อสังหารีสอร์ทยัง “สดใส” ในระยะยาว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทได้รับการสนับสนุนจากโอกาสการฟื้นตัวและการพัฒนาของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว

สำนักงานสถิติแห่งชาติเวียดนามรายงานว่า ในปี 2566 เวียดนามจะต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ 12.6 ล้านคน เพิ่มขึ้น 3.4 เท่าจากปี 2565 ซึ่งเกินเป้าหมายที่ 8 ล้านคนไปมาก

ข้อมูลล่าสุดจากสำนักงานการท่องเที่ยวแห่งชาติเวียดนามแสดงให้เห็นว่านักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเยือนเวียดนามในเดือนกุมภาพันธ์ 2024 มีจำนวนมากกว่า 1.5 ล้านคน เพิ่มขึ้น 1.3% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2024 และเพิ่มขึ้น 64.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023

อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่คึกคักและผลลัพธ์จากการต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติในสองเดือนแรกของปี 2567 แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของเวียดนามที่เป็นไปในเชิงบวกมาก การฟื้นตัวของตลาดการท่องเที่ยวส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทมีข้อได้เปรียบมากมายทั้งในด้านอุปทานและอุปสงค์ เช่นเดียวกับราคาขาย จึงคาดว่าส่วนนี้จะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นในช่วงต่อไป

“การสนับสนุนด้านการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่ใหญ่ที่สุดในปี 2024 มาจากโอกาสในการฟื้นตัวและพัฒนาอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว นั่นคือ นโยบายผ่อนปรนวีซ่าที่ยังคงมีผลบังคับใช้ควบคู่ไปกับนโยบายลดภาษีมูลค่าเพิ่ม 2% สำหรับสินค้าและบริการ รวมถึงโปรแกรมส่งเสริมการสนับสนุนและการจัดนิทรรศการการท่องเที่ยวอีกมากมาย” นางสาว Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาส่งเสริมการลงทุน (สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม - VARS) กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าวเสริมอีกว่าประเภทอพาร์ทเมนท์ริมชายหาดจะเป็นจุดเด่นของกลุ่มนี้เพราะทั้งตอบสนองความต้องการในการเป็นเจ้าของและสามารถให้เช่าได้ ซึ่งจะช่วยสร้างกระแสเงินสด

รายงานล่าสุดของ Savills ระบุว่าภายในปี 2023 กิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในประเทศส่วนใหญ่เกือบจะฟื้นตัวกลับไปสู่ระดับก่อนเกิดโรคระบาดแล้ว ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ สิงคโปร์เป็นผู้นำในด้านการฟื้นตัวของการท่องเที่ยว ในขณะเดียวกัน การฟื้นตัวของเวียดนามค่อนข้างช้า โดยรายได้ต่อห้องว่าง (RevPar) ยังคงต่ำกว่าระดับปี 2019 ประมาณ 20% ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากอัตราการเข้าพักที่ต่ำ

นายเมาโร กัสปารอตติ ผู้อำนวยการโรงแรม Savills กล่าวว่าสำหรับตลาดรีสอร์ทริมทะเล ดานังถือเป็นเมืองที่มีอัตราการฟื้นตัวสูง เนื่องมาจากตลาดการท่องเที่ยวเกาหลีฟื้นตัวขึ้น รวมถึงความถี่ของเที่ยวบินระหว่างประเทศที่ปรับปรุงดีขึ้น ในปัจจุบันเฉลี่ยแล้วดานังรับเที่ยวบินประมาณ 25 เที่ยวบินต่อวันจากเมืองใหญ่ๆ ในเกาหลี คิดเป็นมากกว่า 50% ของจำนวนเที่ยวบินระหว่างประเทศทั้งหมดมายังเมืองชายฝั่งแห่งนี้

ในขณะเดียวกัน ตลาดนาตรัง-กามรานห์ยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมายเนื่องจากต้องพึ่งพานักท่องเที่ยวชาวจีนเป็นอย่างมากก่อนเกิดโรคระบาด จีนเป็นตลาดการท่องเที่ยวระหว่างประเทศที่สำคัญสำหรับประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยภูมิภาคนี้ได้ต้อนรับนักท่องเที่ยวชาวจีนประมาณ 32 ล้านคนในปี 2562 ในปัจจุบัน จำนวนนักท่องเที่ยวชาวจีนยังไม่ถึงระดับก่อนเกิดโรคระบาด แต่ตลาดกำลังบันทึกสัญญาณเชิงบวกหลายประการของการปรับปรุงจากแหล่งนักท่องเที่ยวเหล่านี้

“เวียดนามมีการพัฒนาด้านการท่องเที่ยวที่น่าประทับใจก่อนเกิดโรคระบาด รวมถึงมีศักยภาพสูงที่จะเป็นจุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยวระดับนานาชาติ อย่างไรก็ตาม เวียดนามยังคงต้องมีแผนปฏิบัติการเพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันกับประเทศต่างๆ ในภูมิภาค โดยคาดว่าปี 2024 จะเป็นปีแห่งความก้าวหน้าจากการฟื้นตัวของตลาดการท่องเที่ยวในจีนและอินเดีย” นายเมาโรกล่าว

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการโรงแรมและธุรกิจในอุตสาหกรรม เช่น Vinpearl, Sovico Hospitality Group, TIA Wellness Resort, SonKim Land, VinHMS เชื่อว่าแขกภายในประเทศเป็นหนึ่งในแรงผลักดันหลักที่สนับสนุนการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมรีสอร์ท ถือเป็นแหล่งลูกค้าที่สามารถฟื้นตัวได้เร็ว และได้รับผลกระทบจากความผันผวนของโลกน้อยลง

ในขณะเดียวกัน ตลาดการท่องเที่ยวระหว่างประเทศที่มีระดับการใช้จ่ายที่สูงกว่านำมาซึ่งรายได้ที่ดีกว่าให้กับระบบนิเวศการท่องเที่ยวภายในประเทศ แต่ต้องเผชิญกับความผันผวนเนื่องจากปัจจัยทางภูมิรัฐศาสตร์มากกว่า จึงจำเป็นต้องมีนโยบายที่ยืดหยุ่นเหมาะสมกับกระแสและความต้องการของลูกค้าแต่ละกลุ่ม

นายเมาโรได้แบ่งปันแนวทางในการดึงดูดนักท่องเที่ยวให้มาท่องเที่ยวในเวียดนาม โดยกล่าวว่า จำเป็นต้องสร้างจุดเด่นให้กับประสบการณ์การให้บริการ มีปัจจัยหลักสองประการที่ต้องให้ความสำคัญเป็นลำดับแรก คือ ประสบการณ์ทางวัฒนธรรม และประสบการณ์ที่สงบผ่อนคลาย หรือที่เรียกว่าวิถีชีวิต เหล่านี้คือปัจจัยที่คาดว่าจะส่งผลต่อความน่าดึงดูดใจของการท่องเที่ยวในท้องถิ่นในเวียดนามในระยะยาว

แหล่งที่มา