มุ่งส่งออกสินค้ามูลค่าสูง
ตามรายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมที่เผยแพร่โดย Savills Vietnam เมื่อเร็ว ๆ นี้ แสดงให้เห็นว่าเวียดนามมุ่งเน้นไปที่การดึงดูดโครงการขนาดใหญ่ด้วยทุนจดทะเบียนรวมสูงถึงพันล้านดอลลาร์
ผู้เชี่ยวชาญของ Savills เวียดนามยังแสดงความคิดเห็นว่าเวียดนามมีการเติบโตที่มั่นคงด้วยตัวขับเคลื่อนตลาดหลัก รวมถึงแรงงานที่อายุน้อยและมีพลวัต ต้นทุนแรงงานที่แข่งขันได้ และเศรษฐกิจที่มุ่งเน้นการส่งออก สภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่มั่นคง... และโดยเฉพาะอย่างยิ่งการมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันของเวียดนามในข้อตกลงการค้าเสรี .
รายงานนี้ยังแสดงให้เห็นว่าเวียดนามกำลังยกระดับห่วงโซ่คุณค่าในฐานะเศรษฐกิจที่มุ่งเน้นการส่งออกสำหรับผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าเพิ่มสูง โดยการรับรู้รายได้จากการส่งออกโทรศัพท์และส่วนประกอบโทรศัพท์ในเวียดนามเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อมูลระหว่างปี 2016 ถึง 2022 แสดงให้เห็นว่ามูลค่าการส่งออกอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์และคอมพิวเตอร์เพิ่มขึ้น 193% และมูลค่าการส่งออกโทรศัพท์เพิ่มขึ้น 68% ผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าเพิ่มสูงอื่นๆ เช่น อิเล็กทรอนิกส์ คอมพิวเตอร์ และส่วนประกอบ ในปี 2559 มีมูลค่าการส่งออก 19 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ อย่างไรก็ตาม ภายในปี 2565 มูลค่าการส่งออกมีมูลค่าสูงถึง 56 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ส่วนนี้คิดเป็น 15% ของมูลค่าการส่งออกและเพิ่มขึ้น 10% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ในขณะที่อุตสาหกรรมส่งออกที่มีมูลค่าเพิ่มต่ำ เช่น สิ่งทอและรองเท้า คิดเป็นสัดส่วนเพียง 10 และ 4% ของมูลค่าการส่งออกทั้งหมด ตามลำดับ
เวียดนามมีเป้าหมายที่จะส่งออกผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าสูง
การพัฒนาดังกล่าวยังเห็นได้อย่างชัดเจนจากการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ (FDI) เข้าสู่ภาคการผลิตและการแปรรูป ในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 เงินทุน FDI ในด้านนี้มีมูลค่า 8.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 63% ของเงินลงทุนต่างประเทศทั้งหมด นอกจากนี้ยังมีโครงการใหม่จำนวน 379 โครงการ ด้วยทุนจดทะเบียนใหม่ 5.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ จากโครงการที่มีอยู่ 345 โครงการ มี 225 โครงการที่มีทุนเพิ่ม รวมมูลค่าทุนเพิ่มเติม 2.1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ
โครงการลงทุนสำคัญบางโครงการในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 ในภาคเหนือ ได้แก่ โครงการของ Fulian Precision Technology ซึ่งมีเงินลงทุน 621 ล้านดอลลาร์สหรัฐใน Bac Giang โครงการมูลค่า 280 ล้านเหรียญสหรัฐของ Goerteck (Hong Kong) Co. ในเมืองบั๊กนิงห์ และโครงการมูลค่า 165 ล้านดอลลาร์สหรัฐของบริษัทโบลตัน คอร์ป และคิวเอสที อินเตอร์เนชั่นแนล คอร์ป ในเมืองกว๋างนิงห์
โครงการที่โดดเด่นในภาคใต้ ได้แก่ โครงการของ Shandong Haohua Tyre มูลค่า 500 ล้านเหรียญสหรัฐ ในเมือง Binh Phuoc; โครงการมูลค่า 185 ล้านดอลลาร์ของ Suntory Pepsico Vietnam ใน Long An และโครงการมูลค่า 163 ล้านดอลลาร์ของ Pandora Production Holdings A/S ใน Binh Duong
ในบรรดาจังหวัดเหล่านี้ Bac Giang เป็นจังหวัดที่มีเงินทุน FDI ที่จดทะเบียนใหม่ในการผลิตมากที่สุดในประเทศ โดยมีมูลค่า 1.06 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 20% ของเงินลงทุน รองลงมาคือ Binh Phuoc โดยมีสัดส่วนร้อยละ 11 ของทุนจดทะเบียน มูลค่า 577 ล้านเหรียญสหรัฐ และ Bac Ninh อยู่ในอันดับที่สาม โดยมีสัดส่วนร้อยละ 9 ของทุนจดทะเบียน มูลค่า 486 ล้านเหรียญสหรัฐ
Bac Giang เป็นผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรม
จนถึงขณะนี้มีการจัดตั้งสวนอุตสาหกรรม (IPs) แล้ว 397 แห่ง มีพื้นที่รวม 122,900 เฮกตาร์ มีสวนอุตสาหกรรมที่เปิดดำเนินการแล้ว 292 แห่ง มีพื้นที่รวมกว่า 87,100 เฮกตาร์ มีการสร้างสวนอุตสาหกรรมอีก 106 แห่ง มีพื้นที่รวม 35,700 เฮกตาร์ สวนอุตสาหกรรมทั่วประเทศมีอัตราการครอบครองสูงถึงกว่า 80% โดยจังหวัดสำคัญทางภาคเหนือสูงถึง 83% และจังหวัดสำคัญทางภาคใต้ถึง 91%
โดยเขตเศรษฐกิจสำคัญภาคเหนือบันทึกโครงการสวนอุตสาหกรรม 68 โครงการ โดยมีพื้นที่เช่า 12,000 เฮกตาร์ ราคาที่ดินให้เช่าเพิ่มขึ้น 30% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 138 USD/m2/ระยะเวลาเช่า ผู้เช่าในพื้นที่นี้ดำเนินธุรกิจด้านอิเล็กทรอนิกส์และคอมพิวเตอร์เป็นหลัก การผลิตและประกอบรถยนต์ เครื่องจักรและอุปกรณ์ ตลอดจนส่วนประกอบที่เกี่ยวข้องกับพลังงานแสงอาทิตย์
ในเขตเศรษฐกิจสำคัญทางใต้ มีโครงการสวนอุตสาหกรรม 122 โครงการ โดยมีพื้นที่เช่า 24,883 เฮกตาร์ ราคาเช่าที่ดินเพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบเป็นรายปี และมีราคาเฉลี่ย 174 USD/m2/ระยะเวลาเช่า ผู้เช่าดำเนินธุรกิจหลักในด้านการแปรรูปอาหารและเครื่องดื่ม วัสดุก่อสร้าง สิ่งทอ และผลิตภัณฑ์ยางและพลาสติก
อสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมยังคงมีความท้าทายมากมายในอนาคตอันใกล้นี้
จากข้อมูลของ Savills Vietnam แม้จะมีปัญหาระดับโลก เวียดนามคาดว่าจะรักษาการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างรวดเร็วในระยะกลาง ในขณะที่การส่งออกฟื้นตัวและยังคงได้รับประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงในห่วงโซ่อุปทานการผลิตทั่วโลกไปสู่ศูนย์กลางการผลิตที่มีการแข่งขันในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
ปี พ.ศ. 2565 และ พ.ศ. 2566 ถือเป็นเหตุการณ์สำคัญสำหรับการเติบโตของภาคอุตสาหกรรมในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2566 นักลงทุน VSSIP ได้เริ่มก่อสร้างโครงการแรกในเมือง Can Tho โดยมีพื้นที่ 900 เฮกตาร์ ซึ่งคาดว่าจะเป็นศูนย์อุตสาหกรรม เทคโนโลยีขั้นสูง การบริการ และที่พักอาศัยที่ซับซ้อน ระยะที่ 1 จะมีพื้นที่ 293.7 เฮกตาร์ ด้วยเงินลงทุนกว่า 152 ล้านเหรียญสหรัฐ
นอกจากนี้ VSIP ยังลงทุนสร้างถนนมูลค่า 7.4 ล้านเหรียญสหรัฐ เชื่อมโครงการกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 80 ในระหว่างขั้นตอนการเตรียมการก่อสร้าง ในส่วนของโครงสร้างพื้นฐาน ตามแผนพัฒนาในช่วงปี 2564 - 2573 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2593 คาดว่าสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงจะพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเพิ่มเติม ซึ่งเป็นรากฐานในการสร้างแรงดึงดูดให้กับอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมด้วยทางด่วน 6 สาย ระยะทาง 1,166 กม.
อย่างไรก็ตาม นายจอห์น แคมป์เบลล์ - รองผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่ายบริการอุตสาหกรรม Savills Vietnam ยังชี้ให้เห็นถึงความท้าทายบางประการของอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมของเวียดนามในเวลาที่จะมาถึง ได้แก่:
คุณภาพของโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรทั้งหมดในเวียดนามยังคงต่ำกว่าประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค แม้ว่าโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมจะขยายตัวอย่างรวดเร็ว แต่การพัฒนาก็ยังไม่ทันกับการเติบโตทางเศรษฐกิจและสังคม การเติบโตอย่างรวดเร็วของจำนวนประชากรในเมืองและการขนส่งสินค้าเป็นตัวขับเคลื่อนหลักของความต้องการโครงสร้างพื้นฐาน ในขณะที่ความจุของท่าเรือและท่าเรือยังไม่เต็มศักยภาพ
นายจอห์น แคมป์เบลล์ รองผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่ายบริการอุตสาหกรรม ซาวิลส์ เวียดนาม
ในขณะที่เวียดนามมุ่งเน้นไปที่การดึงดูดอุตสาหกรรมที่มีมูลค่าเพิ่มสูงและการเพิ่มผลผลิตเพื่อให้ทัดเทียมกับคู่แข่งในภูมิภาค ความต้องการแรงงานที่มีทักษะก็จะเพิ่มขึ้น แม้ว่าต้นทุนแรงงานในเวียดนามจะเป็นเพียง 1/3 ของต้นทุนในจีน แต่ผลผลิตก็ลดลงในระดับเดียวกัน
กฎระเบียบด้านอัคคีภัยใหม่ที่เข้มงวดมีกำหนดเปิดตัวในปลายปี 2565 ซึ่งได้สร้างอุปสรรคสำหรับนักพัฒนาอุตสาหกรรม ผู้ผลิต และบริษัทโลจิสติกส์ นักลงทุนต่างชาติรายสำคัญกำลังประสบปัญหาในการได้รับใบรับรองที่เหมาะสม และบางโครงการเกิดความล่าช้าเนื่องจากปัญหานี้
เพื่อแก้ปัญหาความท้าทายที่มีอยู่ ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่ารัฐบาลจำเป็นต้องลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง และปรับปรุงทักษะของกำลังแรงงานเวียดนาม เพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพการผลิตและประสิทธิภาพ นอกจากนี้ การส่งเสริมอุตสาหกรรมที่สนับสนุน การเสริมสร้างความเข้มแข็งของห่วงโซ่อุปทาน ลดความซับซ้อนของขั้นตอนการลงทุนและการใช้ที่ดิน และการประยุกต์ใช้ระบบดิจิทัล ล้วนเป็นประเด็นสำคัญของอุตสาหกรรมของเวียดนาม
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)