กระทรวงก่อสร้าง: ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์เริ่มมีแนวโน้มชะลอตัวลง เนื่องจากราคาสูงอยู่แล้ว

กระทรวงก่อสร้างเพิ่งประกาศข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ไตรมาส 2 ปี 2567 สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ทางเอเจนซี่กล่าวว่ามีการปรับปรุงในด้านอุปทานและราคา

จากการสำรวจและรายงานจากเมืองใหญ่และจังหวัดใหญ่หลายแห่ง เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ พบว่าราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% ถึง 6.5% ในไตรมาสที่สอง และ 25% ต่อปี ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับพื้นที่และที่ตั้ง

กระทรวงก่อสร้างเผยราคาห้องชุดปรับเพิ่มขึ้นไม่เพียงแต่ในโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงห้องชุดเก่าที่ใช้งานมานานหลายปีหลายโครงการด้วย อย่างไรก็ตาม หน่วยงานดังกล่าวกล่าวว่าสถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นเพียงช่วงสั้นๆ และมีสัญญาณว่าจะชะลอตัวลงในช่วงปลายไตรมาส เนื่องจากราคาอยู่ในระดับสูงแล้ว และผู้ซื้ออยู่ในโหมดรอและดู

ในกรุงฮานอย ราคาขายของโครงการอพาร์ตเมนต์บางแห่งในตลาดเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในพื้นที่เขตเมืองรอยัลซิตี้ ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 33% The Pride 33%, My Dinh Song Da - Sudico เพิ่มขึ้น 32%; Vinhomes West Point เพิ่มขึ้น 28% ในเขตเมืองเก่าบางแห่ง เช่น เขตเมืองจุงฮวา-หนานจิง ราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้น 25% เช่นกัน โครงการจัดสรรอพาร์ทเมนท์เพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่ในอำเภอน้ำจุงเยน เพิ่มขึ้น 20%

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพถ่าย: Tran Khang)

กระทรวงก่อสร้าง เผยว่า หากต้องการซื้อห้องชุดที่ราคาปรับขึ้นช้าๆ ผู้ซื้อจะต้องมองหาพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมือง

ในด้านราคาขายข้อมูลจากหน่วยนี้แสดงให้เห็นว่าราคาขายห้องชุดไม่ต่ำกว่า 3 พันล้านดอง อพาร์ทเมนต์ 2-3 ห้องนอนมีราคาขายที่ 3.2-4.5 พันล้านดอง โครงการหลักมีค่าใช้จ่ายตั้งแต่ 40-82 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง

ตัวอย่างเช่น โครงการ Lumi Hanoi มีราคาอยู่ที่ประมาณ 66-82 ล้านดอง/ตรม. โครงการ Imperia Sola Park มีราคาอยู่ที่ประมาณ 55-72 ล้านดอง/ตรม. โครงการ The Canopy Residences มีราคาอยู่ที่ประมาณ 57-72 ล้านดอง/ตรม. โครงการ The Wisteria มีราคาอยู่ที่ประมาณ 40-60 ล้านดอง/ตรม.

ในตลาดรอง ราคาขอขายในบางโครงการเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 9.6-13.9% ในไตรมาสนี้

ตลาดอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ก็ยังไม่หลุดจากแนวโน้มราคาที่เพิ่มขึ้นเช่นกัน ราคาขายอพาร์ทเมนท์ระดับกลางในนครโฮจิมินห์ (ราคา 35-55 ล้านดอง/ตร.ม.) เพิ่มขึ้นร้อยละ 2 ไฮเอนด์ (ราคาเกิน 55 ล้านดอง/ตรม.) พุ่ง 5% เทียบกับช่วงเดียวกันปี 2566

ราคาขายของโครงการอพาร์ทเมนท์มือสองในนครโฮจิมินห์ก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง ตัวอย่างเช่น โครงการอพาร์ทเมนต์ City Garden (เขตบิ่ญถั่น) ขายได้เฉลี่ย 85 ล้านดองต่อตรม. เพิ่มขึ้น 18% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โครงการอันโตเนีย (เขต 7) และโครงการมาสเตอร์ที เถาเดียน (เขต 2) เพิ่มขึ้น 11% และ 10% ตามลำดับ

อย่างไรก็ตาม ตามรายงานการวิเคราะห์ระบุว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์อาจจะยังคงเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้เนื่องจากโครงการใหม่ในตลาดมีน้อย

ในตลาดรอง ราคาขายเฉลี่ยบางโครงการเพิ่มขึ้น 6.1-7.2% ในไตรมาสที่ 2

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-co-dau-hieu-chung-lai-vi-da-cao-20240815112156825.htm