อสังหาฯฝ่ามรสุมวิกฤต

ความยากทับความยาก

นายเหงียน ก๊วก เฮียป ประธาน GP Invest และประธานสมาคมผู้รับเหมาก่อสร้างเวียดนาม ชี้ให้เห็นความเป็นจริงว่าผู้รับเหมางานก่อสร้างมีความเสี่ยงที่จะหายไป “ ไม่เคยมีปีใดเลยที่ผู้รับเหมางานก่อสร้างต้องเผชิญกับสถานการณ์เลวร้ายอย่างปีนี้ ตามรายงานของ กระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสแรกของปี 2023 อุตสาหกรรมก่อสร้างเติบโตติดลบ 3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และตามรายงานของสมาคมผู้รับเหมาก่อสร้างเวียดนาม ในไตรมาสแรกของปี 2023 มีการบรรลุแผนประจำปีเพียง 8% เท่านั้น นี่ถือเป็นสถานการณ์เลวร้ายที่สุดเท่าที่เคยมีมา ”

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีภาวะซบเซา ธุรกิจหลายแห่งกำลังดิ้นรนเพื่อหาแนวทางใหม่

“ มีความคิดเห็นมากมายเกี่ยวกับการขจัดอุปสรรคต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่มีใครพูดถึงอุตสาหกรรมก่อสร้างเลย ในขณะที่ความเชื่อมโยงระหว่างอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างนั้นใกล้ชิดกันมาก อุตสาหกรรมก่อสร้างมีส่วนสนับสนุนต่อ GDP ของเวียดนามถึง 6% ในปี 2022 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องการการก่อสร้าง หากไม่มีการก่อสร้างก็จะไม่มีโครงการใดๆ และไม่มีลักษณะเป็นเมือง ” นาย Hiep กล่าวเน้นย้ำ

มีธุรกิจที่อยู่ในสังกัดสมาคมผู้ประกอบการธุรกิจกลางประมาณ 40 แห่งที่ต้องตกงาน ในภาคใต้ กลุ่มผู้รับเหมาซึ่งนำโดย ฮัวบิ่ญ "เรียกร้องให้นายกรัฐมนตรีช่วยเหลือ" โดยมีลายเซ็นจำนวน 21 รายชื่อ ในภาคเหนือ มีวิสาหกิจขนาดใหญ่ที่มีศักยภาพในการดำเนินโครงการลงทุนภาครัฐเพียงไม่กี่แห่งเท่านั้นที่มีการจ้างงาน

ช่วยตัวเองก่อนที่พระเจ้าจะช่วยคุณ

แม้ว่าจะมีธุรกิจจำนวนหนึ่งที่ไม่สามารถ "ออกจากเกม" ได้ แต่ก็ยังมีธุรกิจอีกจำนวนมากที่ยังคงอยู่โดยยอมรับบริบทและกฎเกณฑ์ใหม่ของเกม

คุณดาว อันห์ ตวน ผู้อำนวยการบริษัทที่ปรึกษาการลงทุนพัฒนาบ้านสวน TAT เปิดเผยว่า ท่ามกลางตลาดที่ยากลำบาก ธุรกิจของเขากลับ "ตรงกันข้าม" เมื่อยอมลงทุนเพิ่มเพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ต้นไม้ และสาธารณูปโภค อันเป็นการสร้างระบบนิเวศแบบปิด “ ถ้าตลาดดี เงินทุนสำหรับโครงสร้างพื้นฐานก็มีเพียงหนึ่งเดียว แต่ปัจจุบันตลาดมีปัญหา เราจึงยอมลงทุนเพิ่มเป็นสองเท่า เมื่อลูกค้าเห็นว่าสินค้าของเราสวยงามและมีคุณภาพดี พวกเขาก็มีแนวโน้มที่จะใช้จ่ายเงินมากขึ้น นี่คือเหตุผลที่แม้ว่าตลาดจะเงียบเหงา แต่สินค้าของบริษัทผมก็ยังมีสภาพคล่อง ” คุณตวนกล่าว

ถือเป็นโอกาสของเราที่จะดูและทำความสะอาดตลาด ธุรกิจที่ไม่ “แข็งแรง” เพียงพอจะถูกกำจัด ธุรกิจที่มีความแข็งแกร่งและทรัพยากรที่แข็งแกร่งจะวางแผนทิศทางใหม่

นางสาวเหงียน เกียว อวนห์ – ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาด ซัน พร็อพเพอร์ตี้ ( ซัน กรุ๊ป )

คุณ To Duy Chinh ผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Kim Oanh Group เปิดเผยว่า Kim Oanh Group กำลังดำเนินการและจัดจำหน่ายโครงการต่างๆ เพื่อตอบสนองความต้องการซื้อที่แท้จริงของลูกค้าในดองนายและบิ่ญเซือง เพื่อกระตุ้นความต้องการ บริษัทได้นำเสนอแผนประกันภัยที่ให้สิทธิพิเศษ เช่น ลูกค้าผ่อนชำระเพียง 166 ล้านดอง สามารถซื้อบ้านได้และพักชำระเงินต้นเป็นเวลา 1 ปี นอกจากนี้ลูกค้ายังจะได้รับอัตราดอกเบี้ย 9.9% นาน 36 เดือนอีกด้วย ด้วยอพาร์ตเมนต์ราคา 1 พันล้านดอง คุณจะต้องจ่ายเพียง 10% แรกเริ่มเพื่อเป็นเจ้าของบ้านเท่านั้น

นายชินห์ ยังกล่าวอีกว่า ปัจจุบันบริษัทมุ่งเป้าไปที่ลูกค้าที่มีความต้องการจริง ต้องการซื้อบ้าน และสนใจในกลุ่มที่อยู่อาศัยทางสังคม ตลาดอสังหาฯ ในปัจจุบันก็เริ่มเข้าใกล้มูลค่าที่แท้จริงมากขึ้น ไม่ได้เก็งกำไรมากเท่าเมื่อก่อน

ดังนั้น กลุ่ม Kim Oanh จึงได้จัดเตรียมกองทุนที่ดินเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมแบบชั้นต่ำและชั้นสูงที่สร้างขึ้นอย่างเป็นระบบและเป็นมืออาชีพในสองจังหวัดด่งนายและบิ่ญเซือง คาดว่าภายในเดือนมิถุนายน 2566 บริษัทฯ จะเปิดอพาร์ทเม้นท์ระดับราคาสมเหตุสมผลได้ประมาณ 4,000 - 5,000 ยูนิต

ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานด้านการก่อสร้างและระบบสาธารณูปโภคเพื่อดึงดูดนักลงทุนและสามารถให้เช่าอพาร์ทเมนท์ได้

ตัวแทนจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ เปิดเผยว่า บริษัทกำลังเริ่มค้นคว้าโมเดลผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ โดยมุ่งเน้นที่ประสบการณ์และมอบคุณค่าการใช้ชีวิตเชิงบวกให้กับผู้อยู่อาศัย “ ผมได้ทำการวิจัยตลาดและพบว่าพื้นที่ในเมืองที่มีระบบนิเวศแบบปิดและประสบการณ์การใช้ชีวิตที่หลากหลายและทันสมัยสำหรับผู้อยู่อาศัยยังคงมีลูกค้าที่มองหาซื้อ เนื่องจากผู้อยู่อาศัยซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงเพื่ออยู่อาศัยเท่านั้นแต่ยังเพื่อสำรวจและพักผ่อนอีกด้วย เราจะต้องหาวิธีในการวางแผนผลิตภัณฑ์ใหม่เพื่อดึงดูดลูกค้าในลักษณะเดียวกัน ” ผู้นำรายนี้วิเคราะห์

นางสาวเหงียน เกียว อวนห์ ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาด บริษัท ซัน พร็อพเพอร์ตี้ (ซัน กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน เปิดเผยว่า บริบทที่เงียบสงบและยากลำบากคือช่วงเวลาที่จะพิสูจน์ความแข็งแกร่งและสุขภาพที่ดีของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ “ ฉันคิดว่านี่เป็นโอกาสสำหรับเราที่จะตรวจสอบและฟื้นฟูตลาด ธุรกิจที่ไม่ “แข็งแรง” เพียงพอจะถูกกำจัด ธุรกิจที่มีความแข็งแกร่งและทรัพยากรที่มั่นคงจะวางแผนทิศทางใหม่เพื่อปรับตัวให้เข้ากับสภาพตลาดปัจจุบัน ในขณะเดียวกัน ธุรกิจต่างๆ จะต้องจัดสรรทรัพยากรอย่างสมเหตุสมผลเพื่อดำเนินโครงการต่างๆ ที่พวกเขาพัฒนาขึ้นให้สำเร็จลุล่วง ” นางสาวโออันห์ยืนยัน

เจา อันห์

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ