อสังหาริมทรัพย์ได้รับประโยชน์จากการที่จังหวัดบิ่ญเซืองเติบโตขึ้นจนกลายเป็นศูนย์กลางเมืองระดับภูมิภาค

อสังหาริมทรัพย์ได้รับประโยชน์จากการที่จังหวัดบิ่ญเซืองเติบโตขึ้นจนกลายเป็นศูนย์กลางเมืองระดับภูมิภาค

ในแผนงานจังหวัดบิ่ญเซืองสำหรับปี 2021-2030 พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี 2025 ที่เพิ่งประกาศไป บิ่ญเซืองตั้งเป้าที่จะกลายเป็นเมืองที่มีการบริหารจัดการจากส่วนกลางภายในปี 2030 โดยการพัฒนาเมืองจะเป็นจุดเน้นของการพัฒนาจังหวัด

เมืองเป็นพื้นที่ที่มีชีวิตชีวา

ในแผนงานจังหวัดบิ่ญเซือง สำหรับช่วงปี 2021-2030 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 ลงนามโดยรองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เมื่อวันที่ 3 สิงหาคม 2024 ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าในบรรดาภารกิจสำคัญและความก้าวหน้าด้านการพัฒนาของจังหวัดนั้น การพัฒนาพื้นที่ถือเป็นแรงผลักดัน

โดยเขตพัฒนาทั้งจังหวัดแบ่งพื้นที่เป็น 3 พื้นที่พลวัต ได้แก่ พื้นที่ที่ 1 คือ เมืองทวนอัน และเมืองดีอัน ทั้งสองเมืองนี้จะดำเนินการบูรณะและฟื้นฟูเมือง ย้ายโรงงานอุตสาหกรรมและโรงงานผลิตที่ล้าสมัยและก่อให้เกิดมลภาวะต่อสิ่งแวดล้อมไปภาคเหนือของจังหวัด การใช้พื้นที่ที่มีอยู่ให้เกิดรูปแบบเมืองใหม่ตามแนวทาง TOD (โดยเน้นพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะเป็นพื้นฐานในการวางแผนพัฒนาเมือง โดยเน้นจุดศูนย์กลางการจราจรเป็นจุดรวมตัวของประชากร เพื่อสร้างระบบขนส่งแบบกระจายอำนาจต่อไป) และการเสริมโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมเพื่อเปลี่ยนทวนอันและดีอันให้เป็นเขตเมืองที่ทันสมัยและมีคุณภาพชีวิตที่ดี

พื้นที่ 2 (ทูเดาโมต ตานเอียน เบนกัต เบ่าบ่าวบ่าง) จะพัฒนาบนพื้นฐานนวัตกรรม เทคโนโลยีขั้นสูง บริการระดับภูมิภาค และพื้นที่เมืองอัจฉริยะ พื้นที่ 3 (บั๊กทันเอวียน ฟู่เกียว เดาเตียง) จะมุ่งเน้นไปที่เขตอุตสาหกรรมรุ่นใหม่และรูปแบบบริการในเมือง อุตสาหกรรม นิเวศวิทยา การอนุรักษ์เส้นทางนิเวศวิทยา และการพัฒนาพลังงานหมุนเวียน

โดยเฉพาะการพัฒนาพื้นที่เมืองและบริการใหม่ในTan Uyen, Thu Dau Mot, Di An, Thuan An การสร้างพื้นที่เพื่อพัฒนาพื้นที่เมืองที่มีอยู่เดิมอย่างค่อยเป็นค่อยไป การย้ายกิจกรรมด้านโลจิสติกส์ในภูมิภาคไปยังพื้นที่ตามถนนวงแหวน 4 ในนครโฮจิมินห์ การพัฒนาพื้นที่เมืองใหม่ ชุมชนและเขตอุตสาหกรรมในอำเภอเบาบ่าวบ่าง บั๊กตันเอียน และฟู่ซาว สร้างเงื่อนไขให้โรงงานอุตสาหกรรมในภาคใต้ย้ายมาทางตอนเหนือของจังหวัด

พัฒนาโครงข่ายระบบขนส่งสาธารณะมุ่งสู่ TOD สร้างศูนย์กลางการทำงาน เช่น การค้าและบริการ (CBD) วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี การฝึกอบรม การวิจัย นวัตกรรม วัฒนธรรมและศิลป์ การท่องเที่ยว ความบันเทิง การยกระดับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค การเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน การบำบัดสิ่งแวดล้อม การเปลี่ยนไปสู่รูปแบบอุตสาหกรรมที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม สะอาด ชาญฉลาด และมีมูลค่าเพิ่มสูง

นอกจากนี้ ภายในปี 2573 จังหวัดบิ่ญเซือง ตั้งเป้าหมายให้มีเขตเมืองที่ตรงตามเกณฑ์เขตเมืองประเภทที่ 1 จำนวน 3 เขต ได้แก่ เมืองทูเดาม็อต เมืองดีอัน เมืองทวนอัน เขตเมือง 2 เขตที่ตรงตามเกณฑ์เขตเมืองประเภทที่ 2 คือ เมืองเตินเอวียน เมืองเบนกัต เขตเมือง 1 เขตที่ตรงตามเกณฑ์เขตเมือง - เขตเมืองประเภทที่ 4 คือ เขตเบาบาง... อัตราการขยายตัวเป็นเมืองจะสูงถึงประมาณ 88-90%

พื้นที่ดีอัน-ถวนอัน ถูกเปลี่ยนให้เป็นศูนย์กลางการบริการระดับภูมิภาคสำหรับการค้าและบริการด้านโลจิสติกส์ พื้นที่ทูเดาม็อตพัฒนาให้เป็นศูนย์กลางบริการสนับสนุนและนวัตกรรม พื้นที่เบนกัท-ตานเอวียน พัฒนาและสร้างเมืองต้นแบบอุตสาหกรรม-บริการยุคใหม่ให้สมบูรณ์แบบ

ผลประโยชน์ด้านอสังหาฯ

นายโว ฮวง งาน ผู้อำนวยการกรมการก่อสร้างและวางแผนจังหวัด เปิดเผยมุมมอง เป้าหมาย และวิสัยทัศน์ในการพัฒนาอย่างรอบด้านและชัดเจน การวางผังของจังหวัดถือเป็นฐานทางกฎหมายที่สำคัญมากสำหรับจังหวัดบิ่ญเซืองในการอนุมัติการวางผังเมืองและระดับการวางแผนการก่อสร้าง โครงการพัฒนาเมืองทั้งจังหวัดและเขตเมืองต่างจังหวัด; เป็นพื้นฐานสำหรับการระบุโครงการที่สำคัญ โครงการสำคัญ และโครงการที่เชื่อมโยงในระดับภูมิภาค เพื่อรวมทรัพยากรทั้งหมดสำหรับการลงทุน สร้างแรงผลักดันในการส่งเสริมการพัฒนาเมืองบิ่ญเซืองในลักษณะที่กลมกลืนและยั่งยืน ซึ่งคุณภาพชีวิตของประชาชนเป็นหัวใจสำคัญของแผนงาน

บริษัทร่วมทุนญี่ปุ่น Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group เลือกจังหวัดบิ่ญเซืองเป็นสถานที่สำหรับพัฒนาโครงการแรกในเวียดนาม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามการวิจัย พบว่าในปัจจุบันมีโครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่เมื่อได้รับใบอนุญาตจะต้องเป็นไปตามเกณฑ์ราคาปานกลาง ผลิตภัณฑ์ที่มุ่งเน้นไปที่สิ่งอำนวยความสะดวกของชุมชน และการเชื่อมต่อกับการจราจร

เช่นเมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท TT Capital Investment Joint Stock ได้เปิดตัวโครงการ TT AVIO ที่เมืองดีอัน ซึ่งเป็นโครงการขนาด 2,000 ยูนิต ราคาเริ่มต้นเพียง 1.23 พันล้านดอง/ยูนิต คุณภาพมาตรฐานญี่ปุ่น ตั้งอยู่ติดกับเมืองทูดึ๊ก (HCMC) ปัจจุบันโครงการได้เปิดตัวบ้านตัวอย่างแล้ว โดยต้อนรับผู้มาเยือนด้วยประเภทอพาร์ทเมนต์สองประเภทหลัก ได้แก่ 1PN+ (56 ตร.ม.) และ 2PN (62-68 ตร.ม.) ทั้งสองไลน์ห้องได้รับการออกแบบมาอย่างเหมาะสม โปร่งสบาย และมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ไฮคลาสจากแบรนด์ดัง อาทิ Hafele, Toto, Yale

อีกหนึ่งไฮไลท์ของโครงการ คือ รูปแบบการชำระเงินที่ยืดหยุ่น พร้อมสิทธิพิเศษ “เจรจาการชำระเงิน” ที่ปรากฏในตลาดเป็นครั้งแรก ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถเลือกรูปแบบการชำระเงินที่เหมาะกับการเงินส่วนตัวได้อย่างอิสระ ดึงดูดความสนใจไม่เพียงแต่ผู้ซื้อบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงนักลงทุนอีกด้วย ด้วยข้อได้เปรียบเหล่านี้ TT AVIO จึงได้แซงหน้าโครงการอื่นๆ ในกลุ่มเดียวกัน และคว้ารางวัล "โครงการอพาร์ทเมนท์ระดับกลางดีที่สุดในเวียดนาม" ในงาน Dot Property Vietnam Awards 2024 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 26 กันยายนที่เมืองโฮจิมินห์

TT AVIO ไม่เพียงโดดเด่นด้วยราคาที่สมเหตุสมผล แต่ยังดึงดูดความสนใจด้วยระบบสาธารณูปโภคที่ทันสมัยและมีคุณภาพสูงจำนวน 89 รายการ เทียบเท่ากับโครงการระดับกลางถึงสูง คลัสเตอร์สาธารณูปโภคประกอบด้วยพื้นที่บันเทิง พื้นที่กีฬา พื้นที่ทำงาน และสวนกลางแจ้ง ซึ่งทั้งหมดออกแบบมาเพื่อมอบประสบการณ์การใช้ชีวิตที่สะดวกสบายและตอบสนองความต้องการที่หลากหลายตั้งแต่กิจกรรมประจำวันไปจนถึงการเชื่อมต่อกับชุมชน ซึ่งทำให้ TT AVIO เป็นตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับทั้งผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน

นอกจากนี้ นักลงทุน เช่น Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group... ยังได้รับใบอนุญาตให้ดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด และเผยแพร่มาตรฐานที่จังหวัดกำหนดไว้

นายโว หยุน ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดที่อยู่อาศัย บริษัท CBRE Vietnam เปิดเผยว่า ความต้องการอพาร์ทเมนท์ระดับกลางในบิ่ญเซืองอยู่ในเกณฑ์ดีและมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้น เมื่อเทียบกับเมืองโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ทเมนต์ที่นี่ถือว่าไม่แพงนัก เหมาะกับฐานะทางการเงินของหลายๆ คน กลุ่มลูกค้าหลัก ได้แก่ คนงานรุ่นใหม่ ครอบครัวใหม่ และผู้มีรายได้ปานกลาง โดยเน้นโครงการที่มีทำเลสะดวก ราคาสมเหตุสมผล และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

บิ่ญเซืองเป็นจังหวัดอุตสาหกรรมหลักที่ดึงดูดประชากรวัยหนุ่มสาว มีการขยายตัวเป็นเมืองอย่างรวดเร็ว รายได้เพิ่มขึ้น และส่งเสริมให้มีความต้องการที่อยู่อาศัย พัฒนาการขนส่ง เชื่อมโยงที่ดีกับนครโฮจิมินห์และจังหวัดอื่นๆ พร้อมด้วยนโยบายให้สิทธิพิเศษเพื่อดึงดูดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ สนับสนุนการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย

คุณดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า บิ่ญเซืองเป็นตลาดหลักที่จะต้อนรับคลื่นการย้ายถิ่นฐานของประชากรจากนครโฮจิมินห์ ผู้ซื้อส่วนใหญ่มุ่งเป้าไปที่สินค้าที่มีราคาประมาณ 30 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยเฉพาะในบริบทที่นครโฮจิมินห์มีอพาร์ตเมนต์ระดับกลางไม่เพียงพอ ราคาอพาร์ทเมนต์ในบิ่ญเซืองอยู่ระหว่าง 31 ถึง 59 ล้านดอง/ตร.ม. โดยการซื้อขายจะกระจุกตัวอยู่ในช่วง 30 ถึง 35 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งถือเป็นข้อได้เปรียบที่หายากเมื่อเทียบกับจังหวัดอื่นๆ ในภาคใต้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html