ฟื้นตัวช้า ควรลงทุนไหม?
ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยเงินออมในธนาคารลดลง นักลงทุนที่มีเงินสดอยู่ก็มักจะต้องดิ้นรนเพื่อหาช่องทางการลงทุนที่ให้ผลกำไรมากกว่าในอนาคต อสังหารีสอร์ท ยังเป็นช่องทางการลงทุนที่ดีอยู่หรือไม่?
แบ่งปันกับ PV นายเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการบริษัท SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC จากประเทศเวียดนาม ประเมินว่า คอนโดเทล วิลล่ารีสอร์ท ออฟฟิศเทล... ที่ได้รับ "หนังสือปกแดง" จะทำให้ลูกค้าซื้อและขายได้ง่ายขึ้น พวกเขาจะมีโอกาสในการกู้ยืมเงินจากธนาคารเมื่อทำการลงทุน
อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทจะเป็นกลุ่มที่มีอัตราการฟื้นตัวเร็วที่สุดรองจากกลุ่มอื่นๆ ในตลาด
“ในปี 2567-2568 ตลาดยังคงเน้นอสังหาฯ เพื่อการอยู่อาศัย นิคมอุตสาหกรรม สำนักงาน... อสังหาฯ รีสอร์ทที่ตั้งอยู่ในเขตเมืองใหญ่ มีกรรมสิทธิ์ระยะยาว อยู่อาศัยหรือประกอบธุรกิจได้ ก็กำลังเริ่มมีสัญญาณทำธุรกรรมได้” อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ททั้งหมดจะต้องใช้เวลาจนถึงปี 2026 จึงจะฟื้นตัว
เมืองใหญ่ๆ เช่น กวางนิญ ดานัง และนาตรัง จะเป็นตลาดที่มีโอกาสฟื้นตัวเร็วที่สุด เนื่องจากตลาดเหล่านี้มีประวัติศาสตร์การพัฒนาด้านการท่องเที่ยวมายาวนาน ไม่ใช่เป็นตลาดใหม่ ส่วนพื้นที่อย่างกวีเญิน บิ่ญถ่วน นิญถ่วน...จะต้องใช้เวลาอีกนาน” นายจุงกล่าว
ดังนั้น คุณจุงจึงเชื่อว่าในเวลานี้หากมีเงินก็ยังสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทได้เมื่อผลิตภัณฑ์นั้นตอบโจทย์ความต้องการในการอยู่อาศัยหรือเช่าที่ตั้งอยู่ในใจกลางแหล่งท่องเที่ยว
อย่างไรก็ตามในการลงทุนจำเป็นต้องเลือกผลิตภัณฑ์ที่ตรงตามมาตรฐานการดำเนินงาน
ราคาจะมีการลดลงแตกต่างกันไปในแต่ละพื้นที่ แต่คุณจุงกล่าวว่าตามสถิติทั่วไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท ระดับ "การลดการสูญเสีย" ขึ้นๆ ลงๆ อยู่ที่ 30-40% ยังมีบางพื้นที่เริ่มฟื้นตัวแล้ว Stop Loss อยู่ที่เพียง 10-20% เท่านั้น
ดังนั้นในการวิจัยการลงทุนนักลงทุนจะต้องเลือกอย่างรอบคอบเพื่อค้นหาผลิตภัณฑ์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่ดีและมีราคาสมเหตุสมผลที่สุด
นายเหงียน ชี ทานห์ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ททุกแห่งมีมูลค่าและเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา นอกจากความถูกต้องตามกฎหมายครบถ้วน คุณภาพดี และราคาสมเหตุสมผลแล้ว ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังมีโอกาสในปีนี้
“ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่มีกรรมสิทธิ์ระยะยาวมีข้อได้เปรียบเหนือกว่าผลิตภัณฑ์ที่มีใบรับรองแต่มีการเป็นเจ้าของที่จำกัด โครงการที่มีการลงทุนอย่างดีและมีคุณภาพจะได้รับประโยชน์มากขึ้น และนักลงทุนที่มีศักยภาพที่ปรับราคาขายจะดึงดูดการลงทุนในอนาคตอย่างแน่นอน" นายทานห์ กล่าว
ส่วนลดตลาดรอง 50%
ข้อมูลล่าสุดจากสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าในปี 2566 ประเทศจะได้รับอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทใหม่ประมาณ 3,165 รายการ ซึ่งลดลงมากกว่า 80% เมื่อเทียบกับปี 2565
โดยมีอุปทานส่วนใหญ่มาจากภาคกลาง มีสินค้ามากกว่า 1,200 รายการ คิดเป็นประมาณร้อยละ 38 ของอุปทานตลาดทั้งหมด ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 นักลงทุนมักเลื่อนและย้ายเวลาดำเนินการขายอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากลักษณะเฉพาะของกลุ่มนี้คือมีมูลค่าสูง โดยมีจุดประสงค์หลักเพื่อการลงทุน และยากมากที่จะชำระบัญชีในบริบทของตลาดที่ยากลำบาก
อย่างไรก็ตาม ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 อุปทานอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทปรับตัวดีขึ้นจากโครงการคอนโดเทล โดยส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ภาคกลางและภาคใต้ ซึ่งมีราคาอยู่ที่ประมาณ 50 ล้านดอง/ตร.ม. เฉพาะไตรมาสที่ 4 ปี 2566 มีการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่สู่ตลาดประมาณ 913 รายการ เทียบเท่ากับอุปทานในไตรมาสที่ 3 เท่ากับ 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ตลาดทั้งหมดบันทึกธุรกรรมสำเร็จของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์การท่องเที่ยวและรีสอร์ทในปี 2566 จำนวน 726 รายการ ซึ่งตัวเลขนี้คิดเป็นเพียง 6.5% ของปี 2565 เท่านั้น
ที่น่าสังเกตคือ ตามข้อมูลของ VARS ในตลาดรอง ราคาลดลง 50% แต่สภาพคล่องยังคงทำได้ยาก โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์รีสอร์ทวิลล่าและร้านค้ามูลค่าสูงมูลค่ากว่า 10,000 ล้านดอง
ด้วยการ "ปลดล็อก" ทางกฎหมาย รวมถึงการอนุญาตให้มีสมุดสีชมพูสำหรับประเภทคอนโดเทล วิลล่ารีสอร์ท ออฟฟิศเทล ... ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/ND-CP ที่แก้ไขและเพิ่มเติมบทความจำนวนหนึ่งของพระราชกฤษฎีกาที่กำกับการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 20 พฤษภาคม 2023 นักลงทุนจำนวนมากคาดหวังว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทจะฟื้นตัวในเร็วๆ นี้
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)