อสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลยังคงเป็นที่ต้องการ
รายงานล่าสุดจาก Savills Prospects แสดงให้เห็นว่าแม้ปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกจะลดลง 42% เหลือ 62,000 ล้านเหรียญสหรัฐในช่วงครึ่งแรกของปี 2023 แต่กลุ่มเฉพาะในภูมิภาคยังคงดึงดูดเงินลงทุนได้มากกว่า 8,000 ล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งสูงกว่าจุดสูงสุดในปี 2022 กลุ่มเฉพาะที่ระบุ ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูล โลจิสติกส์ และชีววิทยาศาสตร์
นายไซมอน สมิธ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา Savills Asia Pacific ให้ความเห็นว่า มีหลายเหตุผลที่ดึงดูดนักลงทุนให้พิจารณาลงทุนในกลุ่มย่อยในตลาดเอเชียแปซิฟิก
ประการแรก ภาคส่วนต่างๆ เช่น ศูนย์ข้อมูลและวิทยาศาสตร์ชีวภาพ ถือเป็นแนวโน้มระดับโลกที่ยิ่งใหญ่ และคาดว่าจะยังคงเติบโตต่อไป แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกจะอยู่ในภาวะถดถอยก็ตาม
อสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างศูนย์ข้อมูลเป็นที่สนใจของนักลงทุนต่างชาติจำนวนมาก
กลุ่มธุรกิจเหล่านี้ถือว่ามีโอกาสในการสร้างรายได้มากกว่าการเช่าแบบเดิม ในเวลาเดียวกัน ภาคส่วนเหล่านี้ยังอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการพัฒนาในหลายประเทศในภูมิภาคเอเชีย-แปซิฟิก ซึ่งหมายความว่าขณะนี้ นักลงทุนมีโอกาสที่จะคว้าข้อได้เปรียบจากผู้นำได้แล้ว
Savills Prospects ยังระบุด้วยว่าจำนวนธุรกรรมศูนย์ข้อมูลในช่วงครึ่งแรกของปี 2023 อยู่ที่ระดับเกือบเท่ากับปี 2022 ในขณะเดียวกัน จำนวนการก่อสร้างศูนย์ข้อมูลก็บันทึกระดับสูงพร้อมกันในช่วงสองปีที่ผ่านมา
ผู้เชี่ยวชาญของ Savills วิเคราะห์ว่า “แพลตฟอร์มเนื้อหา ข้อมูลบนคลาวด์ และการพัฒนา AI กำลังสร้างข้อมูลจำนวนมหาศาลที่จำเป็นต้องจัดเก็บอย่างปลอดภัย ความต้องการศูนย์ข้อมูลจาก “ยักษ์ใหญ่” เช่น Microsoft และ Amazon รวมถึงบริษัทในประเทศจะมีมากขึ้นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ดังนั้นจึงดึงดูดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มากขึ้น”
ขณะเดียวกัน ธุรกรรมสำนักงานในเอเชียลดลง 56% ในไตรมาสที่สองของปีนี้ ขณะที่ธุรกรรมการค้าปลีกลดลง 49% เมื่อเทียบเป็นรายปี อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมโดยรวมมียอดธุรกรรมการลงทุนลดลงร้อยละ 14 อย่างไรก็ตาม การลงทุนรวมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังสูงกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาด
การลงทุนรวมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในเอเชียยังคงอยู่ในระดับสูง
นายสมิธเน้นย้ำถึงศักยภาพการลงทุนในตลาดเอเชียโดยรวมว่า “เอเชียยังคงมีสัญญาณเชิงบวกมากมายสำหรับตลาดสำนักงาน โดยความต้องการงานสำนักงานเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากวัฒนธรรมการทำงานยังคงให้ความสำคัญกับกิจกรรมแลกเปลี่ยนโดยตรงในหลายประเทศ นอกจากนี้ ความต้องการค้าปลีกก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน เนื่องจากร้านค้าออนไลน์กำลังเปลี่ยนเป็นสถานที่สำหรับประสบการณ์แทนที่จะให้บริการเพื่อจุดประสงค์ในการขายตามปกติ นอกจากนี้ ตลาดยังคงต้องการอุปทานด้านโลจิสติกส์และอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมสมัยใหม่เพิ่มเติมเพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มมากขึ้น”
เวียดนามยังคงเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่น่าสนใจ
จากการวิจัยของ Savills Prospects พบว่านักลงทุนชาวญี่ปุ่นมีการเคลื่อนไหวมากที่สุดในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 โดยมีการลงทุนใหม่มูลค่า 2.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ สูงขึ้นจากสถิติเดิมในปี 2561 (1.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) โดยเฉพาะตลาดที่เป็นเป้าหมายของนักลงทุนญี่ปุ่นคือประเทศในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้และออสเตรเลีย
ตามรายงานจากหน่วยงานการลงทุนจากต่างประเทศ - กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ณ วันที่ 20 สิงหาคม 2023 ญี่ปุ่นเป็นพันธมิตรการลงทุนรายใหญ่เป็นอันดับ 3 ในเวียดนาม คิดเป็น 14.2% ของทุนการลงทุนจากต่างประเทศทั้งหมด และเพิ่มขึ้น 73.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2022
สำหรับประเทศเวียดนาม รายงานฉบับนี้ยังแสดงให้เห็นอีกว่าในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2023 ทุนการลงทุนจากต่างชาติทั้งหมดในตลาดเวียดนามได้บรรลุผลลัพธ์ที่น่าประทับใจ โดยมีทุนจดทะเบียนใหม่ทั้งหมด ทุนที่ปรับแล้ว และเงินสมทบทุนเพื่อซื้อหุ้นและเงินสมทบทุนของนักลงทุนต่างชาติในเวียดนามสูงถึงเกือบ 18,150 ล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้น 8.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2022
จากมูลค่ารวมของเงินทุน FDI ในประเทศเวียดนามในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2566 มีโครงการจำนวน 1,924 โครงการที่ได้รับใบรับรองการจดทะเบียนการลงทุน โดยมีมูลค่าทุนจดทะเบียนใหม่มากกว่า 8.8 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้นร้อยละ 69.5 ในด้านจำนวนโครงการ และเพิ่มขึ้นร้อยละ 39.7 ในด้านเงินทุน ในช่วงเวลาเดียวกัน ด้วยเหตุนี้ อุตสาหกรรมการแปรรูปและการผลิตจึงเป็นผู้นำด้วยมูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 13 พันล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็นเกือบ 67.8% ของมูลค่าการลงทุนจดทะเบียนใหม่ทั้งหมด เพิ่มขึ้น 14.7% จากช่วงเวลาเดียวกัน
นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริษัท Savills Hanoi แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับแนวโน้มตลาดที่กำลังจะเกิดขึ้นว่า “กระแสเงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) มีโอกาสมากมาย เนื่องจากโครงการที่จดทะเบียนใหม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคการผลิต เวียดนามกำลังพยายามอย่างเต็มที่ในการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานผ่านการสร้างทางหลวงระหว่างจังหวัดให้แล้วเสร็จ รวมถึงการก่อสร้างสนามบินนานาชาติและท่าเรือน้ำลึกแห่งใหม่และที่ได้รับการปรับปรุง การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานควบคู่ไปกับนโยบายการลงทุนที่ให้สิทธิพิเศษและการปฏิรูปขั้นตอนการบริหารต่างๆ ได้สร้างแรงดึงดูดการลงทุนให้กับตลาด”
นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการผู้อำนวยการ Savills ฮานอย
นอกจากนี้ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์สีเขียวในเวียดนามยังน่าสนใจสำหรับนักลงทุนอีกด้วย เนื่องจากความมุ่งมั่น ESG และปัจจัยสีเขียวในอสังหาริมทรัพย์ได้กลายมาเป็นข้อกำหนดที่สำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบริษัทต่างชาติที่มุ่งมั่นที่จะลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกสุทธิให้เป็นศูนย์ภายในปี 2030 พวกเขาจะต้องเลือกทางเลือกที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากขึ้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ความต้องการผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมเพิ่มมากขึ้น ต้องการให้นักลงทุนในเวียดนามก้าวทันตลาด และนำผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่ตรงตามเกณฑ์สีเขียวและ ESG เข้ามาเพิ่มมากขึ้น
“เทรนด์สีเขียวได้รับการยอมรับสำหรับผลิตภัณฑ์สำนักงาน ร้านค้าปลีก ที่อยู่อาศัย และปัจจุบันได้ขยายไปสู่ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมแล้ว นักลงทุนต่างชาติและเวียดนามจำนวนมากกำลังวางแผนที่จะลงทุนในโซลูชันไฮเทคสำหรับอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเพื่อดึงดูดความต้องการโรงงานสีเขียวและอุตสาหกรรมที่มีมูลค่าเพิ่มสูง เช่น อิเล็กทรอนิกส์ อุปกรณ์ไฟฟ้า เซมิคอนดักเตอร์ ซึ่งจะส่งผลดีต่อตลาด ช่วยให้ตลาดพัฒนาไปในทิศทางที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและยั่งยืนมากขึ้น” กรรมการของ Savills Hanoi กล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)