อสังหาฯ ฮานาม: ดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่เพื่อสร้าง "เกม"

DNVN - ในงานสัมมนา " Ha Nam Real Estate: A New Cycle" เมื่อวันที่ 28 กรกฎาคม ผู้เชี่ยวชาญและภาคธุรกิจให้ความเห็นว่า Ha Nam มีศักยภาพและโอกาสมากมายสำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ฮานัมดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่เพื่อร่วมกันสร้าง "เกม" ในเมือง

ในส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นางสาว Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่าในช่วงครึ่งปีแรก รัฐบาล และกระทรวงต่างๆ ยังคงพยายามเร่งรัดให้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้เร็วขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไป

อย่างไรก็ตาม บางท้องถิ่นต้องเผชิญกับความยากลำบากเนื่องจากขาดบุคลากรสำคัญที่มีอำนาจเพียงพอในการตรวจสอบและอนุมัติเอกสารและบันทึกที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์

เฉพาะในจังหวัดฮานาม ตั้งแต่ต้นปีจนถึงสิ้นเดือนพฤษภาคม 2567 ทั้งจังหวัดสามารถดึงดูดโครงการได้ 29 โครงการ (เท่ากับ 223% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566) และมีการปรับยอดทุน 22 โครงการ (เท่ากับ 200% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566)

สัมมนาแบ่งปันศักยภาพ จุดแข็ง และแนวทางแก้ปัญหาโปรโมทอสังหาฯ ฮานาม ก่อนเข้าสู่รอบพัฒนาใหม่

โดยสำหรับโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ ทางจังหวัดได้อนุมัติโครงการใหม่จำนวน 10 โครงการ มูลค่าทุนจดทะเบียนรวม 57.2 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ปรับโครงการใหม่ 14 โครงการ วงเงินลงทุนเพิ่มขึ้น 280.9 ล้านเหรียญสหรัฐ ในด้านทุนภายในประเทศ จังหวัดได้อนุมัติโครงการใหม่จำนวน 19 โครงการ โดยมีทุนจดทะเบียนรวม 2,795 พันล้านดอง ปรับโครงการใหม่ 8 โครงการ งบลงทุนเพิ่มขึ้น 836 พันล้านดอง

โดยเฉลี่ยแล้วแต่ละปี จังหวัดฮานามมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่เกิดขึ้น 10 โครงการ ปัจจุบันทั้งจังหวัดมีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์และเขตเมืองที่มีบ้านพักอาศัยขั้นพื้นฐานสร้างเสร็จเพียงประมาณ 43 แห่งเท่านั้น ก่อนปี 2023 อุปทานที่อยู่อาศัยในฮานามส่วนใหญ่จะเป็นผลิตภัณฑ์ที่ดินและบ้านชั้นต่ำจำนวนเล็กน้อยจากโครงการขนาดเล็กที่ไม่เป็นมืออาชีพ

“ฮานามมีศักยภาพและโอกาสในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากมาย เช่น ทำเลที่ตั้งใกล้กับกรุง ฮานอย เมืองหลวง เครือข่ายการขนส่งที่ทันสมัยและเชื่อมโยงถึงกัน และเงินทุนการลงทุนจากในประเทศและต่างประเทศที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานามยังไม่ "เติบโต" เนื่องจากโครงการที่พัฒนาในอดีตไม่ได้มีคุณภาพและขนาดที่เหมาะสม” นางสาวเมียนกล่าว

มีข้อได้เปรียบมากมายในการดึงดูดทุน FDI และการพัฒนาอุตสาหกรรม เช่น ทำเลที่ตั้ง การคมนาคมสะดวก และนโยบายสนับสนุนการลงทุนที่ดี โดยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา Ha Nam ได้ส่งเสริมการดึงดูดการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์กับบริษัทขนาดใหญ่จำนวนมาก เช่น Sun Group, Bitexco, BRG Group, T&T หรือ Icon4...

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS กล่าวว่า ฮานามเป็นดินแดน "ทองคำ" ที่มีศักยภาพ พื้นที่ และโอกาสการพัฒนาที่ยังไม่ได้รับการพัฒนาอีกจำนวนมาก โดยเฉพาะในบริบทที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภาคเหนือไม่มีช่องทางในการเติบโตอีกต่อไป นี่เป็นตลาดที่มีศักยภาพสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง

ฮานามมีบทบาทผู้นำและมีแรงผลักดันการพัฒนาที่แข็งแกร่งในอุตสาหกรรมและการท่องเที่ยว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ Tran Dinh Thien กล่าว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานามจะมีอนาคตที่สดใส พื้นที่สามเหลี่ยมปากแม่น้ำแดงทั้งหมดประกอบด้วย 11 จังหวัด และแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานามแสดงให้เห็นได้จากการที่นี่คือหนึ่งในจังหวัดที่มีความสำคัญด้านการลงทุนและการพัฒนา

ฮานามเป็นจังหวัดที่มีบทบาทผู้นำ มีแรงผลักดัน และมีศักยภาพที่จะพัฒนาอย่างแข็งแกร่งและก้าวกระโดดทั้งในด้านอุตสาหกรรมและการท่องเที่ยว นอกจากนี้ แม้ว่าขนาดประชากรจะเล็ก แต่ฮานัมยังเป็นพื้นที่ชั้นนำในด้านการขยายตัวของเมืองอีกด้วย มีโมเมนตัมการเติบโตที่แข็งแกร่งใน 4 จังหวัดและเมือง โดยมีอัตราการขยายตัวเป็นเมืองประมาณ 30.7% ในปี 2563

“ระดับการขยายตัวของเมืองในฮานามไม่สูงนัก แต่เรามีพื้นที่ในเมืองค่อนข้างดี นั่นหมายความว่าเรามีพื้นที่ว่าง ซึ่งถือเป็นข้อได้เปรียบสำหรับนักลงทุนในฮานาม

ลักษณะสำคัญสองประการโดยเฉพาะของฮานาม ได้แก่ การเชื่อมโยงการพัฒนาการท่องเที่ยวกับพื้นที่ท่องเที่ยวเชิงจิตวิญญาณทามชุก และการดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่ให้เข้ามาสร้าง "เกม" ในเมือง นายเทียนเน้นย้ำ

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าเพื่อดึงดูดและรักษาบุคลากรที่มีคุณภาพสูงไว้ ซึ่งสอดคล้องกับแนวทางการวางแผนสำหรับปี 2021 - 2030 (ฮานามจะกลายเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง) ฮานามจำเป็นต้องส่งเสริมการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย รวมถึงกลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรี่

การลงทุนในการพัฒนาพื้นที่เมืองระดับไฮเอนด์จะช่วยเปลี่ยนแปลงรูปลักษณ์ของพื้นที่และโครงสร้างพื้นฐานได้อย่างมาก สร้างรากฐานเพื่อช่วยให้ตลาดอสังหาฯ ฮานามประสบความสำเร็จ

นายเหงียน

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/bat-dong-san-ha-nam-thu-hut-cac-nha-dau-tu-tam-co-de-dinh-hinh-cuoc-choi/20240729080934307