พักอาศัยสำหรับนักท่องเที่ยวในระยะสั้น ถือเป็นการฝ่าฝืนกฎหมายที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ ปัญหาการนำอพาร์ทเมนท์มาทำธุรกิจให้เช่าระยะสั้นก็ทำให้เกิดความแตกแยกระหว่างกลุ่มเจ้าของที่เช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นและกลุ่มเจ้าของที่พักอาศัยในอาคาร เพื่อแก้ไขสถานการณ์นี้โดยทั่วถึง ฝ่ายบริหารอาคารเชื่อว่าหน่วยงานต่างๆ ควรมีมาตรการที่ครอบคลุม เช่น การให้คำแนะนำที่ชัดเจนในการบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับกิจกรรมทางธุรกิจที่พักอาศัยระยะสั้น เช่นเดียวกับที่ประเทศต่างๆ ทั่วโลก ได้ทำไปแล้ว

เกี่ยวกับปัญหานี้ กระทรวงก่อสร้าง เพิ่งออกเอกสารตอบคำร้องของประชาชนในนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกระทรวงก่อสร้างกล่าวว่า พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดให้เจ้าของบ้านมีสิทธิ “ใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัยและวัตถุประสงค์อื่น ๆ ที่ไม่ได้ถูกห้ามตามกฎหมาย” ตามที่กระทรวงก่อสร้างได้ระบุไว้ว่า บทบัญญัติเกี่ยวกับการกระทำที่ต้องห้ามในการบริหารจัดการและใช้งานอาคารชุดตามกฎหมายฉบับนี้ไม่ได้ห้ามเจ้าของอาคารให้เช่าอาคารชุดเพื่ออยู่อาศัย

นอกจากนี้ กระทรวงก่อสร้างยังได้กำหนดแนวทางไว้ว่า ในกรณีการให้เช่าที่พักอาศัย (รวมถึงการเช่าผ่าน Airbnb) ที่พักอาศัยที่เช่าจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 160 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 บุคคลที่เข้าร่วมธุรกรรมที่อยู่อาศัยต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 161 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และจะต้องทำสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยตามมาตรา 162 และ 163 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566

นอกจากนี้ในกรณีที่ใช้บ้านพักเพื่อประกอบธุรกิจให้บริการที่พัก แก่นักท่องเที่ยว จำเป็นต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการท่องเที่ยวด้วย

Bộ Xây dựng: Không có quy định cấm cho thuê căn hộ chung cư để ở - Ảnh 2.

จะจัดการกับการเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นอย่างไร?

มีการถกเถียงกันเกี่ยวกับข้อดีและข้อเสียของการเช่าอพาร์ตเมนต์ระยะสั้นในอาคารอพาร์ตเมนต์และธุรกิจ Airbnb ชาวบ้านจำนวนมากคัดค้านอย่างหนัก อาคารอพาร์ทเมนต์หลายแห่งห้ามให้เช่าอพาร์ทเมนต์ระยะสั้น ผู้ให้เช่ายังได้ท้าทายข้อห้ามนี้ด้วย

ที่มา: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm