ฟื้นตัวช้า ควรลงทุนไหม?

ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยเงินออมในธนาคารลดลง นักลงทุนที่มีเงินสดอยู่ก็มักจะต้องดิ้นรนเพื่อหาช่องทางการลงทุนที่ให้ผลกำไรมากกว่าในอนาคต อสังหารีสอร์ท ยังเป็นช่องทางการลงทุนที่ดีอยู่หรือไม่?

แบ่งปันกับ PV นายเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการบริษัท SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC จากประเทศเวียดนาม ประเมินว่า คอนโดเทล วิลล่ารีสอร์ท ออฟฟิศเทล... ที่ได้รับ "หนังสือปกแดง" จะทำให้ลูกค้าซื้อและขายได้ง่ายขึ้น พวกเขาจะมีโอกาสในการกู้ยืมเงินจากธนาคารเมื่อทำการลงทุน

อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทจะเป็นกลุ่มที่มีอัตราการฟื้นตัวเร็วที่สุดรองจากกลุ่มอื่นๆ ในตลาด

“ในปี 2567-2568 ตลาดยังคงเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย สวนอุตสาหกรรม สำนักงาน... ในขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่ตั้งอยู่ในเขตเมืองใหญ่ที่มีกรรมสิทธิ์ระยะยาว สามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยหรือทำธุรกิจได้ ก็กำลังมีสัญญาณของการทำธุรกรรมที่เป็นไปได้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ททั้งหมดจะฟื้นตัวได้ คงต้องใช้เวลานานถึงปี 2569

เมืองใหญ่ๆ เช่น กวางนิญ ดานัง และนาตรัง จะเป็นตลาดที่มีโอกาสฟื้นตัวเร็วที่สุด เนื่องจากตลาดเหล่านี้มีประวัติศาสตร์การพัฒนา ด้านการท่องเที่ยว มายาวนาน ไม่ใช่เป็นตลาดใหม่ สำหรับพื้นที่อย่าง Quy Nhon, Binh Thuan, Ninh Thuan... จะต้องใช้เวลามากกว่านี้” นาย Chung กล่าว

อสังหาฯรีสอร์ท.jpg
ตอนนี้ควรลงทุนอสังหาฯรีสอร์ทดีไหม?

ดังนั้น คุณจุงจึงเชื่อว่าในเวลานี้หากมีเงินก็ยังสามารถลงทุนในอสังหาฯรีสอร์ทได้เมื่อสินค้าตอบโจทย์การอยู่อาศัยหรือเช่าที่ตั้งอยู่ในใจกลางแหล่งท่องเที่ยว

อย่างไรก็ตามในการลงทุนจำเป็นต้องเลือกผลิตภัณฑ์ที่ตรงตามมาตรฐานการดำเนินงาน

ราคาจะมีการลดลงแตกต่างกันไปในแต่ละพื้นที่ แต่คุณจุงกล่าวว่าตามสถิติทั่วไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท ระดับ "การลดการสูญเสีย" ขึ้นๆ ลงๆ อยู่ที่ 30-40% ยังมีบางพื้นที่เริ่มฟื้นตัวแล้ว Stop Loss อยู่ที่เพียง 10-20% เท่านั้น

ดังนั้นในการวิจัยการลงทุนนักลงทุนจะต้องเลือกอย่างรอบคอบเพื่อค้นหาผลิตภัณฑ์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่ดีและมีราคาสมเหตุสมผลที่สุด

นายเหงียน ชี ทานห์ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ททุกแห่งล้วนมีมูลค่าและเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา นอกจากความถูกต้องตามกฎหมายครบถ้วน คุณภาพดี และราคาสมเหตุสมผลแล้ว ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังมีโอกาสในปีนี้

“ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทที่มีการถือครองกรรมสิทธิ์ระยะยาวมีข้อได้เปรียบเหนือผลิตภัณฑ์ที่มีใบรับรองแต่มีการถือครองกรรมสิทธิ์จำกัด โครงการที่มีการลงทุนอย่างเป็นระบบและมีคุณภาพจะได้รับประโยชน์มากกว่า และนักลงทุนที่มีศักยภาพที่ปรับราคาขายจะดึงดูดการลงทุนในอนาคตอย่างแน่นอน” นายถันห์กล่าว

ส่วนลดตลาดรอง 50%

ข้อมูลล่าสุดจากสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าในปี 2566 ประเทศจะได้รับอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทใหม่ประมาณ 3,165 รายการ ซึ่งลดลงมากกว่า 80% เมื่อเทียบกับปี 2565

โดยมีอุปทานส่วนใหญ่มาจากภาคกลาง มีสินค้ามากกว่า 1,200 รายการ คิดเป็นประมาณร้อยละ 38 ของอุปทานตลาดทั้งหมด ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 นักลงทุนมักเลื่อนและย้ายเวลาดำเนินการขายอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากลักษณะเฉพาะของกลุ่มนี้คือมีมูลค่าสูง โดยมีจุดประสงค์หลักเพื่อการลงทุน และยากมากที่จะชำระบัญชีในบริบทของตลาดที่ยากลำบาก

อย่างไรก็ตาม ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 อุปทานอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทปรับตัวดีขึ้นจากโครงการคอนโดเทล โดยส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ภาคกลางและภาคใต้ ซึ่งมีราคาอยู่ที่ประมาณ 50 ล้านดอง/ตร.ม. เฉพาะไตรมาสที่ 4 ปี 2566 มีการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่สู่ตลาดประมาณ 913 รายการ เทียบเท่ากับอุปทานในไตรมาสที่ 3 เท่ากับ 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ตลาดทั้งหมดบันทึกการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทที่ประสบความสำเร็จจำนวน 726 รายการในปี 2566 ซึ่งตัวเลขนี้คิดเป็นเพียง 6.5% ของปี 2565 เท่านั้น

ที่น่าสังเกตคือ ตามข้อมูลของ VARS ในตลาดรอง ราคาลดลง 50% แต่สภาพคล่องยังคงทำได้ยาก โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์รีสอร์ทวิลล่าและร้านค้ามูลค่าสูงมูลค่ากว่า 10,000 ล้านดอง

ด้วยการ "ปลดล็อก" ทางกฎหมาย รวมถึงการอนุญาตให้มีสมุดสีชมพูสำหรับประเภทคอนโดเทล วิลล่ารีสอร์ท ออฟฟิศเทล ... ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/ND-CP ที่แก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาที่กำกับการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 20 พฤษภาคม 2023 นักลงทุนจำนวนมากคาดหวังว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทจะฟื้นตัวในเร็วๆ นี้