อสังหาฯภาคอุตสาหกรรมยังคงเป็นจุดสดใส คาดปี 68 จะบูม

อสังหาฯภาคอุตสาหกรรมยังคงเป็นจุดสดใส คาดการณ์จะบูมในปี 2568

เมื่อวันที่ 19 กันยายน 2024 VNIC - Vietnam Investment Consulting ประสบความสำเร็จในการจัดงาน "National Industrial Real Estate Forum 2024" ภายใต้หัวข้อ "Capturing trends, leading the market"

ในฟอรั่ม ผู้เชี่ยวชาญในงานได้แสดงความคิดเห็นว่าในความเป็นจริง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมของเวียดนามในปี 2567 แสดงสัญญาณการชะลอตัว แต่คาดว่าจะเติบโตอย่างรวดเร็วอีกครั้งในปี 2568

ภาพรวมการจัดงาน “เวทีเสวนาอุตสาหกรรมอสังหาฯ แห่งชาติ”

ในงาน "National Industrial Real Estate Forum 2024" บริษัท VNIC รายงานว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 แสดงสัญญาณชะลอตัวเมื่อเทียบกับปีก่อนๆ

งานนี้มีผู้เชี่ยวชาญชั้นนำในอุตสาหกรรม นักลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานมากกว่า 300 ราย บริษัทที่ปรึกษาในประเทศและต่างประเทศ รวมทั้งบริษัท FDI มากกว่า 50 รายที่ได้ลงทุนและกำลังวางแผนที่จะลงทุนในเวียดนามเข้าร่วม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง งานนี้มี LOGOS ซึ่งเป็นหนึ่งในนักลงทุนที่มีประสบการณ์ในด้านการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน มีโครงการขนาดใหญ่จำนวนมากทั่วโลกเข้าร่วม งานนี้มีนาย Trent Iliffe ผู้ก่อตั้ง LOGOS นาย Glenn Hughes กรรมการผู้จัดการของ LOGOS ในเวียดนาม และตัวแทนคนสำคัญของ LOGOS เข้าร่วม

ในเวลาเดียวกัน ในงานยังมีหน่วยงานอื่นๆ เข้าร่วม อาทิ ตัวแทนนักลงทุนโครงสร้างพื้นฐานจากเขตอุตสาหกรรม Amber Industrial และ Gilimex Industrial บริษัท อันเดส อีแอนด์ซี รับเหมาก่อสร้าง; ธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนเพื่อการลงทุนและพัฒนา - BIDV , HPS Logistic, Jiaxin Industrial Vietnam,... รวมตัวกันเพื่อหารือและแบ่งปันมุมมองหลายมิติเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมของเวียดนามในปี 2567

ภายใต้แนวคิด “จับกระแส เป็นผู้นำตลาด” งานนี้ถือเป็นโอกาสอันมีค่าในการอัปเดตข้อมูลและแนวโน้มล่าสุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม ฟอรั่มดังกล่าวได้กลายเป็นสถานที่พบปะของผู้เชี่ยวชาญชั้นนำในอุตสาหกรรม ซึ่งพวกเขามาแบ่งปันข้อมูลอันมีค่าและประสบการณ์จริงในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรม

สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม ปี 2567

รายงานของ VNIC ระบุว่า สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมของเวียดนามในปี 2567 แสดงตัวเลขในเชิงบวก ณ เดือนสิงหาคม 2567 เวียดนามจะมีพื้นที่อุตสาหกรรมเพิ่มขึ้น 4,750 เฮกตาร์ เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 อัตราการครอบครองพื้นที่เฉลี่ยในเขตอุตสาหกรรมอยู่ที่ 75% (เพิ่มขึ้น 2.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน) หลังจากการลงทุนพุ่งสูงในช่วงปี 2562-2566 ราคาค่าเช่าที่ดินโดยเฉลี่ยก็เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในปี 2567 ราคาค่าเช่าที่ดินโดยเฉลี่ยจะสูงถึง 156 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร (เพิ่มขึ้น 6% ในช่วงเวลาเดียวกัน)

ในขณะเดียวกัน ตลาดคลังสินค้าอุตสาหกรรมก็แสดงสัญญาณเชิงบวกเช่นกัน โดยมีอัตราการครอบครองพื้นที่เฉลี่ยทั่วประเทศสูงถึง 77% (เพิ่มขึ้น 4% ในช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566) ราคาค่าเช่าเฉลี่ยยังคงแสดงสัญญาณการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ในปี 2021 ราคาค่าเช่าคลังสินค้าเฉลี่ยผันผวนอยู่ที่ 4.3 USD/m2/เดือน และในปี 2024 ราคาค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเป็น 4.6% USD/m2/เดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งท้องที่หลายแห่งมีราคาสูง เช่น 6.5 USD/m2/เดือน ใน ฮานอย และนครโฮจิมินห์ โดยมีราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 5.5 - 6.5 USD/m2/เดือน ส่วนท้องที่ที่มีการแข่งขันสูง เช่น บั๊กนิญและลองอัน มีราคาอยู่ที่ 5.6 USD/m2/เดือน และ 4.8 - 6.2 USD/m2/เดือน ตามลำดับ

นายโด ฮ่อง ฉวน กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ VNIC กล่าวว่า “ในปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมของเวียดนามยังคงส่งสัญญาณเชิงบวก แต่ในความเป็นจริงแล้ว คลื่นการลงทุนกำลังแสดงสัญญาณชะลอตัวลง ซึ่งสามารถอธิบายได้บางส่วนจากผลกระทบของความไม่มั่นคงในเศรษฐกิจและ การเมือง โลก”

นอกจากนี้ นาย Niu Qiang กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ China Chuhai Group ยังได้ยืนยันประเด็นนี้อีกครั้ง เขากล่าว ธุรกิจจีนกำลังรอสัญญาณที่ชัดเจนจากสถานการณ์ทางการเมืองโลก แม้ว่าธุรกิจต่างๆ จะวางแผนที่จะ "นิ่งเฉย" ในเวลานี้ แต่คาดว่าในช่วงครึ่งหลังของปี 2024 และ 2025 คลื่นการผลิตที่ย้ายจากจีนไปยังต่างประเทศจะระเบิดขึ้นอีกครั้ง สำหรับประเทศที่มีข้อได้เปรียบมากมายในการดึงดูดการลงทุนอย่างเวียดนาม เวียดนามจะยังคงเป็นชื่อที่สดใสบนแผนที่การลงทุน

พยากรณ์สถานการณ์อสังหาฯภาคอุตสาหกรรม ปี 2568

คาดว่าปี 2568 จะเป็นปีแห่งการเติบโตอย่างรวดเร็วของตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า ในช่วงปี 2567-2570 เวียดนามคาดว่าจะมีพื้นที่อุตสาหกรรมประมาณ 15,200 เฮกตาร์ หรือพื้นที่คลังสินค้ารวมกว่า 6,000,000 ตร.ม.

พิธีลงนามถือเป็นความร่วมมือเชิงกลยุทธ์ระยะยาวระหว่าง LOGOS และ VNIC

นายเกล็นน์ ฮิวจ์ส ซีอีโอของ LOGOS ในเวียดนาม ยืนยันด้วยว่า ในฐานะนักลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานในเวียดนาม LOGOS จะมุ่งมั่นที่จะนำเสนอผลิตภัณฑ์คลังสินค้าคุณภาพดีที่สุดให้แก่ลูกค้า โครงการ LOGOS ทั้งหมดตั้งอยู่ในทำเลยุทธศาสตร์ที่สะดวกต่อการจราจรและการขนส่งสินค้า ในเวลาเดียวกัน LOGOS ยังนำ ESG เข้ามาใช้ในกระบวนการสร้างและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เพื่อให้แน่ใจว่าจะมอบประสบการณ์ที่ครอบคลุมให้กับลูกค้า ปรับปรุงคุณภาพ และปรับปรุงประสบการณ์ของลูกค้า

“ฟอรั่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมแห่งชาติ 2024” สะท้อนให้เห็นการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของตลาดนี้ได้อย่างชัดเจนจากการขยายตัวอย่างรวดเร็วของเขตอุตสาหกรรมและโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ ตัวเลขและรายงานในฟอรัมยืนยันถึงบทบาทสำคัญของอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และส่งเสริมการผลิตในประเทศ

คาดว่าในปีต่อๆ ไป ตลาดนี้จะเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่เวียดนามกำลังกลายเป็นจุดเชื่อมโยงสำคัญในห่วงโซ่อุปทานโลกมากขึ้นเรื่อยๆ

งานดังกล่าวสิ้นสุดลงด้วยพิธีลงนามความร่วมมือเชิงกลยุทธ์ระหว่าง VNIC – Vietnam Investment Consulting และ LOGOS ซึ่งมีเป้าหมายเพื่อส่งเสริมภาคการให้คำปรึกษาด้านการลงทุนและการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมในเวียดนาม ความร่วมมือนี้ไม่เพียงเปิดโอกาสการพัฒนาใหม่ๆ มากมายให้กับทั้งสองฝ่ายเท่านั้น แต่ยังมีส่วนสนับสนุนอย่างมากในการส่งเสริมสภาพแวดล้อมการลงทุน ดึงดูดวิสาหกิจในและต่างประเทศให้เข้ามาสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมที่มีศักยภาพของเวียดนามอีกด้วย การผสมผสานจุดแข็งและประสบการณ์ในการให้คำปรึกษาด้านการลงทุนของ VNIC เข้ากับความเข้าใจตลาดและศักยภาพในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของ LOGOS สัญญาว่าจะนำเสนอโซลูชันที่ครอบคลุมและมีประสิทธิผลให้กับพันธมิตรและนักลงทุน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-tiep-tuc-la-diem-sang-du-bao-bung-no-trong-nam-2025-d225428.html